답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 하단에 특약사항을 기재하는게 일반적입니다. 별도로 협의서등을 작성하여 첨부하지는 않습니다. 특약이라고 해도 실제 두당사자간 원하는게 있다해도 동의 안되는게 많기 때문에 기본적인 내용을 제외하고 한두개만 추가되는게 일반적이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.렌트홈 홈페이지에 전월세 변환계산기가 있으니 이를 이용해 계산해 보시면 정확하게 알수 있을 듯 보입니다. 대략적으로 질문의 경우 보증금 1억으로 할 경우 198,000원 나옵니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택담보대출은 공공대출의 일환으로 시중금리보다 저렴하고 같은 디딤돌대출보다는 금리우대가 있어 저금리 대출이 가능합니다. 그외 세금적인 혜택은 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동의서는 말그대로 본인이 어떠한 사항에 대해 해도 좋다는 동의입니다, 그러므로 동의 내용에 대해 자세하게 설명들으시고 문제가 있다면 동의를 거부하시거나 별다른 문제가 없다면 동의해주시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가를 신축하여 분양을 한 경우가 아닌 구축 상가일 경우 건물 내 동일업종제한이 특약등으로 명시되지 않았다면 사실상 이를 문제삼을 근거가 없습니다. 또한 상가관리규약이 존재하고 해당 부분의 내용이 있다면 모르겠지만 단순히 동종업종입주만으로 법적 책임을 묻기는 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 전세100% 대출의 경우 한도자체가 1억이내 임차전용면적 85제곱이내의 주택으로 알고 있습니다. 그러므로 계약금이 포함한 1억 500만원대출은 불가하므로 1억전세라면 계약금 5% 500만원은 별도로 준비하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 대환이 불가한 것은 아닙니다 . 금융기관에 따라 조금 차이가 있을수 있지만 보통 사용기간이 1년전후이고 임대인 협조가 있다면 가능한 것으로 알고 있습니다. 어떠한 경우든 대출을 다시하거나 대환을 위해서는 새로운 계약서가 필요하며 보증금, 계약기간을 다시 설정하셔야 하는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 복구 하셔야 합니다만 ,그 훼손 정도나 파손정도가 심하지 않다면 크게 문제는 되지 않습니다. 물론 임대인에 따라 깐깐하게 해당 부분을 지적하여 원상복구를 요구한다면 적절하게 합의하여 보상을 해주셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 합의 해제를 하셨다면 계약은 해지된 것이기에 전세보증보험 청구가 가능할수 있지만 ,보통 전세보증보험청구를 위해서는 임차권등기명령을 설정하여야하는데 합의해제를 하고 반환을 조건부 약속한 상태에서 임차권등기명령을 할 경우 다음 임차인을 구하기 어려워지는 문제도 있지만 임대인이 가만있을 확률은 매우 낮습니다. 또한 합의된 내용을 중도해지합의서 작성을 요구할 경우 임대인이 그 목적을 모를수 없기에 중도해지 자체를 거부하고 계약만기까지 버틸 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임차권은 매매로써 매수자에게 인수되기 때문에 계약서상 잔금일에 보증금을 뺀 금액만을 이체하면 매도자로부터 이전서류를 받게 되고 계약은 마무리 됩니다. 또한 이후 계약만기시 임차보증금은 매수자가 돌려주시면 되는 부분입니다. 당연한 부분이므로 특약으로 명시하는게 의미가 있나습니다. 결국 2억 매매금에서 보증금 3천만원을 제외하고 나머지 금액만 지급하면 되고 부동산에게 계약을 할 경우 특약등으로 전세세입자 보증금 인수라는 특약이 기재되어 있을 것입니다. 대출 거부시 계약금반환은 계약금 입금전에 특약으로 합의하셨어야 합니다. 이후 추가기재를 임대인이 동의하면 상관없지만, 거절하면 기재하기 어렵습니다.