답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 주택수 산정에 포함되지 않는점과 월차임 수익이 가능한 부분을 보고 투자를 많이들 하십니다만, 일반적인 주택처럼 가치상승분을 수익으로 하는 경우와는 조금 다릅니다. 또한 위치나 접근성이 좋지 않다면 수요가 적어 공실의 위험도 있을 수 있으므로 신중하게 고려하셔서 결정하셔야 합니다. 또한 질문처럼 단순히 가격적인 부분보다 수요가 있는 지역인지를 파악하고 되도록 생활권 근처에서 상황을 잘 알수 있는 지역에 오피스텔에 투자하시는 게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 진행중인 경우 그 단계의 따라 소유주 변경이 불가능한 단계가 있으니 확인해보시는 게 좋을듯합니다. 일반적으로 단독명의에서 공동명의로 전환했을 경우 가장 큰 이점은 세금적인 부분입니다. 2주택 이상을 보유하고 6억이상의 주택일 경우 종합부동산에 대상이 되기에 공동명의로 할 경우 최대 12억까는 종부세 대상에서 면제 가능한 부분이 있습니다. 그리고 양도세 부분에서도 기본공제를 250만원에서 500만원까지 받게 되는 유리한 부분이 있지만, 단점도 있으므로 주택공시가격과 보유기간등을 아울러 보시고 판단하시고 결정하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용은 풍수지리 전문가 또는 역술인에게 문의 하셔야 하는 부분으로 보입니다. 다만 주택가격을 기준으로만 보면 같은 동의 아파트라도 층수에 따른 가격이 다르고 터널 위에 있는 주택이라면 그 가치적인 부분은 매우 떨어질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에 관한 부분은 청약 당첨 후 입주기간과 전세기간의 차이를 잘 보시고 결정하시는 게 맞을듯 보입니다. 전세 만기전에 입주가 시작된다면 현 전세계약을 임대인과 협의 후 해지하시고 가시면 되고 전세기간과 입주기간과의 차이가 생길 경우는 질문처럼 방법을 생각해보셔야 합니다. 보통은 계약갱신권 사용으로 인한 갱신시 해지는 마음대로 할 수 있지만 3개월 뒤 보증금 회수가 가능하므로 이부분도 잘 계산하시면 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해까지는 지속적으로 상승을 예상하는 전문가들이 많고 내년에는 금리인상은 멈출것으로 보는 견해가 많습니다. 물론 미래에 일이기에 정확한 부분은 아닐 수 있지만, 너무나 빠르게 올린 만큼 더 이상은 무리가 있지 않을까 싶습니다. 현재 대출금리 상승으로 서민경제가 어려운 부분이 있기에 정부정책상 조건이 맞으면 저금리전환대출도 가능한것으로 보이니, 한번 알아보시는 것도 좋을듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일이 이번달까지 인데 아무런 통보를 받지 못하셨다면 묵시적 갱신으로 보입니다. 재계약여부의 통보는 만기1개월전까지는 해야하기 때문에 같은 조건으로 1년간 연장된것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하수원인자부담금은 발생되는 오수를 공공하수도 처리시설로 유입,처리하는 경우 개인하수처리시설 설치를 면제하는 대신 내는 비용으로 원칙적으로는 건물주 부담입니다. 하지만 임대시 용도변경을 하고 입주하게 된다면 이에 대한 부담 문제가 발생할 수 있습니다.임대차 계약 전에 이에 합의가 되지 않는 이상, 말그대로 아쉬운 사람이 내게 되는 구조이기 합니다. 실제 영업허가가 이로 인해 나오지 않을 수도 있기에 울며겨자먹기로 임차인이 내는 경우도 많습니다. 다만 기존과 동일업종으로 창업한다면 그렇지 않을 수 있습니다. 우선 구청에 확인하여 이전 부과한 적이 있는지 여부를 확인하시고 이를 가지고 임대인과 협의를 해보시게 좋을듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 기존 보증금이 변경된다면 재계약시 계약서를 작성하시는 걸 추천드립니다. 질문에서 처럼 단순히 보증금은 동일한 상태에서 월차임만 상승된다면 사실 계약서를 쓰지 않아도 되지만, 전월세의 전환의 경우 보증금이 달라지기에 계약서를 작성하시고 확정일자를 다시 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세로의 전환은 최근 금리인상과 맞물리면서 오히려 증가하는 추세입니다. 금리상승시기에 전세대출로 인한 이자부담보다는 보증금 상승분 만큼을 월세로 전환하는게 금액적으로 더 유리하다고 판단하는 것으로 보입니다.현재 추세가 이렇다고 해도 개인적 상황에 따라 선택은 달라질수 있으니 잘 고려하셔서 현명한 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 미래에 일이기에 여러 의견이 있지만, 어느것이 맞다고 말하기도 쉽지 않습니다. 다만 현재 상황으로만 보면 상황은 굉장히 좋지 않습니다, 금리 인상도 진행중이고 최근 부동산 PF 위기로 자금도 말라가는 상황이라 금융권에서도 자금회수가 진행중이라 매수를 위한 여유자금 없이는 구매도 힘들고, 정책적인 규제완화만으로는 이 상황을 이겨내기는 힘들어보입니다. 특히나 청약을 통한 분양의 경우 건설사들 자금부족 상황이라 제때 완공 후 입주가 가능할지도 현재는 불투명해 보입니다.