답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 정의가 있는 것은 아니지만, 목표지역 내 위치나 현황등을 둘러보는 것을 말합니다. 질문에서 처럼 단순히 둘러보는 느낌보다는 구체적이지만, 특정 경매매물을 목표로 하지는 않고 지역 자체의 지가상승 가능성, 교통편, 근처 부동산을 통한 임대차수요, 시세등을 확인하는 과정이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론 자격 기준에 결혼유무는 나와있지 않으므로 상관없을 듯 보입니다. 자세한 부분은 해당연계은행이나 주택금융공사에 문의하시면 더 정확한 확인이 가능해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 사망시 기존 보증금은 상속인에게 권리가 넘어가게 됩니다. 임대차 계약 상대방이 사망하였다고 계약자체가 무효화 되는 것은 아니기에 의무와 권리는 상속인에게 승계되고 임대인인 계약기간 내 보증금 반환의무 또한 없으므로 상속인과 합의하여 해지나 유지를 결정하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약기간중에는 특별한 해지사유가 없고 임의해지를 원하신다면 상대방 (임대인)의 동의가 필수입니다. 임대인과 협의하여 해지동의를 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일에 대출완납영수증 정도만 챙겨 보여주시면 될것으로 보이나, 중고금과 잔금사이 기간이 있다면 중도금을 받고 바로 상환하셨기에 말소등기를 하셨다면 다른 서류없이도 등기부상 확인이 가능할듯 보입니다. 즉 잔금일에 기존 등기부상 근저당이 말소되었다면 소유권이전에 필요한 서류외 다른 서류는 필요없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연착률은 서서히 착륙/진입하는 것을 의미하며, 부동산에서는 하락폭등이 서서히 큰 문제없이 내려가는 것을 의미합니다. 경착률은 이와 반대로 급격하게 착륙/진입하는 것을 의미하며 부동산 시장에서는 급격한 하락으로 내려가는것을 의미합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 계약간에 연관성은 없습니다. 즉 새로운 세입자와 계약이 체결되었다고 질문자님의 중도해지에 따른 의무가 완성되었다고 보기는 어렵습니다. 또한 중도협의시 남은 기간 월세지급을 조건으로 합의하였다면 다음임차인 이 입주하여 월세를 지급을 하지 않는이상 이를 피하기는 어려울수 있습니다. 반대로 일반적인 중개보수 지급과 다음임차인 주선의 해지 조건이라면 거주하지 않는 기간에 대해서는 월세지급은 하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 해당 부분을 알리지 않고 계약자체를 할수 없습니다. 이유는 고지의무가 있을 뿐더러 계약서상 금액은 거래금액이 되지만 현 전세보증금 매수자가 인수받기 때문에 실제 자금은 보증금을 제외한 금액만을 주고 등기를 받기 때문입니다. 또한 특약으로도 이를 기재하구요. 실제 해당부분을 속이고 계약을 체결한 경우는 보지 못했습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.김포시의 경우 보증금 7500만원이하 2500만원 이하까지 보호됩니다. 다만 ,해당부분이 변경되었다고 해도 경매시 실제 적용받는 시점은 말소기준권리 설정일을 기준으로 하므로 해당 부분을 적용기준으로 보시면 안됩니다. 등기부상 말소기준권리가 가능한 근저당, 압류, 경매기입등기, 담보가등기 선순위 설정일 기준을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 보증금을 알수 없기에 안전하다 그렇지 않다 말하기는 어렵습니다. 다만, 선순위 근저당이 있는 경우 경매진행시 낙찰 후 임차권은 말소가 되기 때문에 리스크가 적지 않습니다. 다만 전세가 아닌 월세인 만큼 월세보증금이 소액임차인 최우선 변제 대상에 포함되는 금액이라면 최우선 배당이 가능하기 때문에 조금은 안전할수 있지만, 위험성은 가지고 있는 계약입니다.