답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방은 아직까지도 좋지 못한 상황입니다. 사실 부동산 불패지역인서울도 현 부동산 시장영향을 가격하락과 미분양을 피하지 못하고 있고 정부의 규제완화로 일부 수요가 다시 살아났다고 해도 부동산 시장 전반에 영향은 미미하기 때문에 지방까지 이런 효과가 이어지기는 매우 힘든 상황입니다. 또한 장기적으로 볼때도 지방은 현 인구감소추세가 가파르게 나타나고 있고 , 공급이 수요보다 많아지는 곳도 나오고 있기 때문에 부동산 회복기가 시작되도 그 영향이 낮을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지의 상황은 추가적인 하락이 가능할 것으로 보입니다. 이번 주 후반 미국의 기준금리인상(빅스텝)이 확정적이라는 의견이 많고 이런경우 우리나라도 동결한 기준금리를 다시 올리지 않을 수 없기때문에 대출금리 역시 추가로 상승하여 부동산 수요에 대한 부담감으로 작용될 가능성이 크기 때문입니다, 거기에 경기침체의 지표가 계속 나오고 있는 점도 향후 부동산 시장에 악재로 보여질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구수 감소는 부동산 수요감소로 이어질 확률이 높고 수요가 감소되면 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 경제 개념상 수요 감소와 공급 증가는 가격하락의 결과로 이어지기 때문입니다. 다만 인구수 감소는 갑작스런 변화가 아니므로 그에 따른 부동산 시장도 변화될 확률이 높기에 향후 진행과정을 지켜볼 필요는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해외는 우리나라처럼 주택을 투자, 투기의 대상으로 보지는 않습니다. 물론 투자대상이 되는 건물,토지는 존재하나 주거를 위한 주택을 투자의 대상으로 생각하지 않는 경향이 강합니다. 따라서 주택수요가 필요이상으로 많지 않고 개념상으로도 자가주택이 필수라는 인식도 크지 않기 때문에 전세라는 제도 없이 월세(렌탈) 개념이 강해 우리나라의 전세제도를 특이한 문화로 생각하는 경향이 강하죠. 사실 전세는 임대인 임차인 모두 득이 되는 구조이기 때문에 아직까지 그 제도가 남아있지만 최근 전세사기, 깡통전세, 부동산 가격하락등을 고려한다면 단점또한 많은 제도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 임대차시 계약서 작성과 계약금지급은 과정상 꼭 필요한 부분입니다. 이유는 잔금 또는 중도금 전까지의 계약해지에 대한 해약금의 역할과 계약의무 이행을 전제로 당사자간 합의를 법적근거로 남겨두는 행위이기 때문이고, 만약 자금 부족등으로 계약금 지급이 어렵다면 상대방과 합의하여 거래금액의 10% 수준을 낮추어 조정하는 방법도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 월세의 측정은 임대인 자유의사에 따라 결정하면 되지만, 재계약의 경우라면 그렇지 않습니다. 우선 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 해당보증금의 5%인상만 가능하므로 인상된 5% 보증금을 기준으로 월세전환되는 보증금 차이만큼을 전환률에 따른 월차임으로 전환하기때문에 산출된 월세범위 내에서 협의하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득기준을 확인하는 방법은 알바,정규직에 대한 확인은 아닙니다. 근로원천소득증빙에 따라 그 소득을 증빙하는 데 알바라도 4대보험 지급이 되는 경우 근로원천소득이 발생되기 때문에 소득증명이 가능하고, 정규직이라도 4대보험이 되지 않는 경우 소득 입증에 어려움이 있을 수 있습니다. 결국 은행에 따른 소득 증빙서류 종류에 따라 소득산정이 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 두채가 보유세를 더 낼수밖에 없습니다, 재산세는 부동산 기준으로 과세하기 때문에 1주택자보다 2주택자가 더 낼수 밖에 없고 종부세의 경우 주택수보다는 주택가격에 따라 해당하지만 2주택이상 보유시 6억초과 과세대상이므로 세금적인 부담이 더 클수 있습니다. 다만 최근 임대사업자등의 혜택이 적용되면서 유리한 면이 있을수 있지만 기본적으로 보유 주택수가 많을 수록 세금부담은 큽니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보자면 추가적인 하락도 가능할 듯 보입니다. 우선 금리인상 부분이 아직은 불안전한 상태입니다. 미국의 기준금리는 상승폭에 차이가 있을 뿐, 이번달 추가 인상은 거의 확정적이며 이럴 경우 국내 기0준금리 인상도 불가피하기 때문에 대출을 통한 자금 공급에 더 부담이 될 수 있습니다. 또한 국내 경기불황과 물가상승등의 이유로 부동산 수요심리가 바닥인 점등이 추가적인 부동산 가격하락의 결과로 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 일정토지에 건축물을 건축할수 있는 부지를 말합니다. 예를들여 건폐율 60%이고 대지가 100평이라면 60평까지 사용하여 건물을 지을수 있습니다. 용적률은 건물 전체의 바닥면적의 합을 대지면적을 나눈 것으로 용적률 300%이고 대지면적 100평 건물 층당 바닥면적이 60평일 경우 대지면적에 300% 이므로 300평을 건물 바닥면적의 합으로 사용가능하고 건물의 층당 바닥면적 60평이므로 총 5층건물을 지을 수 있습니다. 결국 용적율 ,건폐율 모두 건축상 규제로 볼수 있기 때문에 각 비율이 상향될 경우 더 높고 넓게 건물 건축이 가능하므로 이득이 된다고 보시면 됩니다.