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보증금을 돌려 받아야 하는데 아래 금액이 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시하신 내용으로 보면 보증금 백만원 전액은 돌려받으시고 전입부터 이사가는 날까지의 일자 계산으로 월세를 지급하고 나가시거나 일자계산된 월세를 보증금에서 차감한 금액을 돌려받으실 듯 보입니다만, 중도 계약해지로 인해 합의된 보상내용 (중개수수료, 다음임차인수선 또는 1년치 월세)에 따라 반환되는 금액은 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세보증보험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 보증보험은 주택도시보증공사(hug), 서울보증보험, 한국주택금융공사 세군데서 가입하실 수 있고, 각 보증사마다 조건 및 한도가 다릅니다. 즉 전세금액에 따라 전부보장될지 안될지는 실제 조건에 따라 달라 질수 있습니다, 일반적으로 hug의 경우 수도권7억이하, 그외 5억이하까지 보증보험가입이 가능하고, 주택금융공사의 경우 수도권은 5억, 지방은 3억까지 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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세입자 월세 미납후 계약해지통보
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 전월세는 상가임대차로 보입니다. 만약 질문처럼 3기이상 월차임 연체로 인한 계약해지 통보후 임차인에게 아무런 반응이 없다면 사실상 명도소송을 진행과 함께 우선적으로 점유이전가처분신청을 하셔야 할 듯 보입니다. 최근에는 이러한 진행이 빨라져 3개월 정도만에 판결이 나오는 경우도 많으므로 비용등을 고려했을때, 임차인의 보증금 전액을 까먹기 이전에 신속하게 진행하시는 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세사기 안당하는 예빙법????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 방법은 계약전 해당 물건의 주변시세를 꼭 확인하시여 보증금이 시세에 70%가 넘는 경우 계약하지 않는 것이 유리하며, 계약시에는 공인중개사를 통해 거래하시는 게 유리합니다. 또한 선순위 임차권이 아닌 경우 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 계약 후 잔금지급후에는 전입신고와 확정일자를 부여받으시고 전세보증보험에 필히 가입하시는 것이 전세사기를 피하는 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세계약2년이 다 되가면 계약연장의사를 얘기해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월 전까지 재계약의사를 통보하는게 일반적입니다만, 실제 재계약을 하지 않은 경우를 제외하고는 임차인이 먼저 임대인에게 계약연장에 대한 이야기를 꺼내지는 않습니다. 이유는 이 기간이 지나면 묵시적 갱신으로써 같은 조건으로 연장되기에 임차인에게 유리한 면이 있기 때문입니다. 다만, 최근 전세가격하락으로 임차인이 먼저 재계약 의사를 통보하면서 보증금 인하를 요구하는 경우가 많아 시세를 확인하시고 상황에 맞게 대처하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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공동명의의 장단점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 장점은 아무래도 세금적인 부분이 가장 큰 이유입니다, 이전 종부세나 양도세 산정시 6억초과 고가주택의 경우 공동명의가 유리면 이 있었지만, 최근 종부세 개정등으로 인해 1주택자의 경우 공시지가가 12억이 넘지 않는다면 특별히 유리한 점은 없다고 판단됩니다. 다만 양도소득세 산출시 기본공제가 단독명의보다는 유리한 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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요즘 수도권지역 집값이 특히 많이 빠지는 원인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 지역의 주택가격이 크게 하락하는 이유는 기본적으로 금리상승으로 인한 수요 감소가 제일 큰 이유입니다. 다만, 이러한 거래침체는 수도권 뿐 아니라 전국적인 추세이며, 수도권이 더 빠르게 가격이 빠지는 이유는 그나마 실제 거래가 있어 실거래가로 그 감소폭이 공시되기 때문입니다. 즉 거래가 거의 없는 지역내에서는 실거래가가 없기 때문에 가격하락이 눈에 보이지 않은 이유도 있고, 수도권의 경우 영끌족등의 패닉셀 매물도 상당히 있는 편이기에 더욱 가격 하락폭이 크게 보이는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 복비에 대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 따로 중개의뢰를 한 적이 없고, 현 계약을 하는데 있어 중개사가 개입하여 계약자와 임대인을 연결시킨게 아니라면 부동산 중개수수료는 지급할 의무는 없을것으로 보입니다. 다만 옆 호수로 이사라고 해도 최초 이사갈 집을 부동산을 통해 알아보고 임대인과 협의하여 계약이 체결되었다면 중개수수료 지급을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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종합부동산세가 개편된다는데 어떤방향으로 개편되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세 과세기준은 주택 수를 많이 보유한 사람이 세금을 많이 내고 적게 보유한 사람은 적게 내는 방식으로 하였으나, 이번 개편으로 기준이 주택수가 아닌 주택 가액(주택가격)을 기준으로 전환하고 세율도 0.5~2.7%로 대폭 낮추었습니다. 세부담상한선도 300%에서 150%로 절반이나 낮아졌습니다. 다주택자의 기본공제는 6억 ->9억으로 1주택자 기본공제는 11억 ->12억으로 높였고, 2022년에는 3억 추가 공제를 실시하기에 실제 공시지가 14억 미만 주택 소유자는 종부세 부과대상에서 제외될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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구축 아파트로 이사를 생각하고 지난주 몇군데를 다녀왔는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세의 기준은 양도차익에 대한 세금으로 양도차익 계산시 매도가에서 취득가를 뺀 금액입니다. 물론 취득가는 취득당시가격이며 취득원가에 인테리어 비용도 포함하여 취득원가로 산정해도 됩니다. 다만, 질문처럼 이전 매도자가 한 인테리어에 대해서는 매수당시 시세보다 3000만원 높게 이미 적용되었으므로 사실상 질문자님의 양도차익 계산시에는 취득시 가격만 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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