답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 최초 확정일자 그대로 유지됩니다.2. 연장에 대한 제한은 따로 없으며 묵시적 갱신의 경우 횟수제한은 없습니다,3. 네, 확정일자는 내 보증금에 대한 우선변제권 효력을 얻는 것으로 보증금 변화가 없다면 계약기간까지는 그 금액그대로 효력유지됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 공동주택이지만, 주택법에서 규정한 감리 대상에서 제외되며, 분양가상한제나 주택청약자격 재당첨 제한도 적용되지 않습니다, 실제 거주상 차이는없지만 부대시설에서 아파트와 차이가 있는데 아파트에 있는 관리사무소나 놀이터등의 시설이 없고 외부소음이나 조경등의 건설기준도 적용받지 않기 때문에 편리함이 떨어지는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.렌트홈 홈페이지를 통해 임대료인상률 계산기를 이용하시면 좀 더 정확한 확인 가능합니다. 질문상 보증금 6억에 월세 140만원을 기준으로 전세로 전환할 경우 대략 9억정도 예상됩니다. 다만 현 전세시세가 이보다 크게 하락되었다면 전환에 따른 금액이 아닌 현 시세를 기준으로 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 토지에 정착물 그 중에서 과일수, 관상수등도 토지수용시 수종이나 규격, 수량, 수익성등을 종합적으로 고려하여 판단하기 때문에 정확한 기준을 말하기는 어렵습니다. 다만 이식여부에 따라 평가기준은 달라지며, 이식이 불가할 경우 거래 사례가 있는 경우 비준가격으로 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지보상액은 감정평가업자가 공시지가를 기준으로 그 공시 기준일로부터 가격시점까지의 지가변동류르 해당 토지의 이용계획, 위치나 현이용현황등을 종합적으로 고려하여 평가한 금액을 산술평균하여 결정하게 됩니다. 즉보상 금액이 정해지고 이를 인정하기 어렵다면 토지보상 수용재결로 진행되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 소득판단 기준은 작년 2개년 기준으로 심사합니다. 즉 2021년 2022년 원천징수영수증을 제출하고, 만액 입사한지 얼마 안된 경우라면 최근 월급명세서 등 소득증빙자료로 1년 평균내어 계산합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 해당아파트 소유자가 1명이라면 1채를 받습니다. 만약 재건축 되는 아파트에 아버지 명의 1채와 어머니 명의 1채가 있다면 당연히 각각 조합원으로써 자격을 가지게 됩니다. 또한 재건축내 1주택보유자라도 종전주택 평수가 클 경우 소형평수를 포함하는 2채로 받을 수 있는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.온비드 공매의 경우 홈페이지에 회원가입하고 범용공인인증서를 등록하고나면 누구나 제한없이 참여가 가능합니다. 해당 공매물이 개인입찰이 되지 않았거나 사용상 방법을 잘못 하신게 아닌지 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 크게 전세계약과 월세계약이 있습니다. 전세계약을 할 경우 임차인은 임차권을 부여받게 되며, 이때 임차권은 전세권과 다른 개념으로 만약 임대인과 협의하여 전세권등기를 등기소에 신청하여 전세권 설정등기가 된다면 그때부터는 임차인이 아닌 전세권자로 보시면됩니다. 이런 거 없이 계약을 하고 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우는 전세권자가 아닌 단순 임차인으로 볼수 있습니다. 월세와 보증금을 지급하고 매월 월세를 납입하는 방식 사글세세는 미리 일정기간의 월세를 납부하고 공제하는 방식을 말합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 개인별로 하나씩 보유가 가능하고, 청약시 보유기간과 납입횟수에 따라 1순위 자격이 주어집니다. 지역별 차이는 있지만 보유기간은 2년이상, 납입기간 월기준 24회차를 넘으면 사실상 민영, 공공 모두 청약이 가능하며, 청약공고일 전 최소예치금 서울 85제곱이하 기준 300만원 이상이시면 됩니다.