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아파트 급급매가 나온곳이 어딘지 알수있는 지표는 무엇으로 구분할수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전국에 급매들을 한눈에 알수있게 나오는 통계는 없습니다. 이유는 급매라는 개념에 정확한 구분기준이 있는것이 아닌 시세에 비해 싸게나온 매물로 정의되어 있기 때문입니다. 가장 간단한 방법으로 원하는 지역내 네이버부동산을 통해 시세보다 싼 매물을 검색해보시거나, 실제 해당지역을 방문해 공인중개사무소를 돌아보시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트에서 입지로 생각하는 것들과 입지의 우선순위가 무엇이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지의 우선순위는 개인적인 중요도에 따라 조금 달라질수 있습니다. 일반적으로 교통과 학군을 최우선순위로 지역을 선택하는 경우가 많고, 동일지역내에서는 브랜드, 아파트연식등에 따라 가치의 차이가 있습니다. 결국엔 교통, 학군, 주변여건 및 내부적인 요인들 역시 입지에 영향을 미친다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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월세 세입자인데 집주인이 말도안되는 요구를 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 다소 화가나시는 점 이해가 가능합니다. 임대인의 요구가 조금 무리한 부분도 있지만 이에 대응하는 차원에서 아래주장과 같이 행동하는것은 좋지 않습니다, 원상복구에 대한 의무는 임차인이 퇴거시 있는 부분이며, 이에대한 세부조항등이 없기에 일반적으로 협의하에 마무리하고 퇴거를 하게 됩니다. 말씀상으로 벽지나 장판의 훼손이 심하지 않다고 생각하시는 부분이 임대인의 생각과는 다를 수도 있구요, 아무리 법률에 의해 틀이 정해져 있더라도 사인간의 문제시 좋은 쪽으로 협의하는것이 더 큰 법적분쟁을 막는 방법 일수 있으니, 임대인과 적절한 선에서 협의하셔 처리하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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반려동물 키울때 월세 계약 특약은 어떻게 넣나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서가 이미 작성되어 있는 상태에서 위 내용을 협의하셨다면 특약사항에 수기로 기입하고, 서명 및 날인을 하셔도 되고, 문자등의 기록을 남겨두시는 방법도 괜찮습니다, 또한 두분의 합의 만으로도 계약의 효력은 발생되어지고 계약서상 내용으로 기재하시면 향후 이에 대한 분쟁의 소지는 줄어들것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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2주택자, 실거주중인 1주택 매도시 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세의 경우 조건은 종전 주택 취득일부터 1년 이상 경과한 후 신규주택 취득, 신규주택 취득일로부터 2년이내에 종전 주택을 매도할 것(다만, 기존집이 비조정지역에 있다면 3년적용)일 경우 비과세 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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일산 대화역쪽에 부모님 집 관련 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 나이가 드신 분들은 지역내 이동은 상관없지만, 지역을 벗어나는 이동은 쉽지 않습니다, 특히나 생활권내에 아는 분들과 공유하는 부분이 많기때문에 무리해서 이사를 추진하는것은 좋지 않을듯 보입니다. 또한 일산권내 아파트 대부분이 30년이 넘었고, 최근 대화주변은 gtx역이 생기는 호재등이 있어 향후 시장 흐름을 보시고 결정하셔도 늦지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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재건축완화요건이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단시 평가항목중 구조안전성 가중치를 50%->30%로 하향조정되었고, 주거환경과 설비노후에 대한 비율은 상향되어 주차대수가 적은 아파트단지등도 안전진단시 유리한 평가를 받을 수 있게 됩니다. 또한 재건축이 가능한 등급인 D,E의 점수를 45점까지 완화하였습니다. 이에따라 재건축 가능한 등급으로 조정되는 단지가 늘어날수 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 학과를 다니는데 경매관련 상세 공부 좀 하고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 관련학과를 전공하고 계신다면 법률적 지식은 있으신듯 보입니다, 사실상 경매는 실제 해보는 것보다 좋은 공부는 없습니다. 내가 살고 있는 지역에 경매물을 검색하여 권리분석, 임장등을 실제로 해보고 경매일에 법원에 출석하여 입찰을 하거나 입찰하는 과정등을 보며 경험을 쌓는 것이 좋을 듯 보입니다, 사실상 기본적인 관련 법률지식과 권리분석이 가능한 상태라면 남들보다는 빠르게 도전할수 있는 장점이 있으니, 겁먹지 마시고 도전해보는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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2019년에 상속받은 주택을 언제까지 매도해야 비과세를 받을수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상속으로 인한 일시적 2주택일 경우 조건에 따라 비과세가 가능하지만 질문에 내용을 볼때 배우자도 다주택자라면 양도소득세 비과세는 힘들것으로 보입니다, 주택보유의 경우 부부합산을 기준으로 1세대 주택수로 보기때문에 이미 3주택이상 다주택자로 보시고 알아보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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전세계약 후 부동산 실수로 대출이 잔금기한내에 이루어지지 않을경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 위와 같은 이유로 계약을 해지할 경우 지급된 계약금 회수는 어려울 수 있습니다. 이유는 적법한 계약해지의 사유가 아닌 일방적인 계약해지로써 계약금계약해지로 보기 때문입니다. 질문을 볼때 보통 대리계약의 경우 부동산에서 이러한 부분을 사전에 확인시켜주는게 일반적인데 중개상 실수가 있었던 부분도 있어보이니 부동산을 통해 빠르게 요청하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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