답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문만으로 정확한 답변이 어렵습니다. 네이버 AI에 올라온 기초생활수급자 요건에 대한 사항을 아래 인용하여 달아두었으니 ,이를 참고하셔서 스스로 판단하시면 될듯 보입니다.<< 인용 : 기초생활수급자 요건 : 네이버 검색 >>"기초생활수급자가 되기 위해서는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득의 30% 이하(생계급여 기준)여야 하며, 재산 기준도 가구별로 정해진 한도(예: 1인 가구 1억 원 이하)를 초과하지 않아야 합니다.주요 자격 요건소득 기준생계급여: 기준 중위소득의 30% 이하(예: 1인 가구 713,102원 이하)의료급여: 40% 이하, 주거급여: 48% 이하, 교육급여: 50% 이하재산 기준가구별로 정해진 재산 한도(예: 1인 가구 1억 원 이하)를 초과하지 않아야 합니다.부양 의무자 기준생계급여는 부양의무자 기준이 폐지되어 부양 의무자가 있어도 소득이 없거나 부양 능력이 없으면 신청 가능합니다.의료급여는 일부 예외를 제외하고 부양의무자 기준이 적용됩니다.기타 요건대한민국 국적자여야 하며, 외국인은 원칙적으로 제외됩니다.신청은 주민센터 방문 또는 온라인 복지포털을 통해 가능합니다.이처럼 기초생활수급자 자격은 소득, 재산, 부양 의무자, 국적 등 다양한 기준을 종합적으로 고려해 결정됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번 : 청년주택드림통장이 없습니다. 정책이 나올 시기에 몇십만원 차이로 연봉 5000만원을 넘겨서 구 주택청약종합저축 통장에서 갈아타지 못했습니다. 요건 미충족인걸까요?-> 네, 청년드림디딤돌 대출의 기본요건에는 청년드림 청약통장을 사용하여 청약에 당첨된 경우에 신청가능합니다. 그러므로 청년드림통장을 보유하지 않거나 일반주택을 유상거래하는 경우 이용하실수 없습니다. 2+3번 : 일단 주택은 없습니다. 다만 부모님 두분다 만 60 넘기셔서 무주택세대주로 간주된다는건 알고 있는데 주민등록등본상으로는 아직 세대원 입니다. 현재 등본에서 세대주로 변경신청을 완료해야 조건충족이 되는 걸까요?-> 청약드림통장이 없다면 청년드림디딤돌대출은 이용이 불가합니다. 다만 무주텍세대주는 세대주변경을 하시면 될듯 보이고, 해당 요건을 갖추신 후 일반적인 디딤돌대출(다른 신청요건에 해당될 경우)은 이용하실수는 있어보입니다. 추가) 내년 5월 결혼 예정입니다. 요건중 ‘신혼부부 합산총소득 1억원 이하인 자’ 에 해당되는데, 별개로 상기 요건들이 모두 충족되어야 정책 이용이 가능한 걸까요?-> 같은 말인데 해당요건에 기재된 사항 모두를 충족하셔야 신청이가능한 것입니다, 즉 기본요건, 자산,소득중 하나라도 충족되지 않으면 해당 상품은 이용이 불가합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은퇴후 거취는 개인마다 차이가 있기에 어디가 딱 좋다고는 말하기 어려우나, 최근에는 질문과 같이 조용한 안식처이면서 수도권과 접근성이 좋은 경기도 외곽도시들이 인기가 높은게 사실입니다. 이러한 부분은 통계로도 나오고 있는데 한 설문조사에서 은퇴이후 거주희망지역 설문에 35%가 경기도라는 결과가 나왔습니다. 특히 단독주책이나 전원주택, 타운하우스를 많이 선호하는데 이러한 조건에 충족되는 수도권 지역으로 경기도가 유리하기 떄문으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.송파구 문정동 힐스테이트 E편안세상 문정 무순위 청약을 말하는듯 보입니다. 해당 단지의 경우 분양가가 7.8억수준인데 반해 최근 실거래가격이 9.4억정도로 사실상 당첨이 되면 곧바로 시세차익으로 1억원 가까이를 얻게 됩니다, 흔히 말하는 로또청약에는 조금 못미치나, 나름 기대가 있는 청약건이라고 판단되기에 많은 청약자가 몰린듯 보입니다. 다만 해당 단지는 당첨시 전매제한과 재당첨제한이 모두 적용되며 실거주 의무 2년이 적용되게 됩니다.

단골손님아리는 게 결국 매장내 방문횟수가 많고 판매자와 상호간 신뢰가 쌓여 믿고 제화나 서비스를 이용하는 사람들을 말합니다. 그러면 역으로 질문자님이 손님 입장에서 내가 자주 방문하게 되고, 믿고 물건을 살수 있는 매장의 특징을 생각해 보시다면 질문의 답을 찾을수 있을것으로 보입니다. 기본적으로 소비자가 선호하는 매장은 눈에 보이는 상품의 진열 혹은 퀄리티,편안한 분위기에 인테리어등이 요인으로 작용될수 있고, 눈에 보이지 않는 부분으로써 친절한 미소나 서비스등을 통한 소비자를 심리적으로 기분좋게 해주는 것 또한 다른 경쟁업체보다 더 많은 단골을 확보하는 방법이지 않을까 생각이 됩니다. 결국 단기간의 전략만으로는 단골을 확보하는것은 판매자의 욕심이라 생각되며, 판매자 입장에서는 늘 꾸준하게 위와 같은 부분들을 유지하시면 영업을 하시다보면 단골들이 지속적으로 늘게 되고 이러한 단골들이 모여 해당 매장의 기본매출 유지와 성장을 돕게 되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런건 아니겠으나, 빌라의 경우 향후 가치상승이 어렵고 시장 불황시점에 가장 먼저 가격이 떨어지게 되어 장기적으로 자산증식에 도움이 되지 않는다는 점이 가장 큰 이유라 볼수 있고, 소유자가 이를 처분하려고 해도 시장상황이 지금처럼 안좋은 경우 거래 성사가 잘 되지 않아 처치곤란의 형태로 나타나는 경우가 많아 빌라매매를 추천하지 않는 의견이 많습니다. 다만 현실적으로 높은 아파트 가격을 모두가 감당가능한 것은 아니기에 아파트보다 적은 자금으로 실거주를 위하여 구매 하는 경우도 적지는 않습니다. 결국 아무리 빌라라도 내집이라면 임대차를 하는 것과 비교하여 주거안정효과는 훨씬 높기 때문입니다. 즉, 각 상황에 따라 빌라매매도 주거안정을 위한 하나의 방법이 될수 있는 것이지, 무조건 사면 안되는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 시장가격을 결정하는 수요, 공급을 보자면 , 수요에 비해 공급이 따라가지 못하는 이유가 가장 크다고 볼수 있습니다. 부동산의 경우 공급이 수요에 따라 무제한으로 공급이 불가하고, 특히 부동산 시장처럼 지역에 따른 수요집중이 나타나는 경우 해당지역내 신규주택공급까지는 시간이 소요되는 특징이 있기 때문입니다. 그리고 우니나라에서 부동산을 거주를 위한 부분이 아닌 투자를 위한 하나의 투자시장으로 보아 투자,,투기수요가 크게 발생되는 점 또한 시장안정화가 되지 않는 가장 큰 이유라고 할수 있습니다. 그리고 개인적으로는 정부의 직.간접개입에서 정책규제나 세금을 통한 규제가 시장내 역효과를 불러일으키면서 더욱 시장 안정화를 어렵게 하고 있으며, 특히 자주 변경되는 부동산 정책으로 인한 시장혼란이 증가되는 것 또한 시장안정화를 막는 요인으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향자료에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.19%상승한 것으로 나타났으며, 이는 3주연속상승세가 나타나고 있는 상황입니다. 주요 상승지역은 재건축 추진 단지와 역세권 대단지 중심으로 가격상승세가 나타나고 있고 한강벨트라 불리으면서 토지거래허가구역 제외 지역인 성동구와 마포구가 특히나 오름이 컸다고 볼수 있습니다. 이러한 상승이유는 여러가지가 있울수 있지만, 9.7정부공급대책의 실효성이 낮다는 판단과 더불어 토지거래허가구역이 확대될 거란 소문이 돌면서 시장내에서 상급지에 대한 갭투자수요등이 늘어났기 때문으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약은 기본적으로 개인과 개인의 사인계약으로 합의를 우선하게 됩니다, 그에 따라 임대인과 임차인이 해당 부분을 협의하여 계약을 변경하신다고 한다면 문제될 여지는 없습니다. 다만 임대인 입장에서 목돈을 갑작스레 반환해주어야 하는 부담이 있기에 경제적 여유가 있지 않다면 이에 동의를 하기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 다만 , 임대인에 따라 선택은 달라질수있기에 임차인이 위와 같이 원하시면 협의는 시도해 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견의 차이는 있을수 있으나 9.7부동산 대책에서 주요 사항으로 발표한 공급대책이 실효성이 낮다고 보는 전문가들은 부동산시장의 상승세가 나타날 것이라 예상하는 사람이 있긴 합니다. 이전 6.27대책의 경우는 시장이 예상치못한강한 규제가 적용되며 시장내애서도 영향을 주었으나, 당시에도 전문가들은 후속 공급대책이 없다면 단기적인 조정이라고 예상하는 사람이 많았습니다. 그래서 이후 발표되는 후속공급대책이 너무나 중요하였는데, 9.7 공급대책의 경우 상당수 전문가들은 실효성이 낮다고 판단하였기에 수도권내 주택가격이 다시 상승할거란 의견을 내 놓는듯 보입니다. 다만, 아무리 이러한 부분이 그대로 적용되더라도 현 인구감소추세와 시장 분위기상 몇년전과 같은 급등세가 나타나기에는 환경적, 추세적 요건이 뒷받침되지 않을것으로 보입니다. 즉, 소폭의 상승세가 이어질수는 있으나 ,가격급등은 나타나기 어려울것으로 판단되면 혹시나 급등이 나타난다고 해도 강남3구나 용산구 같은 서울내 상급지역 일부에서만 가능할것이라 보입니다.