답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성은 있지만, 확률이 높지는 않습니다. 또한 불확실한 미래를 위해 주택매수 대신 월세로 거주하신다면 주거불안 및 주거비용 부담이 커지는 만큼 현명한 선택이 아닐수도 있습니다. 참고로 인구가 줄어드는 객관적 사실이 있는 만큼 부동산시장도 상황에 맞게 변화될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감액을 하는 재계약의 경우라면 특약에 보증금을 감액하는 계약이라는 것과 그 차액을 잔금일에 돌려받는다는 내용을 기재하고 기존계약을 연장하는 계약인점, 계약갱신청구권을 사용한 재계약인점등을 넣으시면 됩니다. 또한 마지막 내용의 경우 계약갱신청구권을 통한 경우 법으로써 보장된 내용이므로 따로 기재하실 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 규모가 이자부담을 감당가능하다면 좋은 선택일것으로 보입니다. 사실 전세나 월세도 임시적인 시장회피가 가능하나, 결국 자가주택이 아니라는 점에서는 주거불안이 있고 최근 주택가격하락등으로 매매가격도 나쁘지 않기 때문입니다, 그리고 장기거주를 통한 사용수익과 가치상승도 기대가 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률에 따라 중개보수의 상한 요율이 정해져 있습니다. 쉽게 거래금액 x 요율 로 계산된 금액으로 지급하게 됩니다. 일반적으로 주택의 경우 매매는 0.5%, 임대차0.4% / 주택외는 0.9%가 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당질문에 대해 정확한 답변은 어려울 듯 보입니다. 다만 전문가들 의견 대다수는 추가적인 주택가격 하락이 예상되고, 그 하락폭은 작년 처럼 크지는 않을 것으로 보는 의견이 많고 회복의 시기를 판단하기 위해서는 우선적으로 금리의 변화 추세가 중요한데, 금리 인하가 시작되는 시점을 기점으로 회복될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권은 등기부상 등기가 가능한 물권입니다. 그에 반해 임차권은 채권으로써 물권에 비해 그 권한이나 범위가 제한적입니다. 그래서 특별법인 임대차보호법으로써 물권에 준하는 권리를 부여하도록 하고 있는데 그 조건인 전입신고와 확정일자 부여입니다. 이럴 경우 물권에 준하는 대항력과 우선변제권을 얻게 됩니다. 즉 임차인 입장에서는 전세권 설정이 가장 좋은 방법이고, 그게 어렵다면 전입신고와 확정일자를 부여받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다. 전용면적은 쉽게 현관문 안쪽 소유자가 단독으로 쓰는 공간의 면적을 말합니다. 공용면적은 복도나 엘레베이터와 같은 공동으로 사용하는 면적을 말합니다. 즉 전용면적은 집안 면적이고 공급면적은 전용면적을 포함하고 공용으로 사용하는 면적을 포함한 주택의 기준면적으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등본상 한 거주지에 해당되어 있다면 1가구 2주택으로 볼수 있습니다. 단, 세대분리등을 할 경우는 1주택자로 볼수 있기때문에 1주택 양도비과세를 원하실 경우 세대분리를 하셔야 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 떨어지기 시작한지는 1년이 채 되지 않았습니다. 다만 단기간에 급격하게 추락했다는 특이성만 있을뿐입니다. 이유는 금리인상으로 인한 수요감소가 제일 큰 이유이고, 현재도 이러한 영향을 계속되기 때문에 부동산 가격도 회복보다는 추가하락으로 나타나고 있습니다.,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 주택매수를 고민하신다면 현 부동산 상황보다는 보유자산과 대출의 규모를 잘 파악해 주택매수 후 유지가 가능한지를 판단하시는게 좋습니다. 만약 대출이자 부담이 가능한 수순의 대출로 주택을 매수가능하다면 지금 현 시점도 매매를 하시기 나쁘지 않습니다. 실거주의 경우 장기간 거주하기 때문에 당장의단기적인 주택가격하락이 큰 문제가 되지 않을 확률이 높고 해당 주택에 거주하면서 사용수익을 누리는 만큼 유리한 점이 있기 때문입니다.