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내년에 집값 더떨어진다고들 하는데 어떨까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제3자의 외부전문가들도 단순 수치를 통해 그 정도를 예상하고 있다면, 국내 전문가 의견도 이와 크게 다르지 않습니다. 최근 부동산 가격 하락의 원인이 되는 금리인상의 경우, 내년도 기준금리 추가 상승의 확률이 높아진 상황이고, 경제 지표로도 무역수지 적자, 기업자금 유동성 문제, 물가인상등....악재들이 지속적으로 남아있기 때문입니다. 전문가들도 이점들을 이유로 내년도 추가적인 주택가격하락을 예상하는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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미분양이 많아지고 있는데 이러다 결국 분양하러는 건설사들이 다 취소하게 되면 어떡하죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 분양을 취소하는 경우는 많이 발생되지 않습니다. 무엇보다 기존 계약자들이 있는 경우 그러한 계약해지에 대한 책임소재가 있기에 분양에 실패했다고 임의대로 취소를 할 수는 없습니다. 물론 최근 부동산 경기 하락으로 질문과 같이 시행사가 위약금을 지불하고서라도 기존 계약을 파기하고 분양을 취소하는 곳도 나오는 건 사실이지만, 흔하지 않은 경우로 보입니다. 또한 분양 이후 착공하여 완공까지 시간적 여유가 있고, 단기적으로 금리가 인하되기 시작하면 부동산 시장도 회복될 확률이 높아 계획된 분양 공급이 확 줄어들 것으로 보이지는 않습니다. 다만 건설사등의 유동성 자금이 부족해진 결과로 현재 건설 중인 분양 아파트 공사등에 영향을 미쳐 공급이 늦어지거나 부도로 인한 공사 중단의 사태가 발생될 가능성은 있습니다,
경제 / 부동산
22.12.16
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소액임차인 우선변제로 안전한 매물이라는데 불안해서 여기에 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과밀억제권역 내 최우선변제의 경우는 보증금 1.3억이하 4300만(최근 개정 보증금 1.45억에 4800만)이 가능하기에 질문처럼 경매로 인한 배당시 최우선변제를 받을 확률이 높은 건 사실이지만, 리스크가 매우 큰 계약이라고 할 수 있습니다. 이유는 최우선 변제보다 우선되는 당해세등이 있을 경우도 있고, 임대인이 개인회사운영등으로 인해 체불된 임금이 있을 경우 온전한 배당을 받기 어려울 수도 있습니다. 또한 이보다 더 큰 문제는 아무일 없이 계약만료가 되었을 때 최근처럼 주택가격이 하락하는 시점에 대출 비중도 높은 임대인이 4천만원의 보증금을 제때 만들어 돌려줄지에 대한 의문이 생기는게 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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부동산 많이 떨어졌는데 이제 사도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격하락의 가장 큰 원인이 되는 금리가 아직은 안정화되지 않았습니다. 심지어 미국금리 인상으로 우리나라도 내년 초 추가적인 금리인상이 불가피한 상황으로 보여 주택 가격이 추가 하락할 여지가 있습니다. 현 주택매수자금이 충분하지 않거나 대출 비중이 높다면 무리하게 주택을 매수하는 것은 시기가 좋지 않으니, 시장의 상황변화를 좀 더 지켜보신 뒤 결정하시는 게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.16
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호텔 객실 분양받은 것은 어떻게 매수인을 알아봐야 할까요? 지역은 부산입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익형 호텔의 경우 최초 분양을 진행한 곳을 통해 매도하시는 게 좋고, 호텔 주변 인근 부동산에 매물을 등록하시거나 부동산관련 카페등에 매물을 올리시는 것도 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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담보대출 연장불가시 담보물은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다일반적으로 대출원리금을 연체할 경우 독촉단계를 넘어가면 개인신용불량자로 먼저 등재되어 각종 금융관련 업무등에 제한이 생기게 됩니다. 또한 담보물에 대한 근저당이 설정되어 있다면 법원에 임의경매를 신청하여 담보물 처분을 통한 배당으로 대출금 회수를 하게 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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요즘 전세 비율이 정말로 줄고있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 월세의 계약이 전세계약에 비해 비율이 늘어난 건 사실입니다. 이유는 금리인상에 따른 전세대출 이자부담과 더불어 금리인상 기조가 아직 이어지고 있는 점이 매월 차임이 고정되어 있는 월세로의 전환을 많이들 하는 것으로 보입니다. 임대인 입장에서도 전세세입자를 구하기가 쉽지 않고, 금리인상에 따른 월차임전환율이 상승으로 월 임대수익이 증가하는 장점이 있기에 이러한 월세계약이 많이진것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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월세 보증금을 안전하게 지킬 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 용어상 표현이 전세일뿐 실제 전세나 월세의 부분없이 보험가입이 가능합니다. 실제 월세와 같은 형식이지만 반전세의 경우는 월차임을 지급하는건 동일해도 보증금 크기가 일반월세에 비해 크기 때문에 대부분 보증보험에 가입하고 있습니다. 참고로 서울의 경우 5000만원 이하 월세보증금의 경우 대부분 최우선 변제로도 충당이 가능하기에 보증보험에 가입안하는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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명동 일대의 지가가 계속 하락하는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 코로나 영향으로 인해 외국인 발걸음이 줄어들면서 폐업이나 공실이 증가함에 따라 명동 전체 건물 및 토지시세가 하락하고 이에 따라 공시지가도 하락한것으로 보입니다. 위드 코로나가 진행중이고 중국이나 다른 나라등도 봉쇄가 점차 풀리고 있는만큼 일정한 시기가 되면 회복되지 않을까싶습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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세입자가 임차료른 지급 안할때 세금계산서 발행 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 발행하시는게 유리합니다. 질문처럼 월차임도 못받았는데 부가세까지 내야 하는 부담은 있지만, 임대인은 이러한 경우를 대비해 임차인으로 부터 임차보증금을 받아 가지고 있기에 헷지가 가능하므로 임대료 수령 여부와 상관없이 세금계산서를 발행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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