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신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.절차자체는 일반 전세 계약과 크게 다르지 않습니다신축아파트 입주가능기간에 맞쳐 입주가능한 전세세입자를 구하시고 계약하시면 됩니다.세부적인 사항이 있다면 계약시 임대인 임차인 협의로특약 사항으로 조절하시면 될 듯 하네요.
경제 / 부동산
22.01.15
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부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임의 경매시 입찰 보증금은 경매가의 10% 입니다.대출은 낙찰된 부동산에 권리관계 및 낙찰자 본인에따라 많이 다르기때문에 정확히 말하기는 어려울듯 합니다. 다만, 경매는 주식등에 비해 투자되는 금액이 큽니다.법원 경매을 도전하시기 전 , 시간이 걸리시더라도권리관계의 관한 사항 및 경매절차에 대해서반드시 지식을 쌓으시고 도전하셔야 큰 손실을피하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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2022년 집값은 과연 어떻게 변화될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 만기로 인한 이사와 부수적인 일들은 진짜 내집을 가져야겠다는 생각을 갖게 만드는 부분이죠 ㅎㅎ그리고 이때쯤 내 집을 매수하기 위해 부동산의전망과 가격추이를 많이들 물어보시구요.일단, 부동산 가격은 많은 요인들의 영향을 받기때문에 단순하게 판단할 수는 없습니다.다만 작년에 너무나도 올랐기에 올해는 떨어지겠지하는 분들이 많지만, 공급이 급격하게 늘지 않는다면한번 오른 가격은 쉽게 떨어지지는 않습니다. 대표적으로 사람들 누구나 원하는 지역에 아파트라면더욱 그렇구요.주관적이겠지만 제 생각은 작년만큼의 폭등은 없겠지만부동산 가격은 꾸준히 상승되지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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아파트 매매는 관망일까요? 구매일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 부분들은 여러 의견들이 엇갈리는 부분들이있습니다. 물론 미래에 부동산 흐름을 100%예측할순없지만, 대체로 우리나라에서의 부동산 가격 하락은쉽지 않을듯 보입니다. 물론 상승세가 주춤 할수는있지만 기록적 하락이 오기는 힘들것으로 보입니다. 다만, 지금같은 분위기에서는 대선에 따른 부동산 정책이 많이 바뀔 수 있기때문에 매수를 관망하시고가장 유리한 시점에서 선택하시는 게 좋을듯 싶네요
경제 / 부동산
22.01.14
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지금 전세 살고 있는데 분양 들가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누구나 늘 할 수밖에 없는 고민인듯 하네요일단, 청약을 하시고 당첨된다면 그 후에 입주할지를 고민하시는 게 더 나을듯 싶네요청약점수가 높다고 100%는 아니므로 일단 청약해서 당첨 된 이후에 계획을 잡으시는게 더 구체적이고 현실적일거라 생각되네요
경제 / 부동산
22.01.12
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전세 계약 갱신 1년 가능 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간에 부분은 임대인과 협의 후 결정하셔도 됩니다 임대차법상 임차인 보호를 위해 2년의기간을 명시하나 임차인이 그보다 적게 원하는 경우는 상관없습니다. 임대인에게는 지금부터 늦어도 만기되기 1개월전까지는 통보해 주셔야 합니다. 만약 계약 갱신을 안하시고 이사를 원하신다면 , 임대인이 통지받은 날부터 3개월이지나야 해지의 효력이 생김으로 지금빨리 임대인에게 통보하시고 새로운 임차인을 구할 수 있게 적극적으로 협조하시는게 좋을듯싶습니다,0
경제 / 부동산
22.01.12
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전세계약중 집주인이 변경 되었는데 3월이면 2년계약이 끝나게 되는데 2년 더살고 싶은데 어떻게 해야 하나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 중 임대인의 매도로 임대인이 변경되어도임차인의 모든 권리는 새로운 임대인이 이어받게 되어있습니다.1. 기존임대차계약을 말하신다면 계약서를 쓰지않아도 계약효력은 이어집니다.2. 기존 확정일자를 받은게 있다면 계약기간내대항력+우선변제권 권리는 이어집니다3.구두로 새로운 임대인에게 얘기하셔도 됩니다계약갱신청구권은 임대인이 바뀌어도 상관없습니다만혹 새로운임대인이 거주를 위해 계약갱신을 거부한다면갱신은 어렵습니다또한 구두로 갱신을 통보하여도 재계약시계약서는 대출, 계약갱신, 5%인상등의이유로 쓰게 되실거 같네요
경제 / 부동산
22.01.12
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부동산 하락장을 대처할 수 있는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 주관적인 생각을 말씀드릴 수 밖에없을 듯 하네요.부동산 하락장은 실제 올 수도 있지만 서울이나 수도권에서는 쉽게 오기는 어렵지 않을까 싶은게제 생각입니다. 당장의 공급을 늘린다해도 실공급까지는 시간이 걸리기 때문에 당장의 하락보다는 상승세가줄어드는 정도로 생각됩니다.그리고 정치적인 부분이 뭐라 판단하기 어렵네요아파트와 오피스텔은 보통 같은 상관관계로는 잘보지는 않습니다. 보통은 오피스텔이 많아진다고해서 아파트가격이 하락하거나 하지는 않습니다.이론상 단순히 공급이 늘어서 아파트의가격이 조정되려면 같은 용도의 아파트가 공급되거나 대체가능한 빌라등과 같은 다세대주택이 늘어야됩니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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전거에 의한 등기인의표시변경등기을 하지않을경우 무슨문제가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다변경등기는 말그래도 등기부등본상 소유자의대한 확인 및 등기반려등이 되지 않기 위해 필요한부분입니다. 다만, 실제 소유권 이전 등기시 (매도시)에이전등기신청 전에 변경등기를 먼저하고 진행하게 됩니다. 실무에서 매도시 등기신청 업무는 법무사에게 위임하는게 일반적이기때문에 약간의 수수료를 더 지불하실뿐 당장 안하신다고매도를 못하거나 하는 문제는 없습니다
경제 / 부동산
22.01.12
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층간소음관련하여 방법이 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.먼저 층간소음으로 인한 피해가 심하신 점 안타깝네요층간소음 문제는 서로가 양보하고 이해하시는거외에 딱히 다른 방법은 없어 보입니다.층간소음을 유발한다고 해서 계약되어 있는 세입자를 강제로 이사시킬 방법은 없습니다다만 최근에 이런 부분들을 조정해주는 법률적방법이 생긴 것으로는 알고 있으나, 강제 이사등의 해결방법은 아닌것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.12
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