전문가 프로필

답변 내역

아버지+삼촌명의 빌라 전세계약 대출.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 보면 정상적인 전세계약이므로계약서 작성과 계약금등을 이체한 기록이 있다면 대출에는 문제가 없을듯 보입니다.부모자식간이라도 실제 전세계약이 입증가능하다면 문제가 되지 않기에 은행을 방문하셔서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

이사 가는집 잔금까지 입금 하였지만 기존 세입자가 짐을 빼지 않을경우 임대인이 해결할수 있는 방법과 제가 임대인에게 손해 배상을 청구할수 있는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에서 잔금지급은 계약의무 이행을 한것으로 동시에 임대인은 임차물의 인도를 넘겨줘야 합니다.질문주신 내용은 흔하지 않은 경우이긴 하지만, 잔금지급이후로 부터 주거를 못해 생기는 손실등은 계약의무 위반으로 보여 계약해지를 요청하거나 그에 따른 손해배상청구도 소송을 통해 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

집값이 전고점 찍을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 미래에 일이기에 정확한 예측은 어려울수 있습니다. 다만 부동산 흐름을 차트화 해서 보면 위아래 변동은 있지만 늘 우상향하고 있습니다. 즉 저점은 올라가고 고점은 높아지는 추세흐름이죠. 결국 시간이 문제가 되겠지만 질문에서처럼 전고점은 돌파할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

10년 넘으면 임차인이 보호 받을 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법상 환산보증금 범위내 임대차에서 10년이 지나면 계약갱신청구권을 사용할수 없습니다.이는 나가야 된다가 아니라 재계약시 임대인이 이전처럼 조건에 맞지 않으면 재계약을 하지 않아도 된다는 뜻입니다. 그런데 질문처럼 최초계약시 2년마다 자동갱신이라는게 재계약에 대한 의사전달 없이 묵시적갱신 이였다면 상황이 또 달라질 수 있습니다.계약기간중에는 갑작스러운 퇴거를 임대인이 요청할수는 없으나 갱신에 실패한다면 퇴거를 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

일주택자에 추가 오피스텔은 2주택에서 제외되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔의 경우는 일반적인 보유주택에 포함되지 않습니다. 그래서 최근 아파텔이나 오피스텔 매매하시는 분들이 꽤 있는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

실거주 지역 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 가까운 지역인데 공기가 좋고 깨끗한 조용한 동네에 만족하실만한 곳이 있을지는 의문스럽긴 합니다. 서울에서 1시간 기준으로 양평에 전원주택등으로 이사하는 케이스도 꽤 많이 보았고 가까운 파주나 운정도 GTX 개설이 예정되어 있으니 괜찮을듯 하지만, 이 곳은 아파트가 중심의 신도시화 되어 있긴합니다:
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

앞으로부동산 전망은 어떻게 될까요,-?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서 향후 부동산 하락지점을 예상할수는 없습니다. 다만 경제적 흐름에서 부동산은 후행으로 움직인다고 보기에 추가적인 하락도 충분히 가능하긴 합니다. 또한 회복하는 것 역시 꽤 많은 시간이 필요할것으로 보이며, 정부정책 또한 현재 집값은 더 빠져야한다는 의견으로 보아 올해와 내년도 가장 힘든 하락기가 진행될것으로 예상됩니다
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

요즘 전세 조정시장에서 전세 보증보험?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다전세보증보험이 따라 가입할수 있는 기간이 다른데 보통은 계약일부터 2년기준으로 1년이 넘었다면 어려울수 있습니다.그리고 전세금 전부가 아닌 보상한도가 있으며 전세금에 맞는 한도가 보장되는 보증보험으로 가입하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

울산 집값이 타도시에 비해 싼 이유가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 영향을 주는 요인들은 매우 많이 있습니다.수요측면에서는 유입되는 인구수부터 투자심리까지 공급측면에서는 주택공급률을 대표적으로 볼수 있습니다.일단 울산에 소득수준이 높아도 실제 구매를 위한 수요가 많아야 하지만 울산은 작년버블때에도 평균에 못미치는 상승를 기록했습니다. 그만큼 수요가 몰리는 일은 수도권 중심으로만 흐르고 있고 수도권과 비교해 상승이 작다기에는 지방이라는 단점이 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
22.10.13
0
0

가족 대신 월세계약시 준비물이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리 계약을 하기 위해서는 등기명의자분에 위임장과인감증명서, 인감, 신분증이 필요하고 본인은 신분증 ,가족관계증명서(선택)가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.10.13
0
0