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전세 연장시 다시 계약서 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존과 동일조건이라면 계약서를 작성하셔도 되고 안하셔도 상관없습니다.2. 만약 계약서를 작성하신다면 중개사무소에서 하셔도 중개보수는 발생하지 않고 서류비용 면목으로 10만원정도 지급하시면 됩니다.3. 보증보험은 임대인의 보증금 미반환에 대한 보험이기에 필수적으로 가입하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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아파트가격 많이 떨어졌는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자를 목적으로 한 주택매매의 경우는 시기적으로 좋지 않은건 사실입니다. 추가적인 주택가격 하락 의견도 많은 상황이고 아직 금리 상승도 진행중이기 때문입니다. 다만 본인이 걱정하시는 요인들이 어느정도 없어지는 시기에 투자를 하시는 게 유리해 보입니다. 질문처럼 금리 인상으로 주택가격하락이 걱정되시면 시기는 정확히 알 수 없지만, 실질적으로 금리 인상을 더이상 하지 않겠다는 발표나 정보가 나오면 투자를 하시고 그 기간 동안 더 좋은 투자부동산을 찾아보는 시간으로 사용하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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세입자가 집을 안보여줄 때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 다음 세입자를 구하기 위해 협조하는 것은 제때 보증금을 돌려받기 위해 임차인이 하는 감수하는 부분이기도 합니다. 다만 실질적으로 그런의무가 있는것은 아닙니다. 계약만기가 되면 당연히 보증금을 돌려받고 나가면 되기 때문입니다. 질문처럼 임대인이 보증금을 구하지못해 돌려주지 못할 경우 임차인은 임차권등기명령과 지급명령등을 신청해야하고, 나아가 손해배상소송까지도 할 수는 있지만, 시간 소모가 있고, 그사이 이사갈 집을 쉽게 구할 수 없기에 되도록 다음세입자를 구할 수 있게 협조하는 경향이 있습니다. 임차인에게 본인의 이러한 상황을 설명하시고 최대한의 협조를 요청하셔야 될듯 보입니다. 이와 별개로 계약만료시에 보증금은 임대인 어떻게든 당연히 돌려주셔야 되는 부분이구요. 그렇지 못한다면 미지급으로 인한 손해도 책임을 지셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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금리가 변동되면 월세 비용도 높아지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 금리인상에 따른 월세는 단기적으로 상승하는 경향이 있습니다. 월세전환율이 오르기에 월세도 오르게 되지만 장기적으로는 전체적인 주택가격이 하락하면 월세도 하락하게 됩니다. 즉 시세 자체가 낮아지므로 전환하는 금액자체가 줄기 때문입니다. 그리고 금리변화에 따라 어느게 유리한지 보기는 힘듭니다. 보증금만큼의 보유자산이 있다면 사실 전세가 유리하지만 자금이 없을 경우 금리인상에 따른 전세대출이자분과 월세를 비교하여 결정하는게 대부분 입니다. 지금과 같이 금리가 인상중인 상태에서는 고정적인 월세가 유리할 수 있지만 이또한 임차인이 제시한 매물에 따른 선택이지 임차인이 원하는대로 조정할수 있는 부분이 아니기에 결국 선택권이 넓지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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청주거주 하는데 지금 매매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 월세와 대출이자의 비교로는 질문의 내용에 답변을 드리기 힘들어 보입니다. 말씀하신것처럼 회사 직장으로 인해 추가적인 거주를 하셔야 한다는 얘기는 직장 상황변화에 따라 이사를 할 수도 있다는 의미인데 예를 들어 매수후 직장변화로 이사를 해야할 경우 매도를 하는 과정도 번거럽고 매수가보다 낮아지거나 전세세입자를 못 구하는 경우 그밖에 각종 취득세부터 보유세, 양도세까지 세금적인 부분까지 고려해보았을때 매수보다는 월세나 전세로의 전환이 더 좋지 않을까 생각되어집니다. 투자 목적을 겸한 매수라면 이유는 충분하지만 현 부동산 상황에서는 시기상 적기가 아니지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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집을 매수후 무조건 거주를 해야지 팔수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 1가구 1주택 2년 보유시 양도세는 비과세 입니다. 다만 해당 아파트가 속한 지역이 조정지역이라면 2년 실거주를 하셔야 비과세를 받을 수 있습니다. 우선 해당 아파트가 속한 지역이 이 부분에 해당하는지를 파악해보셔야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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월세 놓을려고 전단지 제작했는데 벌금내야 된다고 하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 부분은 내용상 월세를 구하는 부분이 문제가 아니라 전단지를 불법부착한 부분을 이야기 하는 것으로 보입니다. 주택 임대차의 경우 개인간 직거래도 가능하고 광고 또한 불법은 아닙니다. 다만 사실과 다른 광고내용이라면 문제가 되지만요, 단순히 전단지를 부착해 위와 같은 벌금 부과를 들으신거라면 광고물 불법 부착물로 인한 과태료를 이야기 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산 입지분석 교통, 학군, 직장 외 더 봐야할게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 부분이 가장 중요하긴 하나 실제 입지분석을 해도 모든 조건을 만족하는 대상을 찾기도 힘들지만 매물 역시도 거의 없다고 보시면 될듯합니다. 그래서 입지 요인들 투자목적이 따라 중요도를 정해 그에 맞는 입지를 찾는게 우선 되어야 할듯합니다. 그리고 입지외에 아파트 투자의 경우 노후화에 따른 재건축, 재개발에 대한 부분까지 고려하신다면 더욱 좋을것으로 보입니다. 신규 아파트의 경우는 시세가 주변에 비해 높아 시세차익이 크지 않을 수 있는 대신 노후화된 아파트의 경우 전세가격과 시세의 갭차이가 큰대신 재건축 호재등으로 높은 시세 상승을 바라볼수 있기때문입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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대출금리가 계속 오르는데 이럴때 상가투자시 주의할 점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가투자의 경우 가장 큰 리스크는 공실에 대한 리스크 입니다. 질문처럼 아파트 내 단지상가라면 공실의 확률이 낮긴 하지만 문제는 투자대비 수익률은 좋지 않을 수 있습니다. 즉 리스크가 작은 대신 수익률도 높지 않을 수 있습니다. 일반적인 번화가 중심상권의 경우 투자수익 즉 월세수익은 괜찮을 수 있지만 경기침체로 인해 공실의 위험도 높은 만큼 신중하게 고려하셔서 투자를 하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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인천 지역 부동산전망어 대하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 중에서도 미추홀구(구 남구)는 뉴스에도 깡통전세와 전세사기와 관련해서 나오는 일이 꽤 많아졌죠. 무엇보다 미추홀구 전체적으로 공급이 적지 않습니다. 빌라나 나홀로 아파트등 최근 10년간 엄청나게 지어졌던 것으로 알고 있습니다. 그래도 인천 지역 주택가격이 크게 상승되지는 않았기에 괜찮았으나, 작년 큰 상승으로 인해 올해 큰 폭 하락하면서 위와 같은 문제들이 많이 나타난듯 보입니다. 향후 추세를 보자면 인천지역 중 송도나 청라 그리고 서구(청라주변)은 서울 근접성도 괜찮은 편이지만 미추홀구의 경우는 사실 상승할만한 큰 이슈는 부족하지 않은가 생각됩니다. 투자목적으로는 좋은 선택은 아닐듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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