답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기시 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령등과 법적조치를 취하는게 필요하나 보증금 단위가 너무 적어 위 부분을 진행하기 난해한 부분이 있습니다. 다만 100만원의 소액 보증금을 다음 임차인이 와야 돌려준다는 것 자체가 자금부족의 이유는 아닐 것으로 보입니다. 이러한 경우 시간적 소비가 있더라도 임차권등기명령을 신청하시고 임대인에게 내용증명 발송만으로도 즉각 반환이 될 확률이 높으므로 이대로 진행하시고, 이때 들어간 비용에 대해서도 반드시 청구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공무원이라고 해서 특별히 우대가 되는 정책적인 부분은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 안전한 직장인 만큼 주택담보대출이나 전세대출시 한도나 이자면에서 유리한 부분이 있을 수도 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 금리상황이나 경기상황에 대한 예측이 좋지 않은 만큼 향후 추가적인 주택가격 하락도 가능한 상황으로 보입니다. 다만 자금이 급한 경우가 아니라면 하락한 주택가격에 매도를 하시는 건 추천드리기 어렵습니다. 올해 정부의 부동산 규제완화와 금리도 상반기 이후 인상이 멈출 수 있다는 견해가 있는 만큼 좀 더 시간을 가지고 지켜보시는게 현 상황에 매도보다 나을 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약서를 작성하지 않았다고 해서 해당 목적물에 대한 구체적인 협의가 이루어진 상태에서 가계약금이 지급되었다면 계약성입으로 보고, 계약해지시 가계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 단순히 해당 주택을 보고 본계약을 위해 구체적 협의없이 몇일간 잡아두는 의미라면 반환이 가능합니다. 질문의 경우는 전자로 볼수 있는 여지가 있기 때문에 반환이 어려울수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서는 딱히 상관없습니다. 만약 입주기간 중 전세금을 통한 잔금처리를 위해서는 입주아파트 잔금일과 전세잔금일을 맞추어 진행하시면 되고, 아파트 잔금을 먼저 치룬 후 전세 계약을 할 경우는 일정에 관계없이 진행하시면 됩니다. 전자로 진행할 경우 미리 세입자를 구해 입주잔금일에 맞춘 전세계약을 해야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 정비구역 지정이 되면 추진위원회를 구성하여 주민동의후 안전진단을 실시합니다. 여기서 D등급이하가 나올경우 재건축이 가능합니다. 안전진단을 통과하면 정식으로 조합설립을 하고 시공사를 선정, 사업계획인가를 받게 됩니다. 그리고 분양계획이 포함된 관리처분계획인가를 받으면 실제 이주및 착공이 이루어지고 완공되면 청산절차를 걸쳐 조합해산으로 마무리 됩니다. 보통의 기간은 짧게는 5년에서 길게는 10년넘게도 걸릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨된 후 계약을 포기하는 경우 해당지역이 따라 청약제한기간에 차이가 있습니다. 투기과열지구나 조정지역이 아닌 곳이라고 해도 일정기간 제한이 있고, 규제지역에 비해 짧습니다. 질문에서 말한 제한기간보다 줄어들수 있으므로 청약포기 시점을 기준으로 잘 계산해보시면 될듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 부동산은 시세가 있습니다. 이러한 시세범위에서 크게 벗어난 매물이 나올경우를 급매라고 하며, 사실 급매의 정확한 기준은 없으나 주변시세보다 20%이상 낮은 매물이 올라온다면 급매로 볼수 있습니다. 만약 시세로 올라온 상황에서 급매가 붙어있다면 실거래가격에 대한 협의가 가능한 부분으로 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선불로 월세를 지급한 경우 2월중순 월세를 지급한다면 월세에서 6일치를 제외한 금액을 돌려받으셔야 합니다.일반적으로 1월중순 월세를 지급하지 않는다면 6일치에 대한 부분만을 지급하는 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 입지요인은 매우 다양합니다. 즉 현 목적물을 매수하는 목적(투자,실거주)과 개인적 우선순위에 따라 같은 주택에 대해서도 입지분석에 차이가 있을수 있기에 질문자님의 매수목적과 우선순위를 기분으로 분석하시는게 가장 유리합니다.