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주택청약에 대해 궁금해서 물어봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장 납입기간과 기간만으로 당첨확률을 알 수는 없습니다. 실제 청약이 가능한 자격을 얻기 위해 꾸준히 보유하고 있는게 청약통장이며, 실제 당첨에 영향을 주는 가점은 부양가족, 무주택 기간, 청약통장보유기간등이 있습니다, 그러므로 아직 젊으시기에 확률이 그렇게 높아보이는 않습니다만, 청약통장을 꾸준히 유지하시고, 향후 결혼을 통해 새로운 가족이 구성될 경우 점차 확률이 높아지므로 차분히 준비한다는 마음으로 가지고 계시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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아들이 부모님집에 전세로 들어갈때 전세대출이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선, 부모자식간 전세계약시 전세금 대출은 불가한것으로 알고 있습니다. 일반적으로 대출없이 전세계약을 한다해도 그 근거자료가 충분치 갖추어지지 않으면 증여로 보기 때문입니다. 그리고 전세퇴거자금대출의 경우는 1주택자(일시적2주택)여야 하며 지역별 LTV,DTI 전세보증금 만큼만 대출이 가능합니다. 즉 한도가 현 세입자 보증금 기준만큼 받는게 아닌 개인 상황에 따라 한도가 다르다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 재계약 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 1년도 가입은 가능한 것으로 알고 있습니다. 1년 단위로 보증보험료가 측정되기에 가능할 것으로 보입니다, 헌데 현재 임대인이 임대사업자라면 아마도 의무적으로 보증보험에 가입되어 있을 수 있으니, 임대인이 임대사업자인지 여부를 확인해보시고 결정하시면 도움될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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집매매가 언제쯤 활성화될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황으로는 그 시점을 쉽게는 알 수 없어보입니다. 실수요 감소로 인해 일반적인 매매 계약도 거의 없는 상태고 거래가 있다해도 급급매로 나온 물량만 겨우 거래되는 상황입니다. 이러한 추세는 올해와 내년까지는 이어질거란 전망이 많고 매도를 급하게 하셔야 하는 상황이라면 매매가를 많이 낮추셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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전세 만기 후 단기 연장 관련 건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권보다 강한 용익물권인 전세권을 설정하신 상태라면 크게 걱정하실 필요는 없어보입니다. 이러한 부분이 아니여도 계약기간 중 집이 매도되어도 사실상 최소 거주기간이 있기때문에 갑작스런 이사는 하지 않으셔도 됩니다. 물론 합의한 부분이 있기에 원만하게 매수자와 일정을 조율하시고 보증금을 받고 나가시면 될듯 보입니다. 그리고 보증금은 전세권설정까지 하신 상태라 크게 문제되지는 않을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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재개발과 재건축이 어떻게 다른지 알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 재건축은 주변 기반시설은 양호하나 그 단지만 낙후되어 그 부분만을 다시 건축하는 것이고, 재개발은 단지 뿐아니라 그에 따른 주변 기반시설까지 새로 만드는 과정이라 보시면 될듯보입니다. 재건축 조합은 결성의 개념이 아닌 주민들의 동의를 얻어 등기로써 설립하는 집단이라보시면 됩니다. 조합설립등기가 나와야 재건축 사업의 주체가 되어 진행할 수 있습니다. 그리고 재건축에 해당하는 범위에 토지소유자, 혹은 건축물 소유자등등이 조합원으로 되기 때문에 재건축마다 조합원의 수는 다르게 됩니다. 다만 이러한 조합을 만들기 위해 추진위원회를 구성하여 진행하게 되는데 토지소유자등 수에 따라 인원기준이 다르지만 5인이상이 모여 조합설립까지의 과정을 진행하는 것으로 알고 있습니다.그리고 이러한 추진위원회 위원은 재건축 범위내 토지등 소유자여야 하는 것으로 알고 있습니다. 즉 상관없는 일반인들이 모여 이를 구성할수 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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한번 당첨된 청약통장은 사용불가인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 당첨이 되면 그 효력은 사라집니다. 즉 해지 후 재가입하여 납입기간 및 보유기간을 새롭게 시작하셔야 합니다. 또한 청약 당첨 후 계약을 체결하지 않고 포기해도 위와 같이 그 효력은 상실됩니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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매매중인 아파트 전세계약 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매매중인 주택에 전세로 들어가는 경우 진행사항은 다음과 같습니다.매수, 매도자 계약체결 -> 매수자, 전세세입자 계약체결 -> 두 계약관계상 잔금일을 맟춤(매매,전세계약 잔금일동일) !여기서부터는 같은 날 진행!!!전세세입자는 매수자에게 전세잔금 지급(전세대출+보유자금) -> 매수자는 이를 가지고 매도자에게 매매잔금지급 -> 매도자는 잔금수령 후 바로 은행에 대출액 상환 -> 매수자는 매도자의 대출금 반환영수증이나 이체내역 확인-> 법무사를 통해 소유권이전등기 및 근저당 말소 동시 대리신청 -> 등기접수완료 ->전세세입자는 매수인 명의의 등기 접수증 확인 -> 이사 및 입주 후 전입신고 및 확정일자 부여받음과정으로 이해하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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좋은 전세방 구하는 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구하실 때는 주변시세 확인과 더불어 전세금과 시세의 차이가 80%가 넘는 매물은 계약하지 않는게 좋으며, 매물부터 계약까지 공인중개사를 통해 거래하시면 큰 사기는 피할 수 있습니다. 또한 중개사의 중개대상물설명특히, 등기부상 권리관계 설명은 반드시 잘 듣고 사인을 하셔야 합니다. 계약 후 잔금까지는 등기부와 계약서상 당사자 확인 및 계좌이체를 하시면 크게 위험한 부분은 없을듯 보입니다.원룸의 경우 일반적으로 현관출입보안장치 여부와 CCTV여부를 최근 많이들 보시는 듯하고 내부적으로는 기본 옵션등이 잘 작동하는지 사전에 확인해보시고 잔금전 합의하에 수리 요청을 하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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장기수선충당금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 관리비 내역 자체에 장기수선충담금이라는 항목이 없는 상태에서 단순히 적립하여 모아두고 있다는 부분으로 이를 반환요청하기 쉽지 않아보입니다. 관리비 전체에서 매월 얼마씩 적립하고 있는지도 불분명하고 그 항목이 장기수선충담금과 같은 내용으로 볼수 있냐에 대해 의견차이가 있을듯보입니다. 또한 16세대 아파트라면 장기수선충담금을 적립하여야 하는 의무가 없기에 임의로 모아둔 적립금에 대해 임대인이 인정하고 반환해줄지에 대해 의문이 듭니다.
경제 / 부동산
22.11.07
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