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부동산에 문의하러 갈때 기본적으로 지켜야할 예의같은 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람과 사람이 만나 대화하는 것이기 때문에 평소와 크게 다르지 않습니다. 무례한 행동이나 언행만 하지 않으시면 크게 문제될것은 없고, 중개사도 상인이기 떄문에 구매의사가 없어 보인다면 서로간 정보제공은 어려울수 있기에 방문시부터 정확히 원하는 매물유형이나 가격대와 입주 또는 구매시기등을 알려주시는게 중개상 도움이 될수 있습니다. 그리고 예의는 서로간 기본적인 부분이고 투자나 지역과 관련된 정보제공을 원하신다면 자주 방문하여 어느정도 관계를 트는게 효과적입니다
경제 / 부동산
25.01.20
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전세금보험에 가입하면 전세사기를 막을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우는 일반적으로 전액에 대해서 보험을 드는게 일반적이나, 경우에 따라 일부금액에 대해서만 가입이 되어 있을수도 았습니다. 즉, 가입시에 전액인지 일부인지등을 확인하셔야 합니다. 주로 임대사업자인 임대인의 경우 의무가입이 필요하나, 일부보증금액까지만 가입이 되어 있는 경우도 있고, 보증보험 한도를 초과하는 전세보증금의 경우라면 보증한도까지만 보호가 가능할수 있습니다. 즉, 무조건 전액은 아니기 때문에 가입시에 반드시 확인을 하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산 취득세 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 납부는 취득일로부터 60일내에 신고 납부하셔야 합니다. 보통 주택구매시에는 잔금을 치루고 등기이전을 하기전에 납부하는게 일반적입니다. 그래야 등기이전이 가능하기 떄문입니다,취득세도 분납은 가능하나, 본인이 원한다고 해도 일정요건에 해당되어야 가능하고 아래 기재하였습니다, 분할납부 자격의 경우취득가격이 6억 원 이상인 주택 또는 상가(소매업, 음식점 등)취득대상이 신축 건물 또는 개보수가 완료되지 않은 건물취득자가 개인이나 법인으로서 취득 목적이 자가 거주 또는 사업장 사용취득세 납부 기한이 만료된 후 3개월 이내에 신청
경제 / 부동산
25.01.20
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지역별/ 도시별로 도시개발 계획을 확인할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도시기본계획이나 도시관리계획등은 고시를 하게끔되어 있기 때문에 해당하는 지자체 홈페이지등을 통해서 확인이 가능합니다. 또한 개발지의 경우 지구단위구역이 설정 고시되기 때문에 이또한 지자체 홈페이지등에 고시되어 있고 일반인들도 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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단독주택 건축시 평당가로 얼마다 라고 하는데 주차장과 다락의 경우도 평수에 포함이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 업체 견적마다 차이가 있을수 있습니다. 주차장의 경우도 외부에 위치하는지 건물내 주차장이 설치되는 지에 따라서도 다르구요, 보통 다락의 경우는 별도 복층이 아닌이상 인테리어상 남는 여유으로 볼수 있기에 추가되지 않을수 있으나, 다락자체를 별도 인테리어를 한다면 포함될 가능성도 있습니다. 즉, 평당이라는 건 단순하게 건물면적에 따른 평균가격이지 건물의 층수와 구조 그리고 인테리어에 따라 완전히 달라지는 부분이기 때문에 업체를 통한 견적비교를 통해서 확인하시게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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최근 부모님과 함께 단독주택을 짓기로 결심했는데, 평균 비용이 궁금합니다. 비용에 영향을 미치는 요소가 무엇인지 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 크게는 토지구매비용이 될듯 보입니다. 토지가격의 경우 당연히 선택하지는 지역과 입지등에 따라 가격차이가 크다고 보시면 되고, 그외 토지지목등이 대가 아닌경우 지목변경이나 형질변경등에 필요한 행정비용이나 개발비용이 추가로 소요될수 있습니다. 이러한 부분을 제외하고 단순 건물에 대한 건축비는 최근 물가상승의 여파로 평당 1000만원 내로 보시면 되는데 사용하는 자제나 인테리어등에 따라 조금더 높아질수도 낮아질수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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지상권주택을 구입해 별장처럼 이용하고 싶은데 혹시 지상권주택도 주택수에 포함이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권은 일반적으로 부동산에 대한 사용.수익권한이지 소유권이 아닙니다. 그렇기에 지상권계약을 통해 사용권리를 부여받더라도 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 일반적으로 지상권은 토지에 대해서 많이 사용하는 계약형태이며, 주택에 대해서는 전세권계약을 주로 하게 됩니다. 그리고 전세권과 임대차계약을 통해 부여되는 임차권과는 다른 개념입니다. 전세권이 훨씬더 부여된 권한행사의 영향이 크다고 보시면 되고, 전세권은 등기부상 등기가 되는 권리입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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전세계약할때 어떤걸 알아보고 계약해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 전세보증금과 시세간의 차이 즉 전세가율을 확인하시는게 필요합니다. 특히 시세에 대한 확인이 필요합니다. 아파트의 경우는 확인이 용이하지만, 빌라의 경우 정확한 시세확인이 어렵기 떄문에 여러부동산이나 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 판단하셔야 합니다 그리고 계약시에는 반드시 선순위 임차권 지위확보가 가능한지를 체크하시고, 보증보험 가입과 전입신고 확정일자를 갖추는게 보증금 보호를 위해 할수 있는 가장 안전한 장치라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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이사날짜가 중요한가요? 무슨의미에서 이사날짜를 정하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서상에는 잔금일있고 보통 잔금일에 주택을 인도받기 때문에 해당일자에 이사를 하는게 보통입니다. 질문에서 말한 이사날짜가 달력에 있다는 것은 아마도 손없는날을 의미하는 듯 보이며, 우리나라의 경우 민속신앙에서 악귀등이 없는 날인 손없는날 이사를 많이 하기 때문에 매월 해당일에 체크가 되어 있는걸 말하는듯 아닌가 싶습니다. 사실 과학적근거가 있는 것은 아니지만, 대부분 해당일자에 맞추어 이사를 많이 하는 편이긴 합니다. 당연히 이사업체에서도 해당일자에는 비용을 더 받는 경우가 많습니다 .
경제 / 부동산
25.01.20
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경기도 안산 지역 ltv dsr 오피셜로 나오는 곳 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지역에 따라 LTV. DSR 규제가 달라지는 것은 아니며, 보통 규제지역과 비규제 지역에 따라 달라집니다. 또한 시가 9억 초과 고가주택의 경우와 15억초과여부, 그리고 본인의 보유주택수등에 따라 제한도 달라집니다. 안산의 경우 규제지역이 아니므로 일반적으로 LTV70% , DSR40% 으로 제한되어 있습니다. 질문에서 말씀하시는 오피셜이라는게 아무래도 개인이 아닌 사업자가 운영자금을 마련하기 위한 본인 명의의 주택에 대해서 개인사업자 주택담보대출로 실행하는 경우를 말하는듯 보입니다. 해당 상품의 경우 LTV90%까지 가능하고, DSR규제가 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다. 다만 자세한 사항등은 해당상품을 운영하는 각 은행에 따라 달라지기 이를 정확히 확인하고자 하면 은행을 통해 상담받으시거나 각 은행 홈페이지에 접속하여 해당 상품을 검색하여 세부사항을 체크하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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