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이번 경제 컨퍼런스 주제가 종부세에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 주체된 경제 컨퍼런스인지에 따라 실제 정책으로 진행될 확률은 달라질듯 보입니다. 정부 기관에서 주체하는 컨퍼런스라면 실제 정책으로 반영될 여지가 높지만 단순히 학자들의 모임형식의 컨퍼런스라면 실제 정부 운영이 영향을 주기는 어려울수 있습니다. 그리고 종부세의 경우는 사실상 정부운영기조도 중요하지만 세법개정이 필요한 부분이므로 국회의 개정이 필요한것으로 알고 있기 떄문에 이러한 컨퍼런스의 의견들이 개정을 추진하는 의원들에게는 실제 도움이 될수 있는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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임대인 주민등록증 집주소가 공인중개사로 되어있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 기재된 사항만을 가지고 문제여부를 판단하기는 어렵습니다, 공인중개사도 본인을 위한 부동산 계약이 필요할수 있고 중개사법상 본인 자신에 대한 거래 즉, 직접거래는 불법이기에 다른 중개사의 중개를 통해 계약을 진행하는 것일수 있습니다. 즉, 임대인이 개업공인중개사라는 직업을 가지고 있는 것일뿐 해당 사실하나가 계약상 리스크가 되거나 문제될 것은 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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대전시 세종시 집값이 올라갈까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 대선과정에서 각 후보들 모두 시기의 차이만 있었을 뿐 세종으로의 이동을 공약으로 제시하였기에 해당시점부터 세종시내 부동산 가격은 상승하는 모습이 나타나고 있습니다. 만약 이전에 대한 구체적인 일정등이 정해지게 될 경우 세종뿐아니라 그 주변도시의 시세도 추가 상승이 나타날 가능성이 있으나, 이러한 가격급등을 정부에서도 충분히 예상가능한 만큼 세부계획 발표전 세종시에 대한 토지거래허가구역 지정등 별도 규제지역으로써 우선 지정할 가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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경제 동아리에서 간편결제 서비스 스터디 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스터디 주제 자체는 나쁘지 않아보이기에 스터디 그룹원과 협의하여 정하시면 될듯 보입니다. 오히러 간편결제 서비스의 경우 새로운 결제시스템으로 사용수요가 점차 늘어나고 있는 만큼 고도화, 다양화되고 있기 때문에 접근하기에는 오히려 더 좋은 아이템으로 보이기 때문입니다. 참고로 본인들이 하는 스터디가 전문적인 인증기관을 통한 인증이 필요한 학문적 절차가 아닌만큼 학문적 의미까지 평가할수는 없으나, 하나의 토의, 연구 주제로써는 적당하다 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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부동산 계약서 작성 시 주의사항, 꼼꼼히 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래가 아닌 중개사를 통해 계약을 체결하는 경우 본인이 직접 계약서를 하지 않기에 질문과 같은 고민은 하지 않으셔도 됩니다, 즉, 질문처럼 계약서작성 경험이 없고 걱정이 되시면 중개사를 통해 계약을 진행하시고 그에 따른 설명과 궁금한 점등은 중개사에게 문의를 하시면됩니다. 제가 작성시 주의사항을 이야기 한다고 해도 어디에 어떻게 적을지 질문자님이 판단하기 어렵고, 두 당사자간 협의에 따른 기본적은 의무사항등을 작성하는 특약 역시도 본인 스스로 작성하기에는 한계가 있기 떄문입니다. 중개사가 없는 경우로써 스스로 작성이 필요한 상황이라면 인터넷상 부동산 거래계약서 양식등을 다운받아 계약에 대한 사항을 표기하고 필요한 경우 일부수정을 하는게 더 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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집에 벌레가 자꾸 나오는데 P2P투자 위험과 관련이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 하는 투자와 벌레가 자주 나오는 것과는 아무런 관련이 없습니다. 그리고 집에 벌레가 처음 보이기 시작하면 그 이후 관리를 하지 않으면 더 많이 나오는 것이 당연하기에 투자와 관련없이 방역을 해보시는게 우선되어야 할듯합니다. 보통 벌레등이 이전보다 자주 출현한다는 것은 실제 집안에 자리를 잡은 것으로 볼수 있기에 전문방역업체를 부르셔서 점검을 받는것도 좋은 방법이 될수 있습니다. 본인이 하는 투자에서 수익을 창출되었다면 해당수익금으로 방역을진행하시면 될듯 보입니다
경제 / 부동산
25.06.08
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이번 주말에 친구들이랑 갈 만한 분위기 좋은 술집 있을까요?
일반적인 술자리를 갖는 장소를 고려할때 질문처럼 음식의 맛이나 분위기등을 고려하면 이자카야가 적당할듯보입니다. 그에 따라 질문에서 원하시는 강남지역이나 홍대 근처에 이자카야를 고르시면 될듯 보입니다. 다만 칵테일의 종류는 판매를 할수도 하지 않을수도 있기때문에 이용하고자 하는 아자카야등에 미리 메뉴를 확인해보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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중고차 팔때 어떤 앱이 괜찮은지 추천 좀 해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인에 따라 앱에 대한 만족도는 다를수 있는데, 경험상 헤이딜러의 경우 여러명의 중고차딜러들이 참여하여 입찰식으로 진행하기 떄문에 판매하는 소유주 입장에서는 좋은 가격대를 받을수 있긴 합니다. 또한 실제 방문하여 점검후에 픽업을 해가기 때문에 편리함도 있는 것으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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반지하 집주인이 5년 이내 월세 57% 인상을 요구할 경우, 갱신청구권 기회가 지나갔으면 그냥 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 질문에서 "이미 과거에 갱신청구권을 쓰지 못한 상황이라 이번에도 제도적으로 보호받기 어렵다는 건 알고 있지만,"잘못된 부분입니다. 과거에 갱신청구권을 사용하지 않았다면 현시점 갱신시에 사용할수 있습니다. 그에 따라 갱신청구권을 사용하면 임대차 조건에 대해서 5% 증액으로 제한할수 있습니다. 다만 임대인이 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부할수 있는데, 질문에서 아들이 실거주를 할거라고 한다면 갱신청구권을 사용하는게 크게 의미가 없을수 있습니다. 결국에는 이를 받아들이거나 다른 곳으로 이사를 하시는 것 외에 별다른 대안은 없어보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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국내 부동산에 투자하는 외국인이 늘어나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 부동산에 투자하는 외국인이 늘어난 이유는 무엇보다 우리나라 부동산 관련법상 외국인의 부동산 구매의 제한이 없기 때문입니다. 그리고 중국처럼 토지소유에 대한 수요가 많은 나라에서는 자국과 지리적으로 가깝고 생활여건이 좋은 한국내 부동산이 인기가 높다는 점과 우리나라 부동산구매시 자국의 대출을 통한 자금조달이 우리나라 내국인 구매시보다 유리하다는 장점, 강남3구와 같은 지역의 경우 향후 주택가격상승가능성이 높아 투자대상으로써 매력적이라는 점이 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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