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전세금을 돌려 받지 못하는 상황에서는 어떻게 대처해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같이 1000채이상을 보유한 임대인이 사망한 경우가 한번도 없었기에 더욱더 처리하는 과정이 복잡한듯 보입니다. 우선 임대인사망시 상속인을 통해 전세금반환이 가능하고 전세보증보험을 통해 우선 변제후 구상권청구도 가능하지만, 뉴스에 나와있든 이 경우는 종부세 60억가량 체납하여 상속포기가 예상되어 구상권청구도 불가하기에 보증보험 역시도 쉽게 액션을 취하지 못하는듯 보입니다. 다만 이 사건이 이슈화 된 만큼 국토부에서도 이러한 대책을 마련할 것으로 보여, 향후 진행되는 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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가족간 매매시 매매가액을 시세보다 낮게하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 직계존비속간 매매계약시 이를 세법상 일반매매가 아닌 증여로 추정합니다. 즉 증여세 부과대상으로 인식하기에 부모자식간 거래는 시세에 맞는 거래금액을 기준으로 계약금,잔금등의 통장이체 기록등이 반드시 필요합니다. 만약 시세보다 저렴한 저가양도, 시세보다 비싼 고가양도로 매매계약을 할 경우 증여로 보고 증여세를 부과합니다, 시세에 따른 상하기준범위는 법적으로 정해진 부분이 있어 그 범위를 벗어나는 매매계약은 하지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산을 두개 끼고 계약 했으면 복비도 두배인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 일반적으로 본인이 중개한 고객을 대상으로 청구하며, 위에 내용에서 처음 계약시 공동중개를 통해 진행하였으로 본인은 B부동산에만 본인 중개보수를 지급하셨을 것으로 보입니다. 그리고 중도계약해지로 인해 중개보수를 배상하는 부분은 A,B부동산이 아닌 새로운 임차인과 임대인이 계약을 맺을 경우 임대인에게 중개보수를 청구하는 부동산에 임대인을 대신해 지급하게 됩니다. 즉 아무런 관계가 없지만, 계약해지에 따른 패널티로 임대인이 내야될 중개보수를 본인이 내는 개념입니다. 그리고 새로 갈집에 대한 중개보수는 당연히 본인이 내는게 맞습니다. 새로운 중개물에 본인과 새로운 임대인의 계약을 한 부동산에 지급하시는 부분입니다. 두번 중개보수를 지급하게 되는건 맞지만 별개의 계약, 별개의 내용으로 각각 다른 부동산에 내시는 부분이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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마이너스 프리미엄이 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마이너스 프리미엄은 흔히 말하는 "마피"로써 분양권의 가격이 하락했다는 의미 입니다. 즉 분양가에서 마피만큼의 시세 하락이 된것으로 이해하시면 됩니다. 기재된 가격이라는게 아마도 매도할 가격이므로 이 가격에 마피가 포함된 것으로 생각되어 집니다. 즉 분양가에서 5000만원 줄어든 가격에 매물을 내놓은듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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오피스텔을 공동 명의로 구입할때 등기부상 표기?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부는 권리관계를 나타내는 장부로써 공동명의라면 반드시 공동명의자가 등기됩니다. 또한 지분이 서로 다른상태에서 공유라고 하면 각자의 지분도 표기되는것이 일반적입니다. 이전등기 신청시 공동명의자에 대한 필요서류를 첨부해 등기하게 되므로 등기부상도 그와 같게 등기됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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23년 입주예정 아파트에 신혼부부 대출이 안될수도 있을까쇼?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양가와 면적이 일정한 범위내라면 신혼부부 대출은 조정지역과 관계없이 가능합니다, 다만 그 한도가 달라질수 있습니다. 또한 분양권 계약당시 조정지역이였다고 해도 잔금과 등기 전이므로 비조정지역의 기준으로 적용되니, 조정지역보다는 대출한도가 커질수 있는 여지가 있습니다. 대출에 대한 자세한 상담은 은행등에 방문하시어 확인하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트 전세금을 세입자에게 기간내에 못주게되면 어떤 피해를 입을수있나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 전세보증금 미반환으로 인한 피해는 임대인이 아닌 임차인에게 발생됩니다. 그렇기에 임차인 피해에 대해서 임대인은 손해배상의무가 발생되게 됩니다. 사실상 임차보증금 지연으로 인해 발생되는 대출이자나 혹 반환을 전제로 다른 집에 계약까지 한 상태에서 미지급으로 인한 계약해지가 된다면 그 손해에 대한 소송을 당하실수 도 있습니다. 그냥 만기일까지 기다리실게 아니라, 자금을 마련하시고 그게 힘들다면 임차인에게 상황을 설명하고 다른 계약등으로 임차인에게 더 큰 손해가 발생되지 않도록 시간적 여유를 부탁하고 그 사이 대출이자등과 같은 손해를 보상해주는 협의를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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제가 재태크 및 부동산에 관심이 많아졌습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부의 경우는 딱히 정해진 방법이 있지는 않습니다. 부동산 관련 자격증(공인중개사)등을 준비하는게 아닌 투자를 위한 재테크 목적이라면 경매, 갭투자 등의 투자방법에 따른 공부를 하시면 됩니다. 또한 부동산도 시장흐름이 중요하기에 지금처럼 뉴스나 현 시세등을 꾸준히 보시는것도 도움이 되는 공부입니다. 부동산은 그 대상물의 범위도 넓고 각종 법률적 부분이 강하므로 모든 걸 다 공부하기 어려우니 집중할 대상과 목표를 정하시고 그 목표에 맞는 관련 서적이나 유튜브 강의등을 찾아 보시면 좋을듯 보입니다,.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 / 방바닥에 토퍼 물들었는데 집주인이분께서 뭐라하실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우 임대인이 원상복구를 요구하면 사실상 장판교체를 해야될수도 있습니다. 물론 심하지 않다면 아무일 없이 넘어갈수도 있구요, 임대인의 선택에 따라 달라지는 부분이라 정확히 어떠하다 말하기는 힘들어 보입니다. 이사전까지 사실그대로 임대인에게 전달하고 적절한 선에서 합의 하시는 게 맞아 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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세입자 요구시 전세보증금 바로 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용한 계약갱신의 경우 임차인의 계약중도해지는 묵시적갱신때도 동일하게 적용되어 임차인으로 부터 통지받은 날로부터 3개월 후 효력이 발생됩니다. 즉, 3개월 후에는 전세보증금을 돌려주셔야 하므로 빠르게 다음임차인을 구하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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