지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?

Question

현재 빌라에살고있는데 지역주택조합이고 조합원가입은 끝난상태고 저는 가입안햇습니다

매매계약하면서 토지매입중인거같은데 만약 95%이상 매입되면 저는 집에서 쫓겨나게되는건가요??

공시지가 3억짜리빌라면 어떻게 되는건지 궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지역주택조합은 해당 부지의 소유권을 가진 사람이 자동으로 조합원이 되는 재개발사업이 아닙니다. 말그래도 무주택자들이 모여 해당 부지를 구매하여 확보한뒤 개발사업을 하는 것으로써 현 소유자가 쫒겨나는 것은 아닙니다. 다만, 사업부지 전체의 95%이상을 확보할 경우 매도청구절차가 가능하기 떄문에 질문자님의 주택에 대해서 매도청구에 따라 해당 주택을 반강제적으로 지역조합에게 매도하셔야 할수는 있습니다. 이럴경우 시세대로 매도를 하고 퇴거 하셔야 합니다,

Answer 2

현재 빌라에살고있는데 지역주택조합이고 조합원가입은 끝난상태고 저는 가입안햇습니다

매매계약하면서 토지매입중인거같은데 만약 95%이상 매입되면 저는 집에서 쫓겨나게되는건가요??

공시지가 3억짜리빌라면 어떻게 되는건지 궁금하네요

==> 조합측으로부터 매수청구소송을 당할 수도 있습니다. 감정평가결과에 따라 판단해야 함

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

조합원에 가입을 하지 않을 경우 다른 토지소유자들의 사업 동의가 좋고 사업진행이 잘 되게 될 경우 기존 부동산은 감정평가를 받게 되고 보상가가 측정이 되게 되면 현금으로 청산을 받게 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

조합원 가입을 하지 않았다고 해서 자동 퇴거되거나 집을 뺏기진않지만,토지의 95% 이상이 매입되면 강제수용이 가능한 구조입니다

공시지가 3억은 기준일 뿐이며, 감정평가를 통한 실거래 기반 보상을 받게 됩니다

매도 거부는 가능하지만, 결국 법적 절차를 통한 수용 대상이 될 수 있음을 염두에 두고 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 좋은 쪽으로 결정을 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

자동으로 쫒겨나는 것은 아니고 조합에서 토지 수용 95%이상 충족하면 매도청구를 할 수 있습니다.

따라서 매도청구하게 되면 강제수용을 당하게 되서 청산 절차를 밟게 됩니다.

공시지가 3억으로 보상받는 것이 아닌 감정평가를 금액으로 보상이 이뤄집니다.

감사합니다.