답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 시장상황이 좋지 않다는 이유로 최근 해지와 관련된 이슈가 많은데, 개인적인 생각으로는 보유하고 있는것이 좋을 것으로 보입니다. 청약의 경우 1주택자라고 해도 불가능한것이 아니고 시장상황도 향후 변경될수 있기 때문에 그때 청약을 위해서는 현재 적립한 납입횟수와 보유기간 유지가 필수로 생각되어 집니다, 자금적인 압박이 심하지 않다면 그냥 적금이라고 생각하시고 가지고 계셔도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 정상적인 계약과정은 계약서를 작성하면서 계약금을 지급하고 잔금일에 입주와 동시에 잔금을 지급하게 됩니다. 질문과 같은 경우는 정상적인 계약과정으로 보입니다.그리고 입주후에 전입신고와 동시에 확정일자를 받으셔도 됩니다, 계약을 체결해 계약서가 있는 경우 확정일자 부여는 전입전에 가능하지만, 전입신고 없이는 효력이 없기때문에 큰 의미는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 업무용 시설로 주택에 해당하지 않습니다. 다만, 주택용 오피스텔의 경우 주택수 산정에 포함됩니다. 다만 청약을 하는데 있어서는 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급한 상태라면 계약금 계약이 체결된 상태로 이를 일방적으로 해지하기 위해서는 계약금을 포기하여야합니다. 또한 계약서도 작성되었다면 중개보수도 이미 발생되어 지급을 하셔야 합니다. 두 물건에 대해 중개사분이 같아도 실제 계약을 진행하는 계약당사자는 다르기 때문에 질문과 같이 하기위해서는 계약금을 반환받지 못할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 중도금 대출이 변동금리조건일 경우 기준금리에 영향을 받기 때문에 기준금리가 인하되면 일정시간이 지나면 인하됩니다. 다만 현재 기준금리는 인하되지 않았기 때문에 코픽스 금리에 큰 인하요소가 없을것으로 보입니다. 자세한 사항은 중도금 대출을 실행한 금융사를 통해 상담받아보시면 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 교환계약을 체결하시면 됩니다. 이러한 경우 두 목적물에 대한 시세차이가 있는 경우 시세가 낮은 쪽에서 해당 목적물 시세차익을 추가로 지급하면 됩니다. 이러한 경우 계약당사자 모두 취득세와 양도소득세 부과 대상이 되며, 다만 개인 주택보유와 양도차익 유무에 따라 양도세는 비과세 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 임차권이 아닌 전세권 등기가 설정되어 있다면 별도의 전입신고를 유지하지 않아도 대항력과 우선변제권은 보호됩니다. 즉 그냥 이사가셔도 상관없습니다. 그리고 보증금 미반환에 따른 손해가 발생될 경우 임대인에게 이를 청구 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 가격하락의 이유는 수요 감소 때문이고 이러한 수요감소의 원인이 금리인상에 따른 이자부담 증가인 만큼 현 고금리 상태에서 금리가 인하되는 시점이 되어야 부동산 가격회복도 기대해 볼 수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우가 기존아파트 보다 넓어 보이는 데는 아무래도 최근 방보다는 거실 면적을 더 크게 건축하기 때문인듯 보입니다, 예전에는 방 면적을 더 크게하는게 일반적이였으나 최근에는 주생활공간인 거실을 넓게 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 결혼 전 각각 보금자리론을 통해 주택을 매수한 상태에서 결혼을 할 경우 2주택이 되기 때문에 보금자리론 기준에 맞지 않기 때문에 일정기간내에 기존주택을 처분해야 할것으로 보입니다.