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부동산….현재 거품일까요?언제가 좋은 시기 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자를 바라신다면 조금 관망하시는게 좋을듯 하고필요에 의해 집을 매수하기 원하신다면시기보다는 대출이 가능한 범위내에서 매수하시는걸 추천드립니다.부동산 거품은 정도의 차이일뿐 늘 있는 문제이고부동산 가격은 단기간에 떨어지기는 힘들어 보입니다
경제 / 부동산
22.01.21
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전세 계약기간 종료후 전세보증금을 집주인이 반환하지 않을 때 이사 및 전입신고?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 만기 후 보증금을 돌려받지 못한 경우1. 보증보험이 가입한 경우라면 보증보험에 우선적으로 청구하여 수령하시고 이사하시면 됩니다.2. 보험이 없다면 일단 이사하시기전 법원에 임차권등기명령을 신청하신 후 이사를 가시면 됩니다.안전하게 .. 가 아니라 필수 사항이며 이를 하지않고 먼저 이사를 가시면 기존 대항력과 우선변제권의권리를 잃게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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오피스텔 월세계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 당연히 돌려 받으실 수 있습니다.다만. 계약만기 전 이사를 하게되므로 새로운세입자를 구하시고, 관행상 임대인의 중개보수 정도를지불하시는 정도로 처리하시면 될 듯 하네요
경제 / 부동산
22.01.21
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2022년 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년과 같은 부동산 가격의 급등은 무주택자들의불안감을 고조시킨게 사실입니다.하지만 부동산의 향후 흐름은 정확히 알 수는 없습니다다만, 작년과 같은 급등은 없고 상승률이 늦쳐지는 정도 로 생각되면 주택가격의 급락은 없을것 같습니다올해 정권이 바뀐다고 해도 당장 공급이 늘어나는 것은 아니기 때문에 즉각적인 부동산가격에 영향을 주지는않을거 같습니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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부동산과 동산의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 말그대로 움직이지 않는 고정된 자산을 말합니다. 대표적으로 토지, 건물등을 말하구요동산은 이동이 가능한 자산 즉 자동차,금괴 같은소유 자산을 말합니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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평택 고덕신도시가 어떻게 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이런 세부적인 상황은 아파트 주변 중개사무소를찾아가셔서 물어보시는게 가장 정확할 수 있습니다.아무래도 그 아파트와 관련된 정보는 주변 중개사무소가 가장 빨리 잘 알고 있으므로 몇군데 직접 방문하셔서 상담받으시는 게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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소형주택 짓고싶은데 땅 부지를 먼저 사야만하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 지으시려면 대지를 확보하셔야 됩니다.꼭 매입이 아니라도 건물을 지을 대지 소유자에게지상권 설정 계약이라도 하셔야 됩니다.주택을 지을 순 있지만, 후에 문제가 생기면주택을 다시 허물고 원상복구 하셔야 할수도있습니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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임대료 5프로 이상 가능할카요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 세입자분은 계약갱신권 사용이 가능합니다.물론 세입자 요청이 있다면 직접 입주하실게 아니라고 하시니, 거부 할 수 없으실 듯 하시구요2. 5% 인상건은보증금을 그대로 월세를 인상하신다면,2000 / 58만원 정도 되실듯 하네요만약에 월세를 전세로 돌리신다면2.8억 정도 되실듯 하구요.
경제 / 부동산
22.01.21
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오피스텔 1년 월세계약기간중 보증금 일부 반환요청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알고 계신대로 임대인은 그럴 의무는 없습니다.하지만 임차인의 요구대로 하신다면기존 계약서 특약란에 위 사항을 기재하시고임대인, 임차인 모두 날인 후 보관하시는게 좋을 듯 합니다예)”00년 0월0일에 임차인 요구에 의해서보증금 0만원 중 500만원을 반환함.”
경제 / 부동산
22.01.19
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계약 파기시 부동산 중계료가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서과 동시에 중개보수에 대한 청구권은발생되므로 이 후 계약을 해지한다고 해도 지불하셔야합니다. 물론 협의는 가능하나, 당연히 안줘도 되는건 아닙니다.상가주택의 경우전체 건물 면적에서 주택과 상가부분 중 큰 부분을 기준으로 하기 때문에 주택면적이 크거나 같다면주택기준으로 , 상가면적이 크다면 전부를 상가로 보아거래대금의 0.9%로 계산됩니다.
경제 / 부동산
22.01.19
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