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부동산공시가하락시 대출금은 하락분만큼 반환하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우 보유세와 같은 세금을 산출하는 기준이 되는 자료입니다. 이와 다르게 대출의 경우 KB시세등을 기준으로 산정하기에 둘 관계가 전혀 연관성이 없는것은 아니지만, 공시지가가 하락한다고 해서 반드시 대출금 반환이 진행되지는 않습니다. 또한 공시지가 인하의 이유는 세금부담을 덜어줄 목적으로 하는 것이기에 당장은 시세에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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분양 후 입주완료된 아파트의 kb시세는 언제쯤 올라올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세의 경우 공공의 영역이 아닌 국민은행에서 관리하는 것으로 은행 대출시 주택가격산정의 기준이 되는 부분으로 공시지가처럼 공시되는 기간이 따로 없어 케이스바이케이스라고 보시면 될듯 합니다. 일반적으로 분양된 신축아파트의 경우 입주율 70%가 넘는 경우 나오는 경우가 많아 입주율 90%가 넘었다면 곧 시세등록이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세 살고있는데요 씽크대 수도꼭지를 바꿧어요 물이 조금씩 세더라구요 비용은 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 청구는 가능할듯 보이나, 실제 수리를 하기전 임대인에게 하자에 대한 이야기를 전달하고 수리를 했어야 하는 부분으로는 보입니다 . 수리금액이 크지 않기에 임대인에게 잘 설명하고 수리 영수증을 첨부해 지급을 요청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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주택이 지금 과잉공급인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 고정성과 지역성의 특징이 있는 재화 입니다. 현재수요만큼 공급이 되려면 원하는 지역에 아파트 중심으로 공급이 되어여하는데 이러한 부분은 아직 부족한게 사실입니다. 특히 서울, 수도권내 아파트는 더욱 그렇구요. 그러므로 단순 수요공급의 수치만을 가지고 판단하기에는 어려운 게 사실입니다. 하지만 지방 일부는 질문처럼 이미 과잉공급으로 인해 주택가치가 하락하는 곳도 생겨나고 있는게 사실이며, 수도권이라도 인천의 경우는 공급이 수요보다 많은 상태입니다,
경제 / 부동산
22.12.15
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살고 있는 원룸이 경매넘어가서 배당요구신청서 작성하려고 하는데 작성법 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배당요구 신청서 작성시 점유기간은 임대차계약서와 동일하게 작성하시면 됩니다. 하단 입주한 날(주택인도일)에는 실제 입주한날을 적으시면 됩니다. 임차권,전세권 등기는 등기부상 전세권 또는 임차권을 등기하였다면 등기부상의 접수일자를 기재하시면 됩니다. 임대인이 공동명의라고 하면 두사람 이름을 다 적는것이 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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요즘 부동산이 하락장인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 결국 수요와 공급에 의해 그 가격이 결정됩니다. 현재와 같이 금리상승에 따른 고금리가 지속되면서 대출이자부담등으로 인해 주택구매를 원하는 수요자가 줄고, 이에따라 거래가 급감하여 부동산 가격도 하락하게 되는 과정이라고 보시면 됩니다. 이에 따라 주택가격하락세에서 갭투자등과 같은 투자목적의 매수 역시 장점보다는 리스크가 크기에 투자수요도 같이 하락하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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묵시적 갱신 이후 세입자가 중도해지한다면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인이 계약해지를 통보하고 임대인이 이 통보를 받은 3개월 후 효력이 발생됩니다. 즉, 해지통보 후 3개월뒤에 계약은 해지되며 보증금을 반환해주셔야 합니다. 이때 임차인에게 중도 해지에 따른 중개수수료와 다음 임차인 주선의 의무나 책임을 물을수 없습니다. 말그래도 3개월 내에 새로운 임차인을 구하고 그 수수료도 임대인이 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 한채 보유 시, 청약저축 갖고 있는게 의미가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 주택을 이미 보유하고 있다고 해도 가지고 계신게 유리할수 있습니다. 청약에 따라 1순위에 1주택보유자까지 포함하는 청약공고가 있을 수 있고, 청약통장을 보유하는 동안 납입횟수, 보유기간등은 한번 해제할 경우 소급되지 않기에 납입을 하지 않더라도 해제보다는 보유하고 계신게 유리하실수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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소유권이전등기가 정확히 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권이전등기는 해당주택의 소유권을 본인 명의로 등기부에 등록하는 과정 이라고 보시면 됩니다. 일반적인 매매의 경우라면 잔금일이 소유권이전등기 접수일과 동일하겠지만, 분양의 경우 최초 건설한 시행사 소유에서 본인 명의로 이전등기하는 과정이 필요하며, 실제 입주일이 꼭 소유권이전등기일이 되지는 않습니다. 일반적으로 사용승인이 된 이후 입주기간이 정해지고 입주를 먼저하고 이후 소유권이전등기를 하는 경우가 더 많은 편입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세 보증금 돌려받을 때 보증금 차감 금액의 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세보증금에서 합의 없이 청소 비용등의 면목으로 일방적으로 차감할수는 없습니다. 정식적으로 원상복구가 필요한 부분이 있다면 임차인과 협의한 결과에 따라 차감이나 청구를 하는것이 맞습니다. 질문에서처럼 일방적으로 계산하여 차감후 반환하는것은 잘못된듯 보이니, 차감한 내역을 요구하시고, 청소비용 및 벌레퇴치비용의 영수증을 요구하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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