답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 문제 되지 않습니다 . 다만 경우에 따라 세금문제등이 발생할수는 있는데, 직계존비속간 무상임대차시 5년연금현가가 1억이상인 경우에는 증여세관련 문제가 될수 있긴 합니다. 보통은 부동산 가액에 2%을 곱하고 여기에 3.79을 곱한 값을 말하는데 이는 사실상 13억 이상의 주택일떄 발생될수 있는 문제로 질문에서 시세 2억주택에 대해서 부모님에 대한 무상임대차는 세금상 문제가 되지 않고, 전입상 문제도 없을 것으로 보이기에 원하시는대로 진행하셔도 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세가율이 80%을 초과하는 경우에는 임대차 계약자체를 피하는 게 좋습니다. 질문처럼 시세와 전세보증금이 몇백차이라면 주택가격에 따라 다르겠지만 전세가율이 90%을 넘는 경우가 일반적일것이고 이러한 주택은 거주중 주택가격하락시 깡통전세가 될 가능성이 높은 만큼 퇴거시에 보증금 미반환 가능성이 높아 피하시는게 맞습니다. 그리고 이러한 주택에 대해서 보증보험은 일반적으로 가입이 불가한 경우가 대부분입니다 가입이 가능하다는 것과 실제가능한지는 다른문제이기 때문에 정확한 확인이 필요해 보입니다. 만약 임대사업자 주택인경우에는 부분보증을 말하는 것일수 있으므로 이에대한 확인까지도 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 청약통장은 청약을 하기위한 필요조건이므로 가점여부를 떠나 청약을 하시러면 반드시 가지고 계셔야 합니다. 가점의 경우 청약통장 보유기간에 따라 가점이 부여되나, 그 외에도 부양가족, 무주택기간 가점이 있기에 해당 통장만 가지고 있다고 가점이 무한적으로 높아지지 않습니다 추점제의 경우는 가점은 보지 않지만 청약을 위해서는 청약통장은 있으셔야 합니다. 1처럼 청약통장 없이는 무순위청약을 제외하고는 일반분양등에서는 가점제, 추첨제 관계없이 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서희건설의 경우 본인들 스스로 분양가 거품을 빼고 공급하는 방식으로 사업을 진행한다고는 하는데, 이러한 의미가 다른 건설사는 거품이 가득해서 비싸다는 의미는 아닙니다. 서희건설의 경우 주로 지주택에 대한 수주를 많이 받아서 건설을 하는 경우가 많은데, 이러한 지주택의 경우 나름의 거품이 많고 그에 따라 조정가능한 부분이 많은편입니다. 즉, 사업방향 자체가 이러한 분양가에 대한 탄력적인 운영이 가능한 사업중심으로 진행하기 때문에 질문처럼 보이는게 아닌가 싶습니다. 문제는 지주택 건설 특성상 사업진행 자체가 원할하지 않고 결국은 공사비갈등과 조합원 분담금 증가등으로 시공사 변경등이 발생한 경우가 많아 분양가를 낮게 공급한다고해서 무조건적으로 서희건설의 홍보사항만 믿고 계약을 하기는 어렵다는 의견도 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소의 근무시간은 개별 사무소마다 차이가 있습니다. 만약 본인이 주택을 보기위해 해당 부동산에 방문을 하고자 하시면 우선 연락을 하시어 원하는 시간대에 중개사와 협의하여 시간을 잡으시고 방문을 하시면 영업시간과 관계없이 만나서 주택을 보실수 있습니다. 보통 일찍 닫는 경우라도 의뢰인이 오기로 하였다면 해당 일자에는 늦게까지 부동산을 열어두는게 일반적이기 떄문입니다. 그러므로 원하는 매물과 시간협의를 사전에 하시고 방문하시면 해당 영업시간은 크게 신경쓰지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평점이 계약자체에 영향을 주지는 않습니다. 계약은 말그대로 임대인과 임차인간의 내용이기 때문입니다 ,다만 계약을 체결하는 과정에서 의뢰인에 대한 고지, 안내, 서비스등 계약에 대한 편리성이나 안전성을 제공하는데에는 미흡한 부분이 있다고 볼수는 있고 이런경우 의뢰인의 만족도가 낮아져 그만큼 평점이 낮게 평가될수는 있습니다. 결국에는 사람에 따라 다른 평가가 되는 부분이기에 평점이 낮다고 해서 계약자체에 문제가 있거나 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 시작일은 5월 11일이 되는게 맞을 듯 보입니다. 그에 따라 재계약시 기간은 2025년 5월 11일부터 ~2027년 5월 10일이 될것으로 보입니다. 만약 2025년 5월 10일을 시작일로 하는 경우에도 종료일은 2027년 5월 10일이 되어야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.450세대 대지지분 평균이 10평이라면 대지면적은 대략 4500평이 될듯 보입니다. 다만 해당 평균대지지분만을 기지고는 사업성평가를 하기는 어렵습니다. 이유는 대지지분 외에서 사업성을 평가할떄 입지적인 부분과 용적룰등 여러가지 여요인들을 고루 적용하여 판단하여야 하기 떄문입니다. 물론 대지지분 평균이 15평을 넘는경우에는 사업성이 유리하다고 보는 게 일반적인 평가이며, 10평이하의 경우는 기부채납 후를 고려하면 8.5~9평사이가 되기 때문에 용적률에 따라서는사업성 자체가 낮게 평가될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신에서 기간의 정함이 없는 경우 주택은 2년, 상가는 1년으로 그 기간을 봅니다. 다만 질문에서 중도해지를 요구하시는 상황이라면 이러한 부분과 관계없이 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 자동종료됩니다. 즉, 남은 계약기간이나 최초 기간등은 따지지 않습니다. 만약 올해 9월 입주로써 퇴거를 원하시면 그 3개월전인 6월경에 통보를 하시면 되고 9월 계약종료시 다음임차인 주선이나 중도해지에 따른 중개보수지급등은 하지 않으셔도 됩니다. 물론 임대인 동의도 필요하지 않고 법에 따라 자동 종료가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 신탁등기된 주택에 대한 임대차시 전세사기피해가 발생되는 경우가 종종 있긴 합니다, 이러한 신탁등기된 주택의 경우는 계약시 반드시 신탁사로부터 임대차동의서를 받고 진행하시는 게 안전합니다. 즉, 보증보험도 문제이겠지만 우선적으로 해당 서류에 대한 제공을 받으신뒤에 계약을 진행하셔야 합니다.