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답변 내역

주택담보대출은 몇%까지 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 일반적으로는 LTV한도까지 대출 가능합니다만, 개인별 소득과 대출여부에 따라 한도에 제한이 있습니다 . 규제지역은 LTV50%, 비규제지역안 70%까지 가능합니다. 또한 주택가격의 기준은 시세가 아닌 은행권은 KB시세를 기준으로 계산합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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커피숍상가를 내놨는데나가질않네요좋은팁있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 최근에는 커피숍 매물이 나올경우 부동산을 통해 오는 매수자보다 커피숍 사장님이 직접 매수자를 구해 계약하는 건수가 더 많습니다. 그만큼 매물이 잘 안나가는 추세이기도 하지만, 자역내 커피숍의 경우 기존손님들 중 인수를 원하는경우가 많기 때문입니다. 보통 매도자가 커피숍을 운영하면서 한쪽에 매물에 대한 내용을 붙여 놓거나 해서 매매사실을 알려주는 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 재계약 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 재계약시 보증금 변동이 없다면 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다, 질문처럼 월세만 인상되고 보증금은 그대로 라면 다시 확정일자 부여할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 계약서를 꼭 중개사 통해서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약이든 신규계약이든 부동산을 거치지 않고 당사자들간 계약서를 작성해도 무방합니다, 질문처럼 재계약이면서 월세로 전환할 경우도 당사자간 작성하여도 되고, 부동산을 통해 계약서를 작성하셔도 됩니다. 이러한 경우 중개보수는 따로 발생되지 않으나, 서류비용등으로 10만원정도 부동산에 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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임차인 전세보증보험 임대인이 대납하면 어떤문제가 생기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 특이한 경우로 보입니다. 전세보증보험은 임대인과 상관없이 임차인이 단독으로 가입가능한 부분입니다. 그러므로 보증보험료도 임차인이 납부합니다. 보통은 전세보증보험가입할 때 계약서외 임대인의 서류가 필요하지는 않습니다. 만약 임대인이 민간임대사업자라면 보증보험 가입이 의무이기 때문에 별도로 본인이 가입하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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일시적 1가구 2주택 처분조건시 기존집 매도 순서 지켜야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도 비과세 내용에 따른 종전주택과 신규주택을 구분하여 용어를 사용하고 있고, 신규주택 매수후 3년이내 종전주택을 매도할것으로 되어있기 때문에 순서에 맞게 매도하셔야 비과세 혜택이 가능합니다. 만약 신규주택을 매도하게 될 경우 1가구 2주택에 따른 양도세를 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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전세기간 만료시, 별다른 이야기가 없으면 자동갱신되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 통보 및 협의를 하여야 합니다. 만약 이 기간이 지나면 묵시적 갱신으로 자동갱신되며, 이는 이전 계약과 동일한 조건으로 연장됩니다. 즉 2년간 연장된다 보시면 됩니다. 또한 묵시적 갱신은 기간한정이 없기 때문에 2년 뒤 또 묵시적갱신이 될경우 2년 연장 이런식으로 계속 연장됩니다.참고로 묵시적 갱신이 되기 위해서는 임대인, 임차인 양쪽 누구라도 계약에 대한 언급없이 위 기간을 지나가야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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전세 질권설정 보증금 미반환시 그 이후 절차에 대해 상세히 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서 만기에 보증금 반환이 이루어 지지 않으면 임차권 등기명령을 가장 먼저 법원에 신청합니다. 이와동시에 질문자님에게 내용증명이 발송될 것으로 보이고, 임차권등기명령이 완료되면 전세종료확인서 작성을 통해 임차인은 전세보증보험이 있다면 보험금 청구를 하는게 일반적입니다. 다만, 이럴 경우 보증사로 부터 구상권청구가 이루어 지게 됩니다. 만약 보증보험이 없다면 임차인은 보증금반환소송을 진행하고 이에 승소한 판결을 가지고 해당 목적물에 대한 경매를 청구할수 있습니다. 참고로 이 과정에서 발생한 비용 및 손해에 대해서도 임대인이 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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특례보금자리론 신청조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론 신청자격은 주택가격 9억 이하를 대상으로 무주택자 또는 일시적 1주택자까지만 신청가능합니다. 대출한도는 최대 5 억이지만 주택에 가격에 따른 LTV, 제한과 개인별 소득에 따른 DTI가 적용되므로 소득이 없고 다른 대출이 있을 경우 신청은 가능하나 대출한도에 제한이 있을 수 있습니다. 대출금리의 경우는 우대형과 일반형 / 상환기간에 따라 3.75% ~ 5.05% 입니다. 단일 금리라고는 하지만 매월 시장, 재원상을 반영한 조정이 예정인 것을 볼때 금리변동이 일부 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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공인중개사 시험, 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세상 모든 일에는 다 의미가 있습니다. 하다못해 자기개발과 성취감을 목적으로 공인중개사 자격시험을 준비한다고 하면 무의미 하지는 않을듯 보입니다. 어떠한 자격증이든 반드시 돈이 되거나 큰 기회를 안겨주는것은 아니므로 머리 회전이 빠른 젊을 때 자격증을 취득하시는 것도 좋은 선택일수 있습니다. 특히나 부동산은 나이가 들수록 실 경험하는 기회가 많아지기 때문에 확실히 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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