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답변 내역

무주택과 1주택자의 차이점을 알려 주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 질문주신 부분은 주상복합 내 오피텔이 아니라면 사실상 1주택자가 무주택자로 취급 받아 청약을 한다는 건 불가한 부분으로 보입니다. 물론 개정되는 부분도 많고 청약마다 조건이 다르게 되어 답변과 다를 수 있지만, 아는 범위내에 1주택자가 매도없이 무주택으로 되는 경우는 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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전세 들어갈때 꼭 확인사항은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 보증금을 돌려받지 못하는 가장 큰 이유는 전세세입자를 구하지 못하는 이유가 큰듯 보입니다. 또한 전세금을 낮추어 구하더라도 차액에 대한 자금 마련이 대출규제등으로 쉽지 않은 부분이 있구요. 사실 지금과 같은 상황은 예상치 못한 부분도 있고 어느정도 시간이 지나면 안정화는 되리라 생각되어집니다.현재 전세임차인으로 신규계약을 하신다면 우선적으로 보증보험 가입이 필수이고, 되도록 전세보증금이 시세에 80% 넘는 깡통전세 위험이 있는 매물에는 계약하지 않는 것이 중요해 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.13
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등기부에 건물주 정보이외에 다른 정보도 알수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 정보는 사실상 특별한 사유없이는 확인 불가합니다. 특히나 이해관계인이 아니라면 그 집 주소에 전입신고열람등도 불가하기에 등기부나 관공서를 통해 타인의 개인정보확인은 불가합니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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전세 연장 안할때 증빙자료 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서류는 필요없으시고, 임대인에게 직접 만기6~2개월전 재계약을 하지 않겠다고 통보하시면 됩니다. 물론 통화가 가장 좋고 문자나 카톡등으로 발송하시면 됩니다. 최근 세입자를 구하기 어려운 상황에서는 최대한 빠르게 통보하여 임대인이 다음 세입자를 구해 보증금 회수에 문제없도록 협조하시는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 복비 주는게 맞는지 알고싶습니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 한곳에 부동산에 매물을 내놓아도 네트워크를 통해 지역내 공인중개사들 전체에 매물확인 가능합니다. 만약 질문처럼 매물 접수를 한적이 없고 모르는 부동산에서 임차인을 소개시켜줬다면, 당연히 계약자체를 하지 않았어야 하지 않을까요? 결국에 임차인을 구하시는 상태였고, 그 중개사가 데려온 임차인과 계약을 하셨다면 당연히 중개보수는 양쪽 모두에게 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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월세는 계약서가 따로 필요없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 서로간의 합의한 부분을 문서화한 법적효력이 있는 서류입니다. 또한 계약서를 통해 전입신고 및 확정일자를 신고하고 이에따른 대항력과 우선변제권이 확보 되는 부분인데 계약서 없이 합의만으로 계약을 진행하게 된다면 이 후 문제가 생길 문제에 매우 취약한 부분이 있습니다. 또한 보증금이 있다면 이러한 보증금에 대한 보호자체도 매우 힘들수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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일부 보증금 없이 예치금일부와 매달 월세납부하는 계약에관한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 업무용으로 되어있는 오피스텔등에는 전입신고를 할 수 없습니다. 질문처럼 단기시설물 계약이라면 업무용으로 되어 있을 확률이 높아 전입신고가 불가할수 있습니다. 다만 최근에 업무용 오피스텔의 경우 임대인이 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자와 월세계약을 하는 경우가 종종 있습니다. 사실 세입자 입장에서는 보증금이 없기에 대항력이 필요없고 목돈에 부담이 적어 서로간의 이익이 맞아 계약되는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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제 나이가 스무살 초반인데 지금 부동산을 시작해도 남들과 차별없이 똑같이 할수있겟죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이가 어려서 받을 차별을 걱정하시기 이전에 부동산(공인중개사사무소)을 운영할 수 있는 공인중개사 자격증은 있으신지 궁금합니다. 현행법상 공인중개사 자격 없이는 공인중개사 사무실에 대한 사업자등록을 할 수 없습니다. 그리고 공인중개사무소를 오픈하셨다면, 어려서 받는 차별보다는 인맥이 많지 않아 운영자체에 어려움은 있을 수 있으나, 시간이 지나 경력이 쌓이면 능력에 따라 충분히 성공 가능한 부분이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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임대사업자 등록은 무조건 해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 임대 사업자등록은 필수가 아니라 선택의 문제입니다. 다만, 임대수입에 대한 소득신고는 반드시 잘 하셔야 되구요, 이전에 임대사업자등록시 세금에 대한 혜택을 주어 많이들 하신것으로 알고 있습니다. 아무래도 소득세에 대한 혜택이 괜찮았던것으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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월세보증금관련 대출과 계약관련궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세/월세 보증금대출의 경우 사전에 은행에 방문하셔서 본인 신용으로 전세대출이 가능한지부터 확인을 하셔야 합니다. 그리고 계약금10% 지급한 후 계약을 진행하고 그 계약서를 가지고 실제 대출신청을 하게 됩니다. 그리고 잔금일에 대출이 실행되어 보증금으로 지급하게 됩니다. 즉, 계약금10%는 본인 금액으로 지급하고 계약서를 작성하시고 그 계약서로 대출을 받게 됩니다.청년보증금 대출의 경우는 질문주신 내용으로 봐서는 결혼을 한 경우에 합산인듯 보이고 미혼일 경우는 본인 기준으로만 하면 될듯 보입니다. 정확한 부분은 은행에 방문하셔서 상담받아 보시는게 정확할듯 하구요.
경제 / 부동산
22.11.13
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