답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세는 과세대상 물건을 취득한 날로부터 60일이내 신고납부하셔야 합니다. 만약 이를 넘어갈 경우 가산세가 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 쉽게 전세세입자를 끼고 주택을 매수하는 것으로 매매가격에서 세입자의 전세가격을 뺀 차액만을 지급하고 해당 주택소유권을 이전받는 것을 말합니다. 매매시세-현전세가= 갭 이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자의 경우 주택청약이 꼭 불가한 것은 아닙니다. 해당 분양건에 대해 청약공고에 따라 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 있고 1순위가 아니라도 2순위부터는 청약가능한 경우가 많습니다. 일반적으로 민영이 아닌 공공청약의 경우는 무주택자만을 대상으로 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 중개보수는 임대인, 임차인, 매매당사자별 각각 지급하게 됩니다. 최근에는 한 중개인이 매수, 매도 또는 임대,임차 모두를 중개시키는 경우가 드물고 보통 공동중개로 되는 경우가 많기 때문에 각각 지불한다고 해도 사실상 중개인은 본인이 중개한 한쪽 당사자에게만 받는 것과 같습니다. 그리고 중개보수 요율은 법에의해 상한요율이 정해져 있고 그 범위내에서 합의를 통해 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 관리비가 월세에 포함된 경우 원룸에 비해 월세가 클 수 있습니다. 또한 전부 그런것은 아니지만 오피스텔이 원룸에 비해 입지적인 부분이 유리한게 일반적이고 건물내 생활편의나 주거공간내 구조가 더 나은편입니다. 물론 이러한 차이보다는 해당 목적물의 입지나 연식 그리고 근접성등이 사실상 가격결정에 더 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급의 경우 시장 호황기에는 일반 청약에 비해 경쟁률이 높지 않아 유리한 면이 있지만, 현재와 같은 청약시장 하락세에는 사실상 일반청약도 경쟁률이 높지 않기 때문에 크게 혜택이 있다고 말하기는 어렵습니다. 또한 청약당첨시 일반적으로 계약금과 중도금 2회차정도의 현금은 최소있으셔야 하며, 대출 한도에 따라 분양가의 50%에 가까운 현금이 필요할수 도 있습니다, 질문처럼 계약금만으로 청약계약을 할 경우 이후 자금에 대한 확보가 어려울수 있으니 참고하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 입주시 주민센터에 전입신고를 말씀하시는 듯 합니다. 임대차보호법에 따른 대항력 부여를 위해 전입신고가 반드시 필수이며, 확정일자의 경우 우선변제권의 권한을 부여받기 위한 조건입니다. 쉽게 대항력은 임대인이 바뀔경우 내 보증금 반환을 요구할수 있는 즉, 계약당시 임대인이 아닌 새로운 임대인에게도 내 보증금 반환을 요구할수 있는 권리라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기상 부동산 하락세가 계속되고 있기 때문에 좋지 않다는 의견이 있지만, 실거주를 위한 주택구매의 경우라면 대출규모가 크지 않고 원하는 매물이 있다면 지금도 크게 나쁘지는 않습니다. 실거주의 목적일 경우 장기거주를 통한 사용수익 및 가치상승을 기대할수 있기 때문에 현 자금 상황을 잘 고려하셔서 판단하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우 표준지공시지가를 바탕으로 지자체에서 개별공시지가를 선정하게 됩니다. 사실상 시세대비 60~70%수준이고,1년에 한번씩 공시하기 때문에 시세 변동이 있을 경우 시점에 따라 반영이 늦어 차이가 커보일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율이 낮아지는다는 건 시세와 보증금의 갭차이가 커진다는 의미이며, 이럴 경우 자금이 별로 없이 갭투자를 한 임대인의 경우 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한 투자입장에서는 투입되는 자금이 많아지기 때문에 투자수요도 감소하게 됩니다. 일반적으로 시세와 보증금 차이가 크지 않은 빌라의 경우는 깡통전세가 늘어나게 되고 이런 경우 전세보증보험 지급건수 늘어나게 되고, 보험이 없는 경우 보증금에 대한 피해가 발생되어 결국은 부동산 시장 회복에는 악재가 될수 있습니다.