답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약금 지급이 온전히 이루어진것은 아니것으로 보입니다. 일단 어떠한 상황이든 계약금10% 전액은 입금하셔야 할듯 보입니다. 그리고 계약해지를 하시면 계약금은 돌려받으실수 없을것으로 보입니다. 가장좋은건 지금상태에서 상대방과 협의하여 천만원 손실정도로 마무리 하시게 좋고, 아래와 같이 이전하는것은 상대방의 동의가 필요할듯 보입니다. 참고로 미분양이라면 실제 인계가 쉽지는 않아보이므로 계약금중 일부인 천만원 손실보든 조건하에 잘 협의하시는게 가장 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 계약만료일에 전세보증금을 반환하여야 합니다. 위에 같이 임대인이 무대포식 이야기를 한다면, 계약말료일이 지나 임차권등기명령을 신청하시고, 임대인에게는 보증금 반환 내용증명을 발송하시게 좋을 듯 보입니다. 그리고 보증보험이 있다면 임차권등기 이후 전세계약종료확인서를 작성하시어 보험청구하시는 방법도 있고, 만약 이러한 부분이 없다면, 이후 발생된 손해에 대해서는 임대인에게 손해배상청구를 하셔도 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속세를 납부하시고 등기만 안된 상태라면 크게 문제없이 등기이전이 가능할것으로 보입니다. 실제 상속의 경우는 상속개시일부터 상속이 진행된것으로 보기 때문에 등기상 명의가 변경되지 않았더라도 실제 명의는 변경되어 있는것과 같습니다. 법무사를 통해 비용을 지급하시면 등기절차를 진행하시면 크게 문제 될것은 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매는 일반적으로 국세징수법에 의해 압류된 자산을 국가기관이 강제로 매각하여 현금화하는 과정입니다, 이는 경매처럼 개인간 사적채무를 충담하기 위해 이를 해결하는 과정과는 조금 다릅니다. 공매의 경우는 법원 입찰형식이 아닌 자산공사 홈페이지를 통해 전자입찰이 진행되는 점 또한 임의경매와는 다른점 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이는 각자의 상황에 따라 얼마든지 다를 수 있기에 정확한 답변을 드리기 곤란합니다. 다만 매매금액의 70%가 넘는 대출이 필요한 매매는 되도록 하지 않는것이 좋습니다. 즉 대출의 단위가 커지면 그만큼 향후 이끌어나가기 힘든상황이 올 수 있기에 위와 같은 비율의 대출보다는이 후 자금이 생길때 진행하시는 게 좋습니다. 다만, 부동산 상승기에는 자금을 모으는 과정에서 주택가격상승으로 더 구매가 어렵기에 이러한 경우는 전세세입자를 낀 매매를 통해 주택가격상승의 이득과 전세금정도의 자금을 모아 이후에 실입주를 하시는것도 한 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금이 크지 않다면 크게 조심해야 될 부분은 없지만, 계약시 계약당사자와 실제 등기상 소유주가 맞는지 여부를 확인하시고 선순위 근저당이 있는 경우, 보증금을 3000만원이상 하지 않는게 좋습니다. 또한 공인중개사를 통한 계약시 위에 대한 내용을 전반적으로 확인및 설명해주므로 잘 듣고 이상이없다면 계약하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 매매를 기준으로 말씀드리면, 아파트 매도시 매수자는 매도인에게 계약금으로 10%을 지급합니다. 즉 시세대로 매매계약이 체결된다면 3천4백만원을 받게 됩니다. 그리고 잔금시 남은 3억6백만원을 받게되고 이때 남은 대출을 상환하고 근저당을 말소하게 됩니다. 즉 계약금을 받아서 2000만원 보증금 주택을 잔금일에 맞추어 구하시고 당일에 잔금에 대출상환에 부족한 금액400만원을 더해 대출을 상환하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 주택보유자들도 질문자님과 같은 상황이 오기를 바라고 있을 듯 보입니다. 현 금리인상과 경기침체의 예상이 주택구매심리의 악영향을 끼쳐 주택가격까지 하락하는 상황이 이어지고 있고, 현재의 전망으로는 단기간에 이러한 현상이 끝나기는 힘들수있다는 말이 많습니다. 정확한 미래를 예측할수는 없지만, 정부정책상 부동산경기를 끌어올리기 위해 규제완화를 하고 있고, 금리인상도 어느정도 끝이 보이고 있으므로 좀 더 힘내시어 버티시면 좋은 시기가 올것으로 생각되어집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사정이 매우 안타깝습니다. 우선 다른 집을 구하기 위해서는 대출이 필요하실 수 있는데 신용불량이라면 이러한 대출을 받기는 어려울듯 보입니다, 현재 자금사정에 맞는 주택으로 알아보셔야 할듯 보이며, 와이프에게 사실을 이야기하고 와이프명의로 전세대출을 알아보시는게 가장 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용으로만 볼때 좋은 방법은 딱히 없어보입니다, 아직까지 그 땅을 보유하신다는 건 매매가 쉽지 않다는 뜻이고, 어머니 지분을 따님이 인수한다고 해도 실질적인 이점이 없기 때문입니다. 기획부동산으로 진행되었다면, 토지이용이 쉽지 않은 임야등일 확률이 높아 세금이 없는 장점이 있으므로 다른 호재가 생기기전까지 보유하시거나, 혹 매물을 통해 구매를 원하는 매수인이 나온다면 낮은 가격이라도 매매하시는게 좋을듯 보입니다.