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부동산 전세 연장 하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 증액될 경우 계약서는 합의가 끝난 후 언제든 작성하시면 됩니다. 실제 계약서 작성시 기본보증금을 계약금으로 하고 증액된 보증금 만큼을 잔금으로 하여 계약서작성일이 아닌 계약이 갱신되는 당일, 즉 계약만료일에 임대인에게 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 조건으로 할 경우 임차인의 대항력을 잃을수 있기에 절대 하지말아야 합니다. 또한 계약만기시 보증금 반환이 이뤄지지 않을경우 임차권등기명령을 신청하고 법인에게 내용증명을 발송하는 조치를 취하고, 전세보증보험이 있다면 이에 대한 청구를 진행하시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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전월세 5%인상 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 5%인상의 경우 전세는 전세금의 5%을 상향하면 간단하지만 월세의 경우는 방법이 다릅니다. 위처럼 월세나 보증금 중 하나를 5%올리는 게 아닌 환산보증금을 계산서 5%상향후 보증금에 따라 월세를 구하게 되어있습니다. 계산방법을 설명드려도 실제 계산의 불편함이 있으니, 렌탈홈 홈페이지등에서 보증금과 월차임을 입력하시면 쉽게 알수 있으니 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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요즘 전세사기 때문에 난리인데 주의점을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 공인중개사를 통한 임대차 계약을 진행하시고, 계약시 등기부를 통해 선순위 근저당 및 기타물권이 있는 경우, 전세금 지급시 말소 특약이 없다면 중개사가 안전하다고 하여도 되도록 진행안하시는 게 좋습니다. 또한 주변시세을 미리 확인하여 전세보증금이 시세에 80%가 넘는 매물은 피하시는 게 좋습니다. 계약후에는 전입신고와 확정일자를 필히 받으시고 보증보험에 가입하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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맘에 너무 드는 매물이 있는데 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우는 임대인인 사무용 오피스텔로 등록하여 부가세환급을 받아 주거용으로 임대차를 하면서 전입신고를 하지 못하게 하는 경우로 보입니다. 이는 전입신고가 안되기에 주택임대차보호법에 적용을 받을 수 없어 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 임대인인 가입한 지급보증보험이라고 해도 전세보증보험과는 성질이 다를것으로 보이기에 신중하게 고려하신뒤 계약하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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예전엔 낙찰대금이 100프로 대출이 되었다고 하는데, 요즘도 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 입찰 후 낙찰될 경우 경락잔금대출이 가능합니다. 보통 입찰시 10~20%의 보증금을 내고 진행하기에 경매건을 담보로 일반담보대출과 같은 방식으로 자금을 대출해 주고 있으며, 보통 경락대금의 70%까지 대출이 가능합니다, 물론 개인의 조건에 따라 한도가 낮아질 수 있습니다.일반적은 유치권 행사의 물건일 경우 외부에 이를 공지하기 위해 현수막등을 설치하기 때문에 임장을 통해 충분히 확인가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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계약만료시점 집주인변경관련 질문입니다??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 상황이라면 나가는 시점을 기준으로 보증금 반환의 의무는 기존 임대인에게 있을 것으로 보입니다. 즉 매매에서 잔금일에 매수인은 매도인(임대인)에게 잔금지급하고 매도인은 이를 받고 보증금 반환을 동시에 할것으로 보입니다. 임차인은 보증금반환이 이루어지면 주택을 매수인에게 인도하면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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아파트 구매시 가장 중요한건 뭐 있을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구매시 외부적인 요인으로는 교통이나 학군을 중요시하고, 내부적인 요인으로는 대단지여부와 해당동의 층수, 방향등을 많이들 보고 최근에는 건설사 브랜드 역시 중요시하게 보는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
22.11.28
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전월세 상한제 5% 위반 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신청구권 사용을 통한 갱신시 환산보증금 5%이내의 증액만 가능하며, 이를 위반하여 재계약이 될 경우 합의가 있더라도 계약을 정정할 수 있습니다. 임차인은 부당이득반환청구를 임대인에게 할 수 있고 임대인은 과태료처분이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만, 부당이득반환청구 소송을 하기에 그 금액이 크지 않은 만큼 좋게 협의하여 마무리 하시면 될듯 보입니다. 또한 부동산의 경우 이러한 조정중재를 중개행위로 보기 어려운 점이 있어 특별한 처벌은 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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계약만료 전에 이사했지만 요금정산과 밸브 철거작업 신청해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사분에게 특별히 통보하실 필요는 없고, 계약만료일 이전까지 관리비 및 기타요금을 납부하시는게 좋을듯 보입니다, 이유는 보증금을 돌려받지 않고 주택을 인도해줄 경우 보증금을 회수하는 데 어려운 점이 있을 수 있고, 혹 새로 가신 곳으로 전입신고를 마치셨다면 기존 집에 대한 대항력은 잃게 되어 문제가 발생할 경우 대처가 어려울 수 있습니다. 우선 이사를 가신 부분이니 그쪽에 전입신고를 하셔야 한다면 계약만료일에 보증금을 돌려받을 때까지는 이사사실을 알리시지 않는게 좋을듯 보입니다. 벨브철거등은 계약만료일같이 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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