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지금 부동산가격이 하락했는데 집을 사야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전문가들 예측은 향후 추가적인 하락을 예상하는 분들이 많습니다. 이유는 다양하나 우선 미금리 인상이 아직 진행중이고 우리나라금리도 계속오른다는 점, 또한 현 부동산 가격에 어느정도 거품이 있다는 점과 경기가 어렵다는 점들을 이유로 보고 있으므로 현재는 매매보다는 관망하시는게 좋을듯 하네요
경제 / 부동산
22.10.16
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주소가 기존 동번지 주소에서 새주소 길주소로 변경되어 사용중인데 땅등기에도 새주소가 적용되나요? 아님 동번지 주소그대로 사용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 행정구역 변경이나 도로명 명칭변경의경우 행정청이서 알아서 법원에 촉탁하기 때문에 새주소로 변경될 것으로 보입니다. 다만 변경할 대상이 많기에 시간이 좀 걸릴수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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아파트 청약으로 들어가면 금리가 고정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 중도금 대출을 진행하는 은행과 개인적은 선택에 따라 다를것으로 보입니다. 중도금 대출전 변동금리나 고정금리로 선택가능한것으로 알고 있으며 만약 변동금리라면 6개월 주기로 변동될수 있어 이자부담이 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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집에 전체등을 집주인이 해주지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전등의 전구 교체는 통상적인 사용으로 인한 소모품이기에 임차인이 하는게 맞지만 전등자체를 led로 교체하는건 위에 경우와 달라 임대인이 해주는게 맞습니다. 다만 무조건적으로 하는게 아닌 임대인의 동의가 있을 경우 가능하죠. 즉 현재 임차하는데 있어 임차가 불가능한 상황이 아니라면 임대인은 조금 부정적인게 대부분이죠. 만약 임차인 임의로 수리하여 사용한다해도 이후 원상복구의무도 문제가 될수 있으므로 불편하지 않다면 지금처럼 사용하시는게 나을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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월세받고있는데 1년정도쓴 전등도. 갈아줘야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전등과 같은 소모품은 임차인 스스로 수리하는 경우가 대부분입니다. 임대인은 임대차가 가능한 상태로 유지, 보수의 의무가 있고 임차인은 선량한 관리자의 의무가 있기에 서로 어느정도의 책임과 의무를 가지고 있습니다. 통상적인 사용에 대한 소모품 (도어락 건전지, 전구)등은 본인이 직접 교체하는게 맞습니다
경제 / 부동산
22.10.16
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전세재계약할때도배를 누가하는게 맞나요?도배를해달라는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분에 대해서는 사실 누가 꼭 해주어야 된다는 부분이 명확하진 않습니다. 도배의 경우는 임대인이 대부분 최초계약시 임차인의 요청에 따라 하는 경우도 많지만 재계약시에는 이러한 요청을 거절하는 경우도 많으니 임차인과 협의하시어 잘 해결하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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아파트 입주시 잔금은 언제 납부해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 입주시 잔금을 납부하셔야 입주가 가능합니다 잔금이 들어와야 키나 기타 부수적인 부분을 받기때문에 이사일에 잔금납부와 입주를 동시에 진행하는게일반적입니다
경제 / 부동산
22.10.16
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상가 세입자가 막무가내 주장을 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에 계약갱신청구권 사용시 보증금의5% 이내 상승은 사실 법적으로 당연하게 보호받는 내용은 아닙니다. 말그대로 협의해서 진행하여야 합니다.계약갱신청구권을 사용했다해서 당연히 월세를 올려받을수 없다는 얘기기도 하구요. 일단 협의를 잘하시어 미무리하시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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아파트 세대내의 층간에도 공용부분이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간 누수의 경우 그 원인이 따라 보상주체가 달라집니다. 즉 배관이나 내벽등 아파트 자체의 문제라면 관리소가 책임지나 그게 아닌 경우라면 대부분은 윗집에서 책임지는 경우가 많습니다. 일단 관리실에 연락해 누수 원인을 알아보시고 추가로 업체를 통해 원인을 파악해 보신뒤 어느쪽이 책임을 져야할지를 구분하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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부동산이앞로어떻게될지상세히알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 경제불황과 금리인상에 따라 부동산 가격도 하락추세입니다. 이러한 하락이 언제 멈출지는 사실 아무도 정확히는 모르나, 부동산이 후행경제로 보듯 일단은 금리인상이 멈추고 경제회복이 어느정도 이뤄진뒤 재상승기가 오지 않을까 예상됩니다. 일단 금리 인상이 끝나고 물가 안정 이후 금리 인하가 시작되면 부동산 시장도 점차 거래가 늘어날듯 보이나 역시 아직까지는 그 시간이 꽤 걸리것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.16
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