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신혼부부전용 전세대출 전세금반환보증보험 가입되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 전세보증보험의 경우 대출여부와 상관없이 전세보증금 전체에 대한 보증보험에 가입하게 됩니다. 전세대출부분도 결국 본인명의의 대출이고 보증금반환시 돌려받아야 하는 부분이기에 보증보험에 포함됩니다. 다만 보증보험내 한도가 있으니 이부분은 각 보증보험의 조건을 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세대출 진행 프로세스 문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 적어두신 순서흐름이 맞습니다. 다만 상황에 따라 일부 변경은 될수 있으나, 위와같이 진행한다고 생각하시면 됩니다. 특별히 과정상 문제되거나 잘못된 부분은 없어보이니, 전세계약 잘 마무리하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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계약갱신권 청구권 수용후 실거주 2년 요건은 반드시 충족해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 이에 대한 개정이 이루어 진것으로 알고 있습니다. 요건은 임대인은 1가구1주택, 기준시가9억이하의 주택만을 보유하고 있고 이 주택계약갱신청구권 사용으로 재계약시 임대료 5%이내 인상할 경우 실거주 의무 2년중 1년을 충족해주는 부분입니다. 단 재계약은 21년12.20일 ~ 22.12.31일까지의 기간내로 알고 있어 위에 경우는 아쉽게 해당되지 않을것으로 보입니다. 또한 이에 해당하여도 실제 1년간은 실거주를 하셔야 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세금반환받을수있는방법알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 계약금은 보증금을 말씀하시는 듯 보입니다. 일단 보증금 반환의무는 사실상 계약만료일을 기준으로 보시면 됩니다, 즉 12월15일 이후 보증금반환이 안되어질 경우 임대차보호법에 따른 대응이 가능하나 위와 같은 경우는 사실상 협의에 의한 부분이고 실제적으로 계약만료전이므로 보증금반환에 대해 문제를 제기하기 어렵습니다. 마찬가지로 12월15일전까지 주택인도를 하지 않으셔도 되구요,
경제 / 부동산
22.11.14
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집값 언제까지 떨어질까요? 제작년에 산집이 계속 하락해서 고민이예요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 하락이 언제까지 이어질지 정확한 예측은 힘듭니다. 다만, 전문가들 의견으로는 단기적으로는 금리인상의 요인, 장기적으로는 경기침체를 예상하는 분들이 많아 내년까지도 주택가격하락이 이어질 것으로 보고 있습니다. 다만, 이부분 역시 예상일뿐 정확하지는 않습니다. 대출이 있는 상태에서 주택가격 하락을 지켜보는 것 자체가 큰 정신적 고통일수 있지만, 부동산도 파동이 있으므로 반드시 회복기와 상승기가 다시 올 수 있으므로 힘내시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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부동산 세금 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 보기 위해선 일시적2주택 요건에 해당하여야 합니다. 기본 요건으로는 신규주택을 기존주택 구매 후 1년 이후 구매할것과 기존주택 보유2년 보유할것 그리고 신규주택 매수 후 3년이내 종전주택 매도할것. 다만 위에 경우는 신규주택 취득시기를 기점으로 기존주택이 조정지역이 아니므로 위에 규정에 따릅니다. 그리고 아직은 신규주택을 구매하신게 아니기에 신규주택을 매수하신다면 그 기준에 따라 비과세 요건을 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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이사가기얼마전에 부동산에 내놓나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문주신 부분은 개인적인 판단에 따라 하시는 부분입니다만, 최근 매매가 거의 없기때문에 최대한 빠르게 내놓으시는 게 좋을 듯 보입니다. 다만 4월 말경에 이사를 생각하고 계신다면 6개월 이상 남아있기 때문에 내년초쯤해서 동네에 있는 공인중개사무소 여러곳에 두루 내놓으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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월세 계약기간이 끝난 후 자동갱신시 아무때나 계약해지 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전 아무런 말이 계약이 연장된 경우를 묵시적 갱신이라고 하고, 이러한 경우 계약해지는 임차인은 아무때나 임대인에게 계약해지를 통보할수 있습니다. 단, 효력은 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 발생되어 집니다. 즉, 보증금은 해지 통보 후 3개월 뒤에 돌려받을 수 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세금 인상없이 연장할때 계약서 다시 작성해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세금이 같다면 계약서를 작성하지 않아도 상관은 없습니다. 보통은 인상된 경우 확정일자를 다시 받아야 하는 부분으로 인해 작성하는 경우가 대부분입니다. 다만, 대출 연장신청시 관련된 새로운 계약서를 요청하는 경우도 있어 대출받은 은행에 방문하여 문의해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전입신고 당할때 불이익은? (불법건축물에 의한 문제)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 미루어 볼때 사실상 다가구 주택으로 추측되어집니다. 다가구의 경우 호수를 잘못입력해도 지번만 동일하다면 전입신고로 인한 대항력 유지는 가능합니다. 헌데 사실상 본인은 제대로된 호수에 전입신고를 마친 상황이기에 보증금 보호에 필요한 대항력유지에는 크게 문제는 없어보입니다. 또한 후순위인 다른 임차인은 가처분신청을 할 수 없습니다. 처음부터 임차인이 가처분신청등을 할 수 있는 법적근거가 없습니다. 실제 상황이 위험할수 있는건 003호이고 본인자체로는 큰 문제가 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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