답변 내역
- 아파트 가격은 세대수에 따라서 차이가 많이 날까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건만 가지고 시세차를 판단하기는 어렵습니다. 일반적으로 가격의 차이에 영향을 미치는 요인들이 많고, 딱 위 조건하나만으로 수치화한 가격차를 알수는 없기 때문입니다, 그럼에도 평균적으로 세대주가 적은 아파트단지보다는 세대수가 많은 단지의 아파트들이 더 가치를 인정받는 경우가 많은데, 이는 대단지 일수록 그에 따른 주거편의시설, 학교등이 배치되어 있을 가능성이 높아 입지상 조건이 더 나을수 있기 떄문입니다. 단, 1000세대 이상의 대단지에 해당되며, 질문처럼 500세대 미만이 경우는 사실상 세대수에 따른 가치차이가 크게 나지는 않을 것으로 보이며, 이보다는 건축경과년수와 입지상 유리한지에 따른 차이가 가격차를 결정한다고 볼수 있습니다.경제 / 부동산25.05.2500
- 시흥의 거북섬게이트는 어떤 사건인건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가로세로연구소(가세연)에서 시흥 거북섬 해양레저복합단지 개발 사업과 관련해 이재명 현 대선후보가 계획을 했다는 의혹제기에 따라 거북섬 게이트라는 이름으로 주장한것으로 알고 있습니다. 사실 가세연의 경우 그동안 많은 거짓의혹 제기등으로인해 신뢰도가 낮은 인터넷언론으로 볼수 있고 이재명후보측에서도 전혀 사실이 아니라고 합니다 .거북섬 계획의 경우 한국수자원공사가 시행사이고 승인권자는 경기도지사가 아닌 국토교통부로 국가주도의 국정 과제 사업으로 진행되었으나, 지금은 유령섬이라는 이미지가 생겼을 정도로 실패한 사업으로 볼수 있습니다.경제 / 부동산25.05.2500
- 이번 주말에 셰프추천 피자 맛집 방문해볼까요?우리나라에사 파는 많은 변형된 피자를 대신해서 정통피자를 잘하는 맛집으로 신논현동에 있는 "도X프" 추천드립니다. 해당 피자의 경우 서울 5대 피자맛집으로 불리오고 있으며, 내외부 디자인도 이탈리아내 피자집처럼 레트로한 감성의 인테리어가 돋보이는 곳으로 블로그 리뷰나 평점도 높은 편입니다. 블로그나 리뷰에 따르면 피자 재료의 신선도가 매우 높고, 일반피자집과 비교불가한 맛과 매력이 있다고 합니다. 자세한 사항은 네이버 검색을 통해 영업시간 및 주소등을 확인하시면 됩니다.경제 / 부동산25.05.2400
- 원룸월세 근저당 괜찮을까요????안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100%안전하다고 말하기는 어렵지만, 후순위 임차권이라도 소액임차인으로 입주하는 경우라면 지역에 따른 소액임차인 최우선 변제가 있기 떄문에 위 조건이라면 손실 가능성은 낮을수 있습니다. 또한 보증금 200만원의 경우는 워낙 소액이기 때문에 임대인이 만기시점에 미반환이 될 가능성도 낮은게 사실입니다.경제 / 부동산25.05.2400
- 경제발전과 조명 소비, 연관성이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제가 발전된 국가일수록 전력소비량은 높게 나타나는데, 이는 산업에 따른 사용전력량이 많기 떄문입니다. 이렇게 경제가 발전하면 정부는 더많은 세금을 징수할수 있고 해당 세금을 통해 사회기반시설을 갖추고 더 많은 도시개발을 진행하게 됩니다 , 도시개발이 진행될수록 상권이 형성되고 건물은 지속적으로 높아지고, 각종간판이나 조명등의 사용도 늘어나가게 되면서 사용량 역시 커지게 됩니다. 다만 이러한 부분들이 보편적으로 선진국과 개도국, 후진국을 비교하였을 때 경제력에 따른 사용량이 높다는 의미이지, 나라마다 생활환경에 따른 차이도 있기 때문에 단순비교한 통계는 찾기 어려울수 있습니다 쉽게 유럽의 경우 야간에 운영되는 도시내 상점이 거의 없는 문화로써 특정시간대 사용량이 급격히 줄지만 우리나라나 아시아 국가등은 밤늦도록 상점을 운영하고 소비가능한 상황이기 때문에 조명소비량자체도 높을수 밖에 없습니다.경제 / 부동산25.05.2400
- 뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승하는 것도 문제지만 내려가는것도 문제가 될수 있는 부분이 있기 때문입니다. 부동산도 시장경제로써 순환이 되는 시스템이고, 그 과정에서 여러 다른 경제요인과 영향을 주고 받기 떄문에 한 방향이 좋다면 다른 방향은 좋지 않다라는 하나의 결론으로 가지고 접근하기는 어렵습니다. 각 상황별로 장단점이 발생될수 밖에 없기 떄문입니다. 대표적으로 상승시에는 임대시장 가격도 상승하기 때문에 주거비용 부담에 따른 주거불안정이 커져 문제가 되지만 반대로 급락을 하는 경우 갭투자 물건의 깡통전세로 인한 전세사기, 부동산 가치하락에 따른 담보가치 하락으로 담보채권의 부실화, PF대출위기, 건설업의 불황, 나아가 개인 소유주들의 자산가치 하락으로 인한 소비감소등 문제가 나타날수 있습니다. 결국에는 적절한 수준으르 급등,급락없이 물가상승률 만큼씩 우상향하는게 가장 이상적이라고 볼수 있습니다 .경제 / 부동산25.05.2400
- OTT랑 인터넷 같이 쓰면 요금 부담이 클까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 TV인터넷가 연결하여 OTT 플랫폼 가입시 혜택등을 제공하고 있는 것으로 알고 있으며 특정 OTT들은 네이버나 다른 앱을 통해 가입하는 경우 월 구독료 할인등을 해주고 있기 때문에 정액을 다 내고 이용하는 경우는 많지 않을것으로 알고 있습니다 .다만 같은 OTT 경쟁끼리는 묶어서 할인이 되지 않는 것으로 알고있기 떄문에 OTT별 혜택에 따라 별도 가입을 하시는게 유리하다고는 알고 있습니다. 그리고 OTT와 인터넷중에서 요금에 대한 부담이 있다면 OTT를 줄이시는게 맞을 듯 보이고, OTT중 하나만 핸드폰 결합요금제를 통해 구독하시는 것도 할인이 가능한 것으로 알고 있습니다.경제 / 부동산25.05.2400
- 난방비 폭탄, 이번 달도 또 나올까 봐 너무 걱정되는데 괜찮은 방법 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이제 곧 여름이 다가오는 상황이기 때문에 지금시기에서는 점차 사용량이 자연스레 줄어들것이기 떄문에 크게 걱정하실 부분은 아니라 판단이 됩니다. 다만 다음 겨울이 찾아오기 전에는 겨울내 난방비 절약을 위해 준비를 하실 필요는 있는데, 보통은 베란다창등에 스스로 부착가능한 단열시트등을 붙이시는 것도 실내온도를 유지하는 데 도움이 될수 있고, 각 창문들 틈에 종이등을 끼워 빈틈으로 유입되는 외부찬바람을 막는것도 도움이 될수 있습니다. 그리고 실내에서는 바닥에 얇은 카패트등을 깔아두시는 것도 바닥공기를 유지시키는데 도움이 될수 있습니다. 실내온도 18~20도에 맞추어 두시고 추우실 경우 잠옷과 수면양말등을 입고 생활하고, 보일러 가동시 한번에 높은 온도를 설정하기 보다 조금씩 높여서 보일러 가동의 부담을 줄이는 것도 난방비 절약에 도움이 될수 있습니다.경제 / 부동산25.05.2400
- 최근 금융위기 가능성, 부동산 투자 지금 멈춰야 할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 판단을 하셔야 할 부분이지만, 현재 우리나라도 대선 여파와 경기불황등 불확실성이 높아진 상태이기 떄문에 대통령이 결정되고 정책적인 방향을 보신뒤에 투자를 진행하시는게 리스크를 줄일수 있는 방법이 아닐까 싶습니다. 현재 상황만 보면 누가 대통령이 되던 부동산 활성화 정책 및 경기부양 정책이 운영될 가능성이 높고, 금리인하 가능성도 높아진 상황이라는 점은 투자를 결정하는데 있어 시기상 유리하나, 경기부양이 되지 않으면 부동산 시장이 살아날 가능성도 낮기에 일단 경기가 회복되는 시점에 실질적은 투자를 해도 늦지는 않는다 판단이 됩니다 .경제 / 부동산25.05.2400
- 미팅약속이 취소됬는데 어떤 부분이 잘못됬는지 짚어주셨으면 좋겠습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의뢰인마다 성향이 다르기 떄문에 위 문자상황만 보고 판단을 하기는 어렵습니다. 다만 해당 매물 조건이 의뢰인이 생각한 계약기간과 맞지 않아 조정이 어렵기에 판단하고 다른 매물에 대해서는 크게 보고 싶지 않아서 임장을 거부한 것일수도 있고, 인터넷상 다른 매물이 마음에 들어 해당 매물을 먼저보고자 대체 매물 보는것을 보류한 것일수도 있습니다. 그외 확률은 적지만 정작 본인이 보고싶어 한 매물은 보지 못하는 상황에서 대체매물을 먼저 제시한 부분에 대해서 허위매물등으로 판단하여 질문자님의 중개를 받지 않으려고 하는 것일수도 있구요, 일단 지역에 따라서 시세차이가 있기 때문에 판단기준을 두기 어렵지만 500/40기준으로 사진에서 본 매물자체는 내부 상태등은 양호하다 생각은 듭니다.경제 / 부동산25.05.245.01명 평가10
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