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서울 시내에 재개발 또는 재건축 입주권을 보유하다가 중도에 전매할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권 양도는 가능할수도 불가 할수도 있습니다. 그리고 전매가 가능한 시기또한 정해져있습니다. 일반적인 투기지역이나 조정지역에서는 분양권, 입주권 전매제한 기간이 있어 양도가 불가한 경우가 상당히 많습니다. 반대로 재건축 중에서도 양도가 가능한 경우도 있으니 개발단위별로 확인하시여 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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전세입주시 사기안당하려면 필수서류가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 모든 채무를 확인할수 있는 방법은 없습니다, 이유는 개인정보측면이라는 것과 중요한건 부동산을 임차하는 것이기에 부동산을 담보로 하는 부분만 없으면 상관없기 때문입니다. 그래서 대부분 부동산 거래전 등기부등본을 통해 근저당 및 위험물권등을 확인하여 안전한 거래를 하게 됩니다. 부동산을 통한 전월세계약시에는 이러한 부분을 체크하여 사전에 설명하여 주기때문에 계약 경험이 적으시다면 중개사무소를 통해 거래하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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조정지역이 해제 되었습니다 조정지역 해제전과 후의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금적인 면에서는 취득세, 보유세, 양도세 모두 다주택자 중과세부분이 일반과세로 전환됩니다. 2주택이상 특히 3주택 이상 보유하신 분들에게는 이부분도 꽤 유리해지게 되며, 대출한도에 있어서도 한도금이 상향되기에 자금을 확보하는데 있어 매우 유리할 수 있습니다, 다만, 지금과 같은 시기에서 부동산 경기부양을 하기에는 다소 힘들것이라 예상되는 부분이 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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지금 상황에서 갈아타기 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 시장분위기에서 대출을 일으켜 주택구매를 하시는건 리스크가 클 수 있습니다. 우선 현주택의 매도자체가 생각과 다르게 쉽지않고, 이로 인해 자금운영계획에 어려운 점이 있을 수 있습니다. 또한 대출금리 상승이 진행중이기에 현상황보다 더 큰 대출시 이자부담으로 인한 부담감이 커질수 있으므로 신중하게 판판하시어 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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부동산 복비 미리내는게맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수의 지급은 계약서 작성시 계약성립이 된것이기에 보기에 이 시점부터 발생되어 집니다. 보통은 잔금을 지급하여 계약이 완료된 후 받는게 일반적이나, 계약금계약 이후 취소하는 건에 대해 중개보수를 요구할 경우 계약당사자가 계약성립이 안되었다는 이유로 지급을 안하는 경우가 많아 계약서 작성시 받는 곳도 있는듯 보입니다. 참고로 계약금을 포기하는 계약해지시에도 중개보수는 지급하여야 한다는 판례가 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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공인중개사 분의 중개없이 개인간 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사를 통한 계약서 작성은 가능합니다. 다만, 중개보수는 발생되지 않겠지만, 서류비용으로 하여 5~10만원의 비용이 청구될수 있고, 이는 양당사자간 합산이 아닌 임대,임차인 별도 금액 입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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다주택자(3주택 이상)가 집을 사면 취득세도 변경됐나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정대상지역에서 해제된 지역의 주택을 취득하는 경우에는 취득세 중과세율이 적용되지 않습니다만, 다주택자의 경우는 비조정지역에서 두번째주택까지는 일반취득세율, 세번째부터는 8%, 4번째 이상부터 12%의 취득세율이 적용됩니다. 즉 이미 3주택이상 보유중이시므로 취득세율은 12% 중과세율로 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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부동산 전세퇴거자금대출이 무엇인지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 가격하락으로 인해 깡통전세나 역전세등으로 임대인의 보증금 반환의무 불이행이 많이 발생하면서 임대인이 전세세입자 보증금 반환을 위해 은행을 통해 임대인에게 대출을 해주는 상품입니다, 쉽게 상품이름만 그런것이지 결국 은행으로부터 대출을 받아 전세세입자의 보증금을 돌려주는 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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만약 전세금을 돌려주지 않으면 어떻게 할수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약만기 이전에 임차인이 보증금반환에 대해 취할수 있는 법적조치는 없습니다, 즉계약종료시 실제 보증금 미반환이 되어야 법적으로 행동을 할수 있게 됩니다.우선 만기시 보증금반환이 되지 않았다면 임대인에게 내용증명을 통해 압박함과 동시에 임차권등기명령을 법원에 신청하셔야 합니다. 이 등기명령이 법원에 의해 이루어진 경우 이와 전세계약종료확인서를 첨부하여 보증보험에 보험청구를 하셔야 합니다. 물론 이에 들어간 비용전부는 임대인에게 손해배상청구가 가능합니다
경제 / 부동산
22.11.23
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주상복합 오피스텔의 관리비가 비싼이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이유로는 세대수의 차이가 있을 수 있어 개인이 내야하는 부담이 더 큰 부분이 있을 수 있고, 공급면적을 기준으로 관리비가 부과되는데 있어 오피스텔의 경우 공급면적에 기타공용면적까지 포함되어 있기 때문에 아파트와 같은 평수라도 전용면적은 더 작고 관리비는 더 많이나오게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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