답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜브나 네이버에서 2번 사항을 반드시 기재하라고 하는 이유는 정확히 알수 없지만, 사실상 보증보험 가입이 거부되는 경우를 대비하는 것으로 예상되는데 질문에서 제시한 2번사항만으로는 이러한 문제가 발생되어도 어떠한 책임을 묻기 어려워보여 사실상 의미가 없다 생각되어 집니다. 즉, 보증보험은 임차인 스스로 선택하고 진행하는 부분이기에 단순히 협조한다는 내용으로는 넣어도 크게 의미가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물권인 전세권의 경우 최대10년까지 정하고 있습니다만, 채권인 임차권의 경우는 원칙적으로 20년을 넘지 못합니다. 참고로 전세권과 임차권은 다른 권리로써 질문과 같은 경우는 임차권입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 자금상황에 따라 매매나 전세를 선택하시는 게 좋고, 장기 거주가 불완전한 직장이나 신혼부부의 경우라면 매매보다 임대차가 이동이 쉽기에 유리할 수 있고, 장기간 거주라면 매매가 유리할수 있으므로 개인적 상황을 고려하여 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 정해진 상한요율만 있고 중개보수가 이 요율에 따라 적용된 금액을 초과하지 않으면 문제가 없습니다, 즉 부동산마다 정해진 금액은 같으나, 협의에 따라 조율 가능한 범위에서 차이가 생깁니다. 협의인 만큼 협의가 되지 않으면 상한요율로 계산된 중개보수를 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배의 경우 계약전에 임대인과 합의하여 진행하는 일반적입니다. 만약 입주할 때 임대인 동의없이 임의대로 진행하였다면 이를 임대인에게 청구해도 받아드릴 가능성이 적어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 계약만료 6~2개월전까지 서로간에 아무런 이야기 없이 이 기간이 지날 경우 묵시적 갱신으로 기존 계약과 동일한 조건으로 연장되며, 묵시적 갱신 중 계약해지는 임차인만 가능하며, 임대인이 계약해지를 통보받고 3개월이 지나면 그 효력이 발생됩니다. 즉 임차인이 해지통보를 하고 3개월 후 계약은 종료됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 실제 신청과 서류제출을 하기 전까지는 대출승인과 한도를 정확하게 알수는 없습니다. 또한 전세대출의 경우 개인신용의 문제가 없다면 대부분 승인되는게 일반적이나, 질문처럼 해당 목적물에 선순위 물권이 있다면 대출시 문제가 될 여지가 있으므로 사전에 은행에 방문하여 대출관련 상담을 받아 보시는게 좋을 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 보유자산이 전세 계약을 위한 전세보증금 전체분(100%) 부담이 가능하다면 당연히 전세가 유리합니다. 즉 대출이 없다면 월지출부담이 없는 전세가 가장 유리하며, 만약 전세대출의 규모가 클수록 매월 지급액이 일정한 월세가 현시점에서는 변동가능성이 적어 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공 즉, 사용승인 전에 미리 주택을 입주하여 사용수익을 하는 것은 원칙상 불법 행위에 해당합니다. 이에 대한 처벌로써 벌금등이 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교환계약이나 매매계약 없이 단순히 실거주상 집만 바꾸는 것은 문제가 되지 않습니다. 또한 교환 계약, 매매계약을 통해 실제 등기 이전까지 진행할 경우도 공인중개사를 거치지 않고 해도 법적 효력에는 문제가 없습니다.