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답변 내역

빌라가 매매가 보다 전세가가 더 높은 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 아파트의 경우 비교 가능한 대상이 많고 어느정도 시세에 대한 정확한 파악이 가능합니다. 이러한 경우 매매시세에 일정 수준의 전세시세가 형성됩니다. 빌라의 경우 정확한 비교 대상이 없고, 주변시세에 따라 판단하기에도 각 개별적 차이로 인해 정확한 시세확인이 불가능합니다. 신축빌라의 경우 이러한 점 때문에 생각보다 높은 시세로 분양되거나 높은 전세시세로 세입자를 모집하게 됩니다. 문제는 부동산 하락시기에는 아파트에 비해 빌라의 가격추락이 더 빠르기에 깡통전세와 같은 문제가 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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전세 사기를 피하기 위해서 반드시 확인해야 할 것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 계약전 해당 부동산 주변의 매매시세와 보증금 시세를 잘 확인하여 보증금이 시세에 70%를 넘는 빌라등에는 계약을 피하시는게 유리하며, 계약시에는 선순위 물권이 없는 곳인지 확인하고 계약하시는게 좋습니다. 계약이후에는 전입신고와 확정일자를 꼭 부여받으시고 전세보증보험에 가입하시면 더욱 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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세입자가 이사나갈때 벽에 에어컨구멍 어떡해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 중 하나를 하시면 됩니다. 원칙상 임차인은 원상복구 의무가 있기에 벽걸이 티비나 에어컨 설치로 인한 타공의 경우 이를 다시 막아놓거나 비용으로 이를 대체해 처리하시면 되나, 비용으로 지급할 경우 비용산정에 논쟁이 있을 수 있어 사전에 원상복구를 해놓고 가시는게 편리합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 중개수수료외에 부가세 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부가세는 10% 입니다. 사실상 모든 금액에는 이러한 부가세10%가 포함되어 있지만, 중개보수의 경우 부가세를 제외한 공급가를 기재하고 있어 현금영수증 발급등을 할 경우 발생된 금액의 10% 추가비용을 요구하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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반값 아파트는 청약을 통해 할 정도로 가치 있는 것일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에서 반값 아파트의 경우 토지에 대한 소유권은 없지만 지상권을 보유하게 됩니다. 즉 토지를 40년간 안정적으로 대여한다는 것인데 사실상 중국도 위와 같이 토지는 국가, 건물은 개인이 소유하고 있는 구조이지만, 토지에 대한 소유권이 없다는건 안정성을 떠나 심리적 가치를 산정하는 데 불안요소임에는 틀림없습니다. 우선 도입하는 시기인 만큼 앞으로 좀더 지켜볼 필요는 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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월세계약시 집주인이 계약을 하나 더 추가하자고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이러한 부분을 특약으로 넣으면 법적으로 처벌받거나 문제가 되지는 않지만 법적 효력은 없을 것으로 보입니다. 즉 임차인에게 불리한 조건은 합의된 특약이라도 법적 효력은 없습니다. 임대인에게 위와 같은 상황을 말씀하시고, 월세의 경우 2기 연체시 계약해지가 가능한 법적사유이기에 임대인이 요구한 추가적인 문구 추가는 하지 않는 것이 나을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산폭락이 저축은행부실과 관련이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 공급에 있어 막대한 자금이 필요하고 건설사등은 이러한 자금을 대출받기위해 프로젝트 파이낸싱을 통해 자금을 공급하게 됩니다. 부동산의 경우 미래의 수익성이 어느정도 안정하고 보장되는 경우가 많아 제2금융권들은 사업성을 바탕으로 자금을 대출해줍니다. 문제는 부동산 하락이 시작되면서 이러한 사업들의 수익성이 나빠지고 이에 따라 대출금 회수가 어려워지는 상황으로 몰리면서 부실이 커지게 됩니다. 즉 부동산 침체가 계속되고 대출상환이 어려워지면 제2금융권들의 파산 가능성도 배제할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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공시지가와 실거래가에 차이는 왜 생기는 건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 부동산에 대한 세금을 산정하는데 기본이 되는 자료 입니다. 즉 공시지가가 실거래가와 비슷해진다면 과세표준이 높아져 세금에 대한 부담이 커 질수 밖에 없습니다. 특히나 가격이 높은 부동산의 경우는 더욱 그렇구요. 쉽게 공시지가는 세금을 산출하기 위한 부동산 가격이고 실거래가는 말그대로 계약당사자간 협의에 따른 가격이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분 경매의 경우는 그 부동산을 통해 발생되는 월세에 대해 지분만큼의 권리를 요구할수 있지만, 지분의 특성상 부동산 전체에 대한 사용,수익에는 제한이 있습니다. 일반적인 지분 경매의 경우 현 지분 보유자가 공유자우선매수청구권이 들어와 낙찰을 못받을 확률도 꽤 높습니다. 믈론 이러한 지분 경매도 수익성이 있는 경우도 꽤 있으나, 경매가 처음이거나 경험이 없는 경우는 무리하게 낙찰받지 않는것이 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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대구에서 집값이 떨어지는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대구 뿐 아니라 전국적인 부동산 가격하락이 이어지고 있기에 대구만의 특별한 이유가 있다고 보기는 어렵습니다. 이러한 주택가격하락은 최근 금리의 급격한 인상에 따른 수요감소로 인한 영향이 매우 크며, 최근 경기침체에 대한 불안감이 있기에 회복까지는 시간이 필요한 상황입니다. 그리고 주택을 매수하기에는 가격이 많이 하락한 것은 사실이며, 이러한 가격이 바닥일지는 아무도 알수 없는 상황입니다,
경제 / 부동산
23.01.01
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