답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 기간에 대한 설명이 없었다면 최초계약과 동일한 2년으로 연장된 것으로 보입니다. 즉 재계약은 된 상태이고, 재계약 후 1년이 되지않은 상태로 보입니다. 만약 계약당시에 계약갱신청구권 사용을 주장하지 않았다면 중도해지시 임대인의 동의가 반드시 필요합니다. 보통 임대인 동의를 위해 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하는 조건으로 합의하게 되므로 어느정도 손해는 감수하셔야 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손해배상을 위해서는 임대인이 의무를 이행하지 않아야 하고 이에 따른 객관적 손해가 입증되어야 합니다. 계약서상 냄새제거를 명시하였고 임대인이 이를 위해 보수를 진행한 것으로 보아 단순히 의무불이행에 따른 손해배상요구가 가능할지에 대한 논쟁은 있어보입니다. 또한 질문에서 말하는 손해가 객관적으로 입증가능한지에 대한 부분도 의문이 들기 때문에 임대인과 적절한 선에서 합의를 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같은 내용들이 뉴스에 심심치 않게 나오는 부분이 있기에 걱정되시는 부분 이해는 됩니다. 하지만 현실적으로 아파트 분양시 일정부분 민간임대아파트가 있고, 그 수도 적지 않기에 이들 모두가 해당 상황을 겪거나 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 살아계시는 동안은 증여를 받으시는게 가장 현명할수 있습니다. 사실 상속에 따를 경우 공증된 유언장등이 없다면 법적 상속에 따른 지분으로 자식들 모두 받기 때문에 상속합의가 되지 않는다면 온전하게 건물을 취득하기는 어려울수 있습니다. 결국 가장 확실한 방법은 증여를 통해 명의를 이전하는 방법으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동주택의 경우 토지에 대지권이 설정되여 건물과 분리하여 등기이전할수 없기에 다들 건물을 사면 토지도 매수하는 것으로 아는 경우가 많으나, 원칙상 우리나라는 토지와 건물을 분리하여 등기부를 유지하고 각각 매매를 할수 있습니다. 질문과 같은 경우 토지에 대한 대항력은 없고, 경매로 인한 배당도 받지 못합니다. 다만 조건에 따라 법적지상권이 설정되기 되기 떄문에 건물철거등은 피할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 새로 이사하는 집의 잔금일은 3/3일로 보입니다. 질문에서 보았을 때 현 매도자도 잔금을 받아 현 세입자의 보증금을 돌려줘야 할것으로 보이기 때문에 사실상 잔금일 연장은 어려울 확률이 높습니다. 또한 3/3일이 넘어가는 경우 의무불이행이 되므로 문제가 더 커질수 있습니다. 되도록 3/3일까지 잔금을 맞추는시는 게 가장좋고, 어렵겠지만 사전에 매도인을 설득해 합의하는것도 방법일수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로 정확한 답변이 어렵습니다 우선 양도소득세를 알기 위해서는 질문자님이 보유한 주택의 수를 알야 합니다. 예를들어 해당 주택포함 2주택자라면 일시적 2주택 양도비과세에 해당하지 않는다면 발생된 양도차익에 대해서는 양도소득세가 발생됩니다. 만약 해당 주택만을 보유한 경우라면 2년이상 보유하였기에 1주택에 따른 양도세는 비과세됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.4월 21일에 잔금을 전액 처리하시고 키를 받으시면 상관없습니다. 다만 잔금지급없이는 21일 입주일이라고 해도 해당 목적물에 짐을 놓거나 할수는 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사를 통하지 않은 임대차의 경우 보증보험 가입이 거절되는게 맞습니다. 또한 임대인이 주택임대사업자라면 의무적으로 전세보증보험가입을 하게 되며, 이는 사실 임차인이 가입하는 전세보증보험과 크게 다르지는 않습니다, 다만 한도가 정해져있기에 완전한 보증금 보호가 어려울수 있는 점이 있긴 합니다. 질문과 같이 임대인이 의무가입한 보증보험이 있다면 그렇게 불안한 상태로 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 생활안정자금 대출은행을 통해 자세한 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다. 사실 오피스텔은 질문처럼 원칙적으로 주택으로 들어가지 않지만, 주거용 오피스텔의 경우 주택수에도 산정되는 부분이 있고 대출약관상 주택매수 금지에 말하는 주택이 대출약관상 오피스텔도 포함하고 있을 경우도 있기 때문에 정확하게 답변드리기는 어려워 보입니다.