답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 신고는 전입신고 여부와 무관하게 보증금이 6천만원 이상 또는 월세 30만원 초과시 신고대상이 됩니다. 그리고 계약일로부터 30일 이내 인터넷등을 통해 진행하셔야 하며, 전입신고를 할 경우 임대차신고는 한 것으로 의제 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 질문과 같은 경우 국민건강보험 체납액은 압류등기 된 것이고 이는 순위에 따른 배당이 받게 되지만, 채권특성상 후순위 물권이 있다면 안분배당을 받게 됩니다. 즉 1순위 근저당- 순위배당,. 2순위 캐피탈 채권, 3순위 건강보험료 - 안분배당을 받게 됩니다. 경매에서 우선 배당되는 세금은 말그대로 해당 건물,주택에 대해 과세된 세금으로 보유세나 기타 세금을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.섬이라고 해도 등기부가 존재하고 해당 소유자가 있다면 매매를 통해 소유권을 획득할수 있습니다. 다만, 등기부가 존재하지 않은 경우 국가 소유로 볼수 있고, 국가소유의 부동산은 일반적인 매매를 통해 거래는 어렵고 별도의 자산처분 결정이 된 경우에만 일정절차에 따라 소유권 획득이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가 영향도 있습니다. 이유는 분양가를 산정하는 데 있어 토지비용과 건축비용, 기타비용으로 구성되는 이중 건축비용의 경우 인건비, 자재비등은 물가 상승에 따른 영향을 받기 때문입니다. 그리고 현재처럼 부동산 시세가 하락하는데도 분양가는 그대로거나 상승하는 이유도 이와 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 경우에는 소유권이전등기소송을 통해 소유권 이전을 진행하셔야 할듯 보입니다. 그리고 중도금 이상 지급된 상태에서 만약 매도인이 제3자에게 이중매매를 할 경우 이는 배임죄가 적용되어 법적 처벌이 가능합니다,보통 중개사를 통한 계약의 경우 잔금지급전에 법무사등에서 이전관련서류를 미리 제출하고 이를 확인한뒤 잔금지급을 하기 때문에 서류 협조등의 문제는 크게 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 첫 임대차 계약이라면 부동산을 통해 거래하시고, 원하는 매물에 대해 시세를 확인하여 전세보증금과의 갭차이가 어느정도 인지 확인하는 과정이 필요합니다. 그리고 인터넷으로 알아보더라도 꼭 임장을 통해 주변부동산 방문과 목적물 방문을 하셔야 계약후 리스크를 줄일 수 있습니다. 그리고 계약이후 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가분양을 받더라도 실제 사업자 유무는 크게 상관없습니다, 상가 건물에 입주하는 세입자의 경우 상가임대차 보호법상 대항력 획득을 위한 해당주소의 사업자등록증이 필요하지만 소유주는 이에 관계 없이 보유 및 매매, 임대차를 진행할수 있습니다. 대출기준으로 보면 법인의 경우가 개인보다는 대출에 유리한 부분이 있으나, 자세한 사항은 대출은행등을 통해 확인하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택의 경우 기본적으로 거주를 원하시는 지역을 선정하시고, 토지를 구매하여 신축을 하실지 구축을 매입해 리모델링등을 진행하실지를 먼저 결정하셔야 합니다. 전자의 경우라면 부지선정, 건축등의 과정에 절차나 토지용도 확인등이 필요하고 후자의 경우라면 일반주택 매매로써 접근하시는 게 좋습니다. 보통은 생활 편의등의 이유로 전원주택들이 몰려있는 위치를 기준으로 알아보시면 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 갯수 제한등은 없기에 필요한 조항이 있다면 추가하시면 됩니다. 다만, 기본적으로 부동산을 통해 계약을 체결하는경우 기본적인 특약사항 외 협의되지 않은 부분을 미리 기재할수는 없기때문에 사전협의 후 중개사를 통해 기재하여야 합니다. 그리고 별도의 임차인에게 불리한 조항이나, 법적 내용에서 벗어나는 조항등은 기재되어 계약하여도 효력이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 단점으로 작용하여 부동산 가치를 떨어뜨릴 것으로는 보이지 않습니다. 일단 가장 중요한 역세권이라는 점과 주변 학교가 있는 것은 입지상 매우 유리해보입니다. 그리고 중심지 주변으로 입지되어 있다면 편의성의 정점이 질문에서처럼 소음등의 단점은 커버할 가능성이 커 보입니다. 물론 개인의 따라 해당 문제의 중요도가 더 크다면 주관적인 입지는 안좋게 볼수도 있습니다.