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요즘 진짜 전세보다 월세가 싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서만 간단히 설명드리겠습니다.예를 들어 전세가 3억인 주택에 전세를 들어가기 위해 2억을 대출받을 경우 대출이자 6%일 경우 한달 약100만원정도의 이자가 발생됩니다. 그러나 같은 주택에 월세의 경우 1억에 85~100만원 사이에 나왔다면 실제 대출이 없는 자기자본을 보증금을 넣고 월세를 내는것이 이자를 내는 것보다 득이되거나 같을수 있습니다. 문제는 금리가 계속 오르고 있는 경우라면 2년계약 임대차를 감안하면 이 차이가 점차 커질수 있습니다. 또한 금리의 변동으로 인한 불안감 대신 고정적인 지출이 확정된 월세를 선호하는 현상일수도 있습니다, 다만 현재 자금이 충분하여 전세대출이 필요없는 경우라면 당연히 지출이 없는 전세가 훨씬더 유리하구요.
경제 / 부동산
22.12.13
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오피스텔 월세 수수료는 얼마나되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 자세한 월세와 보증금 내용이 없어 정확한 중개보수 산출은 어려울수 있어, 법률적인 부분으로 설명드립니다. 일반적인 오피스텔의 경우 주택외로 포함되어 거래금액에 최고요율 0.9% 이내로 중개보수가 발생되어집니다. 월세의 경우 환산보증금을 기준으로 하, 환산보증금은 보증금+(월세X100)으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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아파트에 천장 누수가 될때 어떻게 수리하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 누수발생시 임차인일 경우 임대인에게 상황을 즉각 통보하고 수리를 요청하셔야 합니다. 만약 본인이 소유자라면 관리사무소를 통해 누수의 원인을 파악해보시고 건물자체의 문제가 아닌 경우 그 윗층에 누수에 대한 책임을 물어야 합니다. 만약 건물 자체내 문제라면 관리사무소에서 보수의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 계약시 전세권설정을 하지않고 확정일자만 받아도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세에서 확정일자는 우선변제권의 조건입니다. 즉 대항력과 확정일자를 갖추면 경매시 배당을 받을 수 권리가 생깁니다. 다만 내 임차권보다 선순위 근저당이 있는 경우 확정일자를 갖추더라도 위험성은 있습니다. 현 임대목적물의 시세를 확인할수 없어 정확한 답변은 어려울수 있으나, 경매시 혹 내 보증금중 일부를 배당받지 못할 경우에 말소기준권리보다 후순위로 들어가기에 대항력이 없어 경매 낙찰자의 명도요구에 따를수 밖에 없습니다. 안정성을 말하는데 있어 산술적 금액보다는 가능성을 보고 결정해야 한다는 전제로 보면, 후순의 임차권은 늘 위험요소가 있는 계약일수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산중개사 공부가 경매 과정에서나 도움이 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 업무는 계약당사자간의 계약을 중개하는 업무가 주 업무입니다. 그렇기에 관련된 법률사항등을 공부하는 것이기에 부동산 매매시나 임대차시 다른 사람에 비해 유리한 것은 사실입니다. 다만, 매물을 다른 사람들보다 쉽게 더 싸게 구할수 있는 것은 아닙니다. 또한 사기의 경우 부동산 관련 사항들을 잘 알고 있어도 꼭 당하지 않는것은 아니며, 다만 위험요소에 대한 인식을 하고 계약을 회피하여 최대한의 안전한 거래를 할 수는 있습니다. 그리고 공인중개사 자격을 가지고 개업을 하시면 경매대리를 등록하여 업으로 할수 있습니다. 즉, 공인중개사자격에 경매를 하기 위한 권리분석등의 내용을 배우고 익히기에 경매를 하는데 있어 유리한건 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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빌라 들어가면 왜 나오기 힘들다고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 빌라가 질문에서 처럼 그러한 것은 아닙니다. 다만 아파트에 비해 거래가 적고 시세 또한 정확하지 않기때문에 매수자 혹은 세입자를 구하기 쉽지 않기 때문에 그러한듯 보입니다. 우리나라의 경우 아파트 선호도가 높고 수요도 많기에 빌라보다는 전입,전출이 쉽기에 위와 같이 이야기 하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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첫 오피스텔 주거용 취득세는 감면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택취득세의 경우 감면이라기보다는 취득세율이 주택의 경우 1~3%이고 오피스텔과 같은 주거외 건축물은 4%를 부과하기 때문입니다. 그렇기에 취득세에 있어 다른 감면 혜택은 따로 없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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지금 영끌하는것은 무리인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 영끌로 구매하신다면 그 기회는 충분히 있을 듯 보입니다만, 현재상황에서는 추천드리지 않습니다, 지금과 같은 하락시기에 가장힘든게 작년 영끌을 통해 주택을 구매한 영끌족입니다. 그만큼 금리인상에 따른 이자부담이 주택유지를 할수 없을 만큼 부담이 되기 때문입니다. 질문자님의 마음은 충분히 이해하나, 현 시점에 대출을 크게 일으켜 주택매수하는것은 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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월세 계약서에 임대인 주소가 도로명까지만 적혀있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는게 임대인 정보에 기재하는 주소가 정확하지 않다는 것으로 보입니다. 계약서상 임대목적물의 주소와 등기부상 주소가 지번까지 모두 일치한다면 임대인의 주소가 도로명까지 기재되었다해도 상관없을듯 보입니다. 주임법상 전월세 계약시 다가구가 아닌 다세대일 경우 목적물의 주소는 동, 호수까지 등기부와 계약서상 주소가 일치해야하지만, 임대인의 주소는 크게 상관없습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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전세 거주, 만기 때, 집주인이 보증금을 주지 않는 경우 어떻게 대응해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금 반환을 받기 전까지 점유는 계속 하셔야합니다. 계약만기 후 임차권등기명령을 신청함과 동시에 임대인에게 내영증명발송하여 압박을 하셔야 합니다. 또한 임차권등기명령 개시 이후에는 다른곳에 이전하셔도 대항력은 유지되고, 이를 통해 전세종료확인서를 작성해 전세보증보험청구를 하셔도 됩니다. 그리고 이모든 과정에서 발생하는 비용, 손해에 대해서는 임대인에게 청구가능합니다,
경제 / 부동산
22.12.13
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