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반전세 임대차 신고한지 한달넘었는데 왜 실거래가에 안뜨는걸까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고를 한뒤 한달이상 뜨지 않았다면 전월세신고 고객센터등에 문의가 필요해보입니다. 알기로는 간혹 주소지나 기타 사항등이 불일치하거나 표시상 문제가 있는 경우 공시가 되지 않는 경우가 있다고 알고 있습니다. 신고조회가 나오더라도 표기상 문제가 있을 경우 공시만 되지 않는 경우를 종종 본적 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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현금2억있고 분양가6억이면 무리일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 6억중 2억을 가지고 계시다면 대략 자금자금 30%정도 되어보입니다. 과정상 세금에 대한 부분을 고려한다면 주택담보대출은 실제 분양가의 LTV70% 풀로받으셔야 할 상황으로 보이고, 보통 개인 DSR제한에 따라 이보다 대출한도는 낮기에 위 조건이라면 사실상 무리한 주택구매가 될 가능성이 높습니다. 우선 대출한도에 따라서 추가적인 자금을 조달하여야 하는 문제, 그리고 대출이 다 되라도 현재 연봉으로는 4억 대출에 따른 원리금 부담이 정상적인 생활을 하는데 무리가 될 여지가 있어 보이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트 빈집(아무도 안사는 집) 찾는법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 이유라면 빈집을 찾이시기 보다 주변 친구분들 주소지나 아는 분들 주소지로 일단 보낸뒤 픽업하시면 될듯 보입니다. 시골내 빈집에 대해서는 어느정도 확인 가능한 정보가 있겠지만 수도권내에서 빈집여부는 개인이 확인하기 어렵고 실제 빈집여부는 방문하지 않고는 확인자체가 어렵습니다. 또한 본인도 잘모르는 집 주소로 배송을 하시면 분실위험도 있기 때문에 처음 말씀드린 방법으로 하시는게 안전할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세계약을 제 명의로 했는데 세대주가 아버지입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세계약자가 반드시 세대주로 등록되어야 하는 것은 아닙니다. 전세계약자의 경우 본인의 전입신고를 통해 대항력을 부여받지만 이게 세대주인지 세대원인지는 따지지 않습니다. 즉, 전세계약자가 세대주가 아닌 경우도 얼마든지 가능한 부분입니다,
경제 / 부동산
25.03.31
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부동산 관련해서 질문드립니다!!.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.B부동산에 임대인이 매물을 등록하였기 때문으로 보입니다. 본인 임대차시 중개한 A중개사가 반드시 연락와야 하는 것은 아니며, 임대인인 의뢰한 부동산에서 연락이 왔다고 보시면 됩니다. 저는 A라는 부동산에서 계약을 진행했기에 이러한 이야기는 A 부동산에서만 대화를 할 용의가 있습니다” -> 본인 마음이시긴 한데 꼭 이렇게 해야할 의무나 강제되는 것은 없습니다. 본인은 어느부동산이 중요한 게 아니라 퇴거를 해줄지 그냥 거주할지를 선택하여 답변만 해주시면됩니다. 현 질문의 상황상 퇴거할 의무가 없기 떄문에 거주를 원하시면 거부하고 만기까지 거주하겠다는 의사를 밝히시면 되고, 퇴거에 동의를 하신다면 중도해지를 하시는 것이기에 때문에 임대인을 통해 이사비용이나 중개수수료등의 보상을 요구하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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강원도 소액 땅을 팔려고 하는데요~ 팔고 신고 해주는 조건으로 10만원을 달라고 하는데요~ 저가 사는 곳은 경기도 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 게 부동산 거래신고라면 지역에 관계없이 인터넷등을 통해 하실수 있습니다. 그리고 세금에 대한 신고는 양도소득세가 될텐데 이 또한 원칙상은 주소지관할 세무소에서 신고를 하게 되어 있으므로 토지가 속한 곳인 아닌 본인이 거주하고 있는 관할세무소에 하시면 됩니다. 그리고 부동산을 통해 매매계약을 진행하셨다면 원칙상 부동산 거래신고 우선의무는 중개사에게 있습니다. 즉, 중개사를 낀 매매에서는 부동산 거래신고는 중개인이 하는 것이 원칙입니다. 어떤 기준으로 10만원을 더 달라도하는지 알수 없으며, 그 이유자체도 잘 이해가 되지 않습ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트 분양받으려면 어떻게해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 공공청약이나 민간청약등에 따라 청약통장의 보유기간이나 납입횟수, 최소예치금등이 충족이 되어야 1순위 청약이 가능합니다. 보통은 2년이상 보유 및 24회 납입을 한 경우라면 모든 청약에 1순위 자격요건은 갖추게 되는데, 별도 요건인 무주택 여부, 거주지 여부등에 따라 청약건별로 1순위 제한이 될수는 있습니다. 분양공고의 경우 대부분 청약홈 홈페이지등을 통해 일정 및 입주자모집공고등을 확인하실수 있고, 해당 사이트에서 사전 청약연습등도 가능하니 이를 통해 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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현재 외국인들이 대한민국에서 집을 많이 구매하는데... 외국인들에 대한 제재가 없는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 관련법에 따르면 외국인 부동산 취득에 있어 별다른 제제는 없습니다. 물론 내국인과 다르게 취득시 지자체등에 취득신고 및 허가를 하여야 하나 이는 형식적인 경우로 특별한 경우를 제외하고는 미허가가 되지는 않는 게 일반적입니다. 또한 매매자금에 대해서 국내 미거주 외국인의 경우 외국환 은행을 통한 신고 의무가 있을 뿐 부동산 매매자체를 제한한거나 규제하는 별도 법률은 존제하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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중국인 부자는, 왜 정말 큰 부자라고 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔히 말해서 우리나라 상위 1%에 해당되는 부자수준의 사람들이 중국에서는 우리나라 인구보다 많다는 얘기가 있습니다. 그만큼 부자의 인구가 많은 나라이기도 하고, 영국에서 발표한 자료에 따르면 1650억위안(31조3500억)이 있어야 중국10대부호에 진입이 가능하다는 발표가 있었을 만큼 부자의 경제력또한 상상이상이긴 합니다. 다만 이러한 부호등은 주로 투자를 통한 부의 축척보다는 유명기업을 운영하는 사람들이 해당되는 경우가 많고, 현재 부호 10위안에는 틱톡, 텐센트, CATL. 알리바바등 세계젹인 유명기업의 창업주들이 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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주상 복합 아파트 같은 경우에는 요즘에 인기가 어느정도인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합아파트의 경우 일반적인 아파트에 비해 입지상 상업지역에 건축이 가능하고, 하부층에 상가가 있어 생활편의성이 매우 뛰어납니다. 그에 따라 젊은 세대나 신혼부부등의 수요가 많아지고, 주택보다 낮은 규제를 받게 되면서 주택 대체투자처로 인기가 높았던게 사실이나, 부동산 시장이 가라앉으면서 점차 그 인기가 낮아지고 았습니다. 또한 주상복합의 경우 위처럼 생활편의장점이 있지만, 부동산 경기변화에 따른 가격방어나 상승률등이 일반 아파트에 비해서는 불리한 단점이 있고 거주하는 데 있어 높은 관리비와 낮은 전용률로 인해 장기거주수요가 크지 않다는 단점이 부각되면서 이전과 같은 인기가 높아지기는 어려운 상황입니다 , 그래도 꾸준한 공급이 이루어지고 있고 건물 디자인과 내부구조가 다양화되면서 일정한 수요는 유지하고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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