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뉴욕의 면적은 어느 정도일까요 그리고 인구숫자는 어느 정도인가요?
미국 뉴욕주의 면적은 141,300제곱킬로미터 이고 뉴욕 면적은 789제곱킬로미터입니다. 한국에서 서울 면적이 605제곱킬로미터이므로 서울보다 크다고 보시면 됩니다. 인구수의 경우 뉴욕주의 인구는 2000만명이고 이중 뉴욕 인구는 860만명정도 입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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빅토리아 호수의 면적 및 그 위치는 어느 정도인가요?
나무위키 검색에 따라 답변드리면, 빅토리아호수의 경우 동아프리카에 있는 호수로써 세게에서 세번째로 큰 호수입니다. 전체면적은 68800제곱킬로미터로 한반도 면적의 1/3 정도 된다고 합니다. 남한 면적 기준으로는 70%에 해당되는 면적이고 이름의 유래는 1858년 영국의 탐험가가 발견하면서 빅토리아 여왕이라는 이름 붙이면서 지금까지 이어졌다고 볼수 있습니다. 크기가 큰 만큼 여러나라와 인접해 있는데, 보통은 탄자니아를 통하는 관광객이 많은것으로 나와 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트에서 살때 단점은 무엇이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공동주택에 해당되는 만큼 개인사생활보호등에서는 단독주택에 비해 불리할수 있습니다. 또한 층간소음문제등으로 인한 마찰이 빈번하게 발생될수 있고, 아파트 관리에 있어 입주민간 마찰등이 발생할수 있는 부분이 있습니다. 특히 아파트 단지가 넓고 세대수가 많을 수록 지역이기주의도 심하게 발생하는 경향이 있기에 동일지역내에서 아파트단지간 마찰등도 심심치 않게 발생하는게 현실입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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공인들의 기부금은, 산불이 난 지역에 직접 사용되는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 일반적으로 산불화재로 인해 피해를 본 피해자분들 지원금이나 화재복구에 필요한 자금으로 사용되는게 맞겠지만, 현실적으로 어디에 어떻게 쓰일지는 기부금을 받은 기부모금처 쓰임에 따라 달라질듯 보입니다. 그래서 이러한 점들을 고려해 투명한 기부금 집행을 공개하는 공신력있는 기관으로 기부를 하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세를 살고있는 집에 갭투자가 겹친 경우는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집주인은 주택을 다른 사람에게 매도하던 질문자님이 알고 있는 지인분에게 팔던 매매계약만 체결하면 그만이기 떄문에 갭투자를 위한 세입자를 구하셔야 한다면 이는 지인분 스스로 알아보고 구하셔야 합니다, 보통은 매매계역을 체결한뒤 잔금일에 맞추어 새로운 세입자를 구해 해당 잔금일을 맞추셔야 하고 본인은 잔금일에 퇴거를 하셔야 하는 과정입니다. 계약하는 형태에 따라 달라지겠지만 보통은 집주인은 매매계약에 따라 기존 전세보증금을 계약금으로 하고 거래금액과의 차익을 잔금일에 받고 소유권을 넘기게 되는 것이고, 지인분은 매매 잔금전까지 새로운 세입자를 구해 잔금일을 맞춘뒤 보증금을 받아 매매잔금을 지급하고 주택인도를 새로운 세입자에게 넘기면 됩니다,글로써 이해가 어려우시면 중개사를 통해서 진행하시면 절차상 무리없이 진행이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트 하자보수는 어떻게 신청하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 하자보수의 경우 공용부분에 대해서는 대부분 관리사무소를 통해 진행되며, 개별면적에 해당되는 전용면적의 하자보수는 신축의 경우 시공사를 통해 하자보수를 신청할수 있지만, 담보기간이 종료된 경우에는 각자스스로 하셔야 하는 경우가 대부분입니다. 물론 하자종류에 따라 관리사무소가 확인후 보수를 진행할수 있지만 이런 경우는 하자의 종류가 정해져 있기 때문에 제한적이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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부동산규제 완화가 되멸 실수요자한테 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 정책이 운영되는지와 해당시점의 금리와 부동산 시장상황등에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 다만 부동산 정책이 완화된다면 실수요자들의 매수기회도 커지게 되는게 일반적입니다. 물론 완화정책이라도 실수요자들의 주택구매를 위한 저금리대출상품 지원등의 혜택이 포함되어야 유리한 부분이 있을수 있고, 단순히 정책적 완화 자체로만 무조건적으로 실수요자들 주택구매기회가 커진다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트관리비는 어떻게 산정되고 구성되있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 관리비 구성은 크게 일반관리비와 시설관리비, 경비원 임금 및 관리실 관리비용등이 포함되게 됩니다. 일반관리비는 주로 공동전기세나 수도세, 난방비등이 이에 해당하고 시설 관리비는 엘레베이터 , 주차장등의 유지보수 및 청소비용을 포함하게 됩니다. 그외 경비원분들의 임금과 관리사무소 운영비등이 포함되게 됩니다, 그리고 일정세대 이상의 공동주택의 경우는 장기수선충당금이 포함되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세계약기간이 한달남았는데 집주인이 전세금 반환이 어려울수도 있다고 하는데 대응방법 조언부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 질문에서 작성하신 데로 내용증명을 발송하시면 될듯 보입니다. 다만 해당 내용증명을 발송하고 만료이후 임차권등기를 진행하더라도 임대인 반환능력이 없다면 사실상 경매신청까지 보셔야 하고, 만약 보증보험 가입이 되어 있다면 임차권 등기가 된 이후에 보증보험을 통한 구상권청구를 하시면 될듯 보입니다. 내용증명에서 3번 지연이자의 경우는 사실상 만기시점부터가 아닌 임차권 등기이후에 퇴거한 시점부터 발생한다는 점은 참고하셔야 합니다. 즉, 미반환에 따라 거주를 하는 기간동안 지연이자는 청구되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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안녕하세요. 곧 이사를 가야할 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 분양건에 대한 청약을 할때에는 서울내 거주와 인근지역인 경기권 거주는 자격요건에 따라 차이가 있을수 있습니다. 그리고 선별과정에서도 동일지역이 우선선발되는 경우가 많기 때문에 서울시내 청약을 노리는 것이라면 경기권 이사는 신중하게 판단을 해보셔야 합니다, 그리고 실무에서는 한번 서울에서 벗어나면 다시 입성하기는 쉽지 않을 경우가 많다는 게 일반적이기 때문에 최종적으로 서울내거주를 원하신다면 경기권 이주보다는 현 서울지역에 남아있으신게 맞을듯 보입니다. 물론 본인스스로 경기권이든 서울권이든 거주에 특별히 구분이 없다면 주거비용이 덜 드는 경기권 이주도 좋은 선택지가 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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