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묵시적갱신.보증금언제까디빼줘야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 2월7일 돌려주시는 게 맞는 듯 보이고, 월세의 경우 10월18일부터 받지 못했다면, 이는 10월,11월,12월, 1월이렇게 4개월 분과 1월 19일부터 2월7일까지의 일수를 계산해서 적용한 분을 제외하고 돌려주시면 될듯 보입니다, 월세가 75만원이라면 30일기준 하루 25000원이므로 18일치 45만원을 추가로 차감하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 관련 공인중개사 자격증 따면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 자격증이든 결국 본인의 능력과 노력에 따라 수익이 생기게 됩니다, 아무리 많은 합격자가 매년 배출되어도 성공하는 사람은 성공하듯, 자격증 자체가 미래를 보장해 주는것은 아닙니다. 공인중개사 자격증 경우, 보통의 나이가 들어도 관련업종 개설이 가능하고, 법률적 전문지식을 바탕으로 하기때문에 일상생활에서도 도움이 되는 부분이 많습니다. 그리고 자격증이 있는것과 없는것은 다릅니다. 희소성을 논하기 이전 자기개발의 목적으로도 한번쯤 도전해 보면 좋은 자격증임에는 틀림없습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 말고 일반 주택의 경우 시세는 어떻게 따지나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 단독주택의 경우 주변에 비슷한 구조와 평형의 비교대상을 찾아 실거래가격을 비교하여 적정한 시세을 알수 있지만, 이도 정확하다고 할수는 없습니다. 대부분은 주변부동산등을 돌면서 시세를 문의하여 평균적인 가격으로 생각하시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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월세계약했는데집주인이주소를옮기지않고있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 문제가 될만한 소지는 없어보지만, 임대인에게 전출신고 할것을 요청하거나, 계약서를 가지고 주민센터를 방문해 강제전출을 시킬수도 있는것으로 알고 있습니다. 다만 이렇게 할 경우 감정이 상할수 있기에 사전에 임대인과 처리방법을 협의하시는게 좋을 듯 보입니다. 참고로 위와 같은 경우에도 내 보증금보호를 위한 대항력등에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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월세 계약후 할일이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세이든 임대차 계약이후 전입시 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셔야 합니다. 입주당일 주민센터를 계약서를 가지고 방문하시어 전입신고를 하시면서 확정일자도 같이 받으시면 됩니다. 또한 월세보증금인 5000만원 이상될 경우는 전세보증보험 가입을 하시는게 좋습니다. 그리고 이사한 이후에는 옵션전자제품을 비롯해 집안내 훼손되거나, 작동이 되지 않는 부분이 있는지 꼼꼼히 확인하여 사진등을 남겨두시고 임대인에게 통보해두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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HUG에서 판단하는 위기단계가 보통 어떤 기준을 통해서 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG보증보험의 경우 위기단계라는게 실제 보증보험 운영 및 보상 중단에 대한 위기라는 인식을 말하는듯 보입니다. 이는 보증보험의 공사 보증배수 현황 및 추정치 자료를 분석해 나온 결과를 말하는 듯 보이고 여기서 보증배수란 자본대비 보증금액 비율로 최근 부동산 가격하락과 임대인의 보증금 미반환이 늘어나면서 급증하는 현상이 일어나고 있고 공사의 총액한도가 자기자본의 60배를 초과해서는 안되는데 현재 52.2배 정도로 증가하면서 위와같은 내용이 나오는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 공급면적에 발코니면적이 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 전용면적은 실제 현관문을 기준으로 안쪽 사용공간 모두를 포함합니다. 다만 베란다와 같은 공간은 공급면적에 포함되지 않기에 흔히들 서비스 면적이라고 합니다. 그래서 베란다확장시 실 전용면적보다 넓게 사용가능한 이점이 있으며, 아파트의 경우는 실제 주차장, 관리실등의 부지면적을 공급면적에 포함하지 않아 일반적인 빌라,오피스텔의 비해 같은 공급면적이라도 전용면적이 넓습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산에서 아파트를 매매할 때 봐야할 입지의 우선순위가 어떤게 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 중요도에 따라 입지 기준은 차이가 있습니다. 예를 들면 자녀교육이 중점이라면 학교가 가깝고 각종학원이 밀집한 주거지역을 중점으로 볼 수 있고, 젊은 신혼부부라면 직장과 가깝거나, 교통이 편리한 주거를 우선순위로 보는점이 그렇습니다. 일반적으로 외부적인 교통, 교육에 대한 부분이 입지에 큰 영향을 미치고 같은 지역내라면 아파트 브랜드, 단지규모등을 차순위로 보는 경향이 강합니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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미분양이 늘어나면 건설사에서 공급을 줄여버릴 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양이 늘어나면서 질문과 같이 분양을 미루거나 자금유동성이 나빠져 선분양으로 진행하던 공사들도 지연되는 상황도 충분히 가능한 상황입니다, 다만, 현재 주택수요가 거의 없고 미분양이 늘어나는 만큼 공급부족에 따른 주택가격상승이 바로 나타나기는 어려울듯 보입니다. 결국 구매수요가 있어야 공급부족에 따른 가격상승도 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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pd수첩을 보면 자녀에게 양도를 하면서 직거래로 넘겨버릴수도 있다고 나오더라구요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 직계존비속간의 거래는 기본적으로 증여로 추정합니다. 즉 매매를 통해 거래했더라도 정확한 잔금지금등의 증거와 시세에 대비해 고가,저가거래가 아니여만 매매로 인정되게 됩니다 . 질문처럼 국가가 아무것도 모르지는 않습니다. 이유는 부동산 거래시 실거래가 부동산거래신고를 하게 되었고, 거래당사자간 사항도 기재하여 신고하기 때문 입니다. 다만, 실제 증여세보다 취득, 양도세가 적다면 절세의 목적을 위해 조건은 갖추어 매매를 진행할 경우 이를 증여세 회피를 위한 매매로 모두 잡아내기에는 한계가 있는것도 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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