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주택가격 하락은 일시적인지 장기적인지요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상으로 인해 주택가격이 하락하는 건 이자부담으로 인한 수요가 감소하였기 때문입니다. 하지만, 현재 세계적 물가상승과 전쟁이슈 그리고 경기불황까지 이어지고 있어 단기적으로 금리가 멈추어도 수요세가 이전만큼 회복하기 까지는 시간이 걸릴것으로 보는 의견이 많습니다. 즉 금리 인상이 멈추고 난 뒤에도 어느정도의 시간은 필요할 것으로 보고 있는 분위기이며, 경기불황이 계속되는 한, 심리적 소비가 위축되기때문에 주택가격회복이 단기적으로 시작되기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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부동산 시장의 하락의 끝은 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가파른 금리인상이 대출이자 부담으로 돌아와 힘들수 있지만, 내년에는 금리인상 속도를 늦추거나 완화할 가능성이 높습니다. 이유는 지속적인 금리인상이 기업의 투자 및 확장을 위축시켜 경기침체로 나타나고 있고 그 효과인 물가인상도 잡지 못하기에 무조건적인 금리인상은 한계에 와있어 보입니다. 올해와 내년까지 잘 버티시면 회복세로 돌아설 확률이 높으니 힘내시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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지금 집을 사는게 나은가요 아니면 좀 더 기다려야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 정말 40%떨어지면 매수하기 좋을수 있지만 그렇게까지는 떨어질 확률이 적어 보입니다. 물론 추가적인 하락세는 이어질수 있지만 내년 금리인상이 멈추고 물가인상이 잠잠해지면 부동산시장도 회복세로 돌아설수 있는 기회이기에 그쯤 매수를 결정하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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서울과 경기도중 살기가 어디가 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디가 더 살기 좋은지에 대한 기준은 다르기에 객관적인 평가는 어려울수 있습니다. 다만 주택가격은 곧 그 지역에 대한 수요 즉, 교육,문화.교통요소를 포함하고 있기에 그 가격이 높은것이라 판단됩니다. 또한 왜 서울을 중심으로 주변 지역에 주거지역이 생기고 서울접근성에 따라 가치를 달리하는지 보신다면 답은 나와있지않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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월세 계약이 끝나지 않아 남은기간 재월세 노으면 안돼나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인의 동의가 없는 전대차는 본계약해지를 당할수 있고 이러할 경우 새로운 전차인에 손해에 대해 모두 전대인(본계약상 임차인)이 책임지셔야 하는 위험이 있습니다. 일반적으로 만기전 해지의 경우 임대인에게 요청후 다음임차인+중개수수료 정도로 합의하시고 안전하게 합의해제하시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.11.05
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지금 부동산 정책이 집값을 떨어트리는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 부동산 하락은 물가인상에 따른 금리인상과 경기침체 여파 때문입니다. 사실 정부정책으로 인해 하락하는건 아닙니다. 또한 최근에 정부정책은 대출완화하고 종부세기준을 상향, 조정지역 해제를 통해 부동산 수요증가를 높이는 정책 진행중입니다. 문제는 이러한 부분만으로 현재 하락세를 막기는 힘들어 보이며 많은 전문가들은 내년까지도 부동산 하락이 이어질거라는 견해가 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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아파트 매매 는 언제가 최적인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축이 결정되고 진행될 경우 투자자들은 사업시행인가 이후부터 관리처분계획인가 전까지 많이들 몰립니다. 즉 이 시기 이후에는 투자수익도 크지 않고 법적 제한도 있기때문입니다재건축 말이 나오기 시작하는 단계가 아직 안전진단도 통과 하지 않은 단계라 투자자들이 투자를 할 단계가 아니며, 실제 매도 최적기가 오기까지는 꽤 오랜시간이 걸릴것으로 보입니다. 최소 조합설립인가 정도는 떨어져야 투자에 관심을 가질수 있는 단계입니다
경제 / 부동산
22.11.05
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부동상법이자꾸바껴서 전세법이궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부동산법이란 건 없습니다. 기본 민법상 임대차를 기본으로하여 특별법인 주택임대차보호법을 우선 적용하고 있습니다. 즉 주택임대차보호법에 적용을 받는다고 보시면 됩니다.2년 계약후 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용해 추가 2년을 총 4년은 주거할수 있습니다. 물론 예외적으로 이를 거절할 수 있는 조항도 있습니다. 그 예외에 임대인 실거주도 포함되어 있습니다 그리고 계약갱신권 사용시 보증금5%이내에서 인상가능합니다. 즉 임대인이 원하는 금액 전부를 다 내지 않아도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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공동명의부동산 명의분리할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 관한 부분은 두분이 합의하여 토지 분할하셔서 각각 등기를 하시면 되고 합의가 되지 않은다면 공유물 분할소송을 통해 각자의 명의로 분할 , 등기하시면 됩니다
경제 / 부동산
22.11.05
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집을살때 와이프랑 공동명의로 사는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의시 종부세와 양도세 부분에서 절세부분에서 혜택은 있지만, 1주택자이면서 주택가격이 11억 미만일 경우는 종부세가 없기에 득이 없고 1주택 6억이하라면양도세 비과세라 이도 혜택이 없습니다. 즉 2주택이상 다주택자이거나 현 주택공시지가상 고가주택일 경우에만 공동명의가 유리합니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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