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아파트의 분양 계약금은 몇프로 정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 각 분양건별로 차이는 있습니다만 보통은 10%수준입니다. 그리고 중도금의 경우 40~60%수준 ,잔금은 30~50%정도입니다. 해당 부분은 입주자모집공고문을 참고하시면 되고, 당첨되어 분양계약시에 계약서상 지급방식과 일자등 상세한 부분이 기재되어 있습니다. 경우에 따라 계약금자체가 20%인 경우도 있는데 흔하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 전세 계약 체결시 확인해야 되는 것 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세의 경우는 사실 아파트는 발생가능성이 낮습니다. 이유는 시세확인이 비교적 수월하기 때문에 전세가율이 일정수준에서 유지되는 경우가 많기 때문입니다 그래도 꼭 입주하고 하는 매물의 시세를 확인하여 전세보증금과 차이가 어느정도인지는 확인을 하시는게 필요해 보입니다. 그리고 계약상 소유자에 대한 확인과 특약사항등을 잘 체크하시면되고, 권리권계상 선순위 물권은 없는지 ,있다면 말소조건부 특약을 기재하였는지등만 잘 체크하시면 됩니다 그리고 계약시에 보증보험 가입불가시 해지특약을 넣으시고 계약과 전입시에는 전입신고와 확정일자부여, 보증보험 가입을 필수로 하시면 보증금보호를 위한 최선의 조치를 하였다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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월세집을 들어가려고 찾고있는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에 상세 항목에 대한 포함여부는 매물마다 다릅니다. 즉 관리비 10만원에 어떠한 부분이 포함되었는지는 임대인이나 중개사에게 별도 문의를 하셔야 합니다. 보통 일괄하여 받는 원룸등에서는 가스비까지 포함된 경우도 있지만, 일반적으로는 각 세대별 별도 관리비가 존재할수도 있습니다. 대표적으로 가스비의 경우는 일반관리비가 아닌 대부분 별도관리비로 분리되어 있기에 질문에서 말한 10만원 포함이 안되어 있을수도 있습니다. 그에 반해 전기,수도의 경우는 일반관리비에 포함이 된 경우가 많고,그에 따라 사용량에 많을 경우 매월 변동될 수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 청약통장 해지해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 청약통장의 보유나 유지에 대해서 말이 많은듯 합니다, 아무리 유주택자라도 이후에 평수를 넓혀 새아파트에 입주할수도 있기 떄문에 구지 그동안 쌓은효력들을 포기하면서 해지하는 것을 추천드리지 않는게 보통입니다, 부동산 시장상황이 늘 변동되는데 당장의 상황만 가지고 향후 필요여부까지 판단하기에는 오류가 있기 떄문입니다. 현 상황상 분양가상승과 부동산시장침체, 그리고 낮은 당첨확률과 높은 예적금금리를 고려하면 해지를 하는게 맞지만, 이후 이러한 부분이 변동되면 그때는 지금 해지에 따른 불이익이 더 크게 다가올수 있기에 납입은 멈추시되, 유지를 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 브랜드명은 주민 동의하에 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 이름변경의 경우는 정해진 절차의 따라 진행을 하셔야 합니다. 질문에서 말한 주민동의는 물론이고, 입주자대표회의를 통해 이를 의결하여야 합니다. 주민동의의 경우는 법적 동의요건인 소유자의 3분의2이상 동의를 받으셔야 하고 , 또하나로 사용하고자하는 특정 건설사의 브랜드 사용동의를 받아야 하고 단순동의가 아닌 계약서나 승낙서등의 작성이 필요할수 있습니다. 그리고 행정절차를 진행하셔야 하는데, 관련된 사항에 따라 필요서류나 사유등을 작성하여 진행하셔야 합니다. 결론적으로 단순히 주민동의만 된다고 해서 변경할수 있는 부분은 아니며, 각 절차를 다 진행하셔야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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월세 계약을 처음 체결할때 바로월세를 줘야하나요? 아니면 그다음엘 도래하는 계약일에 월세를 처음 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에서 선납인지 후납인지를 문의하시는듯 보입니다. 해당 부분은 계약시에 협의에 따라 정하시는 부분입니다. 즉 계약상 선납이라면 잔금시에 한달치 월세를 미리 지급하시는 것이고 후불이라면 그 다음달 도래하는 날짜에 납입을 하시면 됩니다. 보통 특약사항에 선납의 경우는 기재를 하고 별도 기재가 없다면 후불로 보는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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보증금 1000~1500 매물이많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주요 상업지나 상급지가 아니고 아파트가 아니라면 일정지역내에서는 구하실수 있어 보입니다. 주로 강북,도봉,구로등에서는 신축이 아닌 원룸이나 오피스텔정도 가능할듯 보이고, 관리비를 제외한 월세 70정도를 보셔야 그나마 유리한 입지에 매물을 구하실 가능성이 있어 보입니다. 보통 1000/70이면 전세보증금 1억8천수준이기 때문에 이를 참고하여 그에 맞는 매물을 알아보사면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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부동산의 전망을 어떻게 바라보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적 관점에서 인구감소에 따른 수요감소가 지금보다 더 가속화 될 가능성이 있기에 주택가격의 상승세가 이전만큼 발생할 가능성은 낮아보이지만, 그렇다고 가격이 크게 하락할 가능성도 낮아 보입니다. 물론 지역과 주택유형에 따라 양극화가 심화될수 있기에 특정지역내 특정매물에 대해서만 가격 상승이 발생하고 나머지 주택등에서는 가격이 소폭상승되거나 보합세로 유지될 가능성이 높습니다. 그에 따라 투자관점에서의 주택소유라는 인식도 점차 낮아질것으로 보입니다. 부동산 가격의 큰폭하락을 예상하지 않는 이유는 이러한 상황이 생기게 되면 담보대출로 인해 부채가 많은 우리나라 특성상 부실채권의 증가는 금융권전반과 나라경제전반의 위기가 나타날수 있고 옆나라 일본의 경우처럼 부동산 폭락에 따른잃어버린 20년을 겪은 예시가 있기에 정부에서도 어떻게든 이러한 상황을 막으려 정책을 운영할것으로는 보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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마을 주민들의 반대가 있을 경우 전통찻집(또는 카페) 설립이 어려운가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카페를 창업하는데 주민들의 동의가 필수이지는 않기 떄문에 실제 오픈을 하는데에는 법적인 문제는 없습니다. 다만 주민들이 비협조적일 경우 마을이 단합하여 해당 카페에 불이익을 주려고 하기 떄문에 운영상 매우 심각한 피해를 줄 가능성은 있습니다. 결국에는 법적은 문제보다 해당 마을사람들의 기득권을 앞세운 이기주의가 창업을 한다고 해도 정상적인 유지를 하게 할지는 의문이기 때문에 쉽지 않더라도 마을 사람들과 최대한의 협의를 한뒤에 오픈을 하시는게 정상적인 유지를 위해서는 필요한 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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수도권 부동산 과연 어떻게될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락을 크게 겪은 이후 올해 서울 수도권 아파트 중심으로 가격회복세가 나타난것은 맞지만 사실 부동산 가격이 다시 주춤하게 된 이유는 정치적 상황보다는 담보대출에 대한 강력한 규제가 시작되었기 떄문입니다. 그에 따라 자금 조달이 어려워지면서 거래량이 감소하였고 그에 따라 가격 상승세도 멈추게 되었고 거기에 정치적인 문제까지 발생하게 되면서 더 불확실성이 커지게 되었습니다. 현재 가장 우려되는 부분은 계엄으로 인해 환률상승과 자본유출등 발생하면서 가뜩이나 어렵던 내수경제가 더 어려워지면서 경제전반이 크게 휘청이는 상태라는 점인데, 불확실성이 길어질수록 후행 경제인 부동산에도 가격하락이 나타날수 있다는 점입니다. 현재진행중인 현 사태의 흐름을 내년 상반기까지는 지켜볼수 밖에 없는 상황이고 해당 기간동안 부동산 시장에도 가격하락등이 나타날 여지가 있고, 이후에 변화사항은 그 시기에 상황을 보고 판단을 하여야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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