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경기도에서 가장 분양가 비싼곳이 어딘가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알고 있기로는 과천이 경기도에서는 가장 분양가가 비싼 지역으로 알고 있습니다. 사실상 과천은 준강남으로 불리울 만큼 서울내 지역과 비교해도 적지 않은 시세를 나타나고 있기 떄문입니다. 과천의 경우 최근 최천 주공4단지 재건축정비조합 일반분양가가 역대 최고액인 평당 6276만으로 확정되었는데, 이에 따라 84제곱 분양가는 21억이상이 됩니다. 부동산 R114 자료에 따르면 올 1~8월 기준으로 경기도지역내 평균 분양가는 2011만원이고 , 1위 지역은 과천이 3410만원, 2위 성남시가 3279만원, 3위 광명시가 3101만원로 나타났습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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민주당이 정권 잡으면 집값 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민주당이 정권을 잡고 있을때 주택가격이 상승한 이유는 인위적인 정책적 방법을 통해 시장을 개입하여 규제를 강화한것이 생각치 않은 결과치로 주택가격 폭등으로 나타났다고 볼수 있습니다. 특히 임대차3법과 저금리에 따른 부동산시장수요가 늘어나면서 그 증가폭이 크게 나타나게 되었습니다. 다만 현재는 그때와 상황이 다르고 민주당에서도 본인들이 의도한 결과치는 아니였기 때문에 이번에도 같은 결과가 나올것이라고는 확답하기 어렵습니다. 그리고 현재 부동산 시장상황과 경제상황을 볼때 어떠한 방법을 쓰더라도 이전과 같은 상승세가 다시 나오기는 어렵지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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출산율이 줄어 드는데 아파트는 왜이렇게 많이 생기고 있는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장은 수요가 공급보다 많기 때문으로 보입니다. 당장 20년 후 30년 후를 예상해서 공급을 안할 경우 주택부족에 따른 가격상승등의 여파가 있을수 있기에 당장은 공급을 지속적으로 하고 있다고 볼수 있습니다. 질문처럼 현 인구감소가 심각한 아이들 세대에서는 말그대로 주택공급이 지금보다는 줄어들수 있고, 그에 따라 주거형태나 양식등도 점차 변화될 가능성이 높습니다 . 개인적판단으로는 재건축등이 지금보다 현저하게 줄어들고 해당 부지등을 새로운 주택단지개발이 아닌 다른 용도로써 활용을 하게될 가능성이 있고, 주택개발을 한다면 지금과 다르게 소형평수중심의 다양한 디자인을 갖추 복합도시 주거형태로 변화될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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LG의 모듈러저택이라는게 있던데 무슨뜻이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모듈러주택은 일반 주택처럼 토지공사부터 시작해서 건물을 건축하는 공법이 아닌, 주택의 골조 및 각 부분별로 공장에서 미리 제작한 후 현장에서 미치 블록을 쌓어 올리듯 조립하여 만드는 방식으로 건설하는 주택을 말합니다. 쉽게 조립식 주택으로 이해하시면 됩니다. 이러한 모듈러 주택은 공사에 소요되는 기간이 짧고 그에 따라 비용에서도 유리한 면이 있습니다. 또한 그만큼 철거도 쉽기 때문에 최근에 미래지향적 건설방식으로 그 범위와 시장이 확대되고 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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요즘에 컨테이너하우스라는게 있던데~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컨테이너 하우스의 경우 단열이나 시공을 잘 한다고 해도 그 특성상 효율이 떨어질수 밖에 없습니다. 그래서 임시적인 숙소나 쉼터, 사무실등으로 이용하는 경우가 많고, 설치의 경우 이동이 가능하기 때문에 자유롭지만 남의땅에 함부로 놓을수는 없습니다. 사전에 허락을 받으시던지 본인 자가 토지에 놓으셔야 합니다. 그에따라 토지를 소유하지 않더라도 합의를 하여 토지이용권한을 얻는 경우 설치는 가능할수 있지만, 컨테이너하우도 공작물에 해당은 되기 떄문에 설치전에 지자체등에 허가, 신고를 받으셔야 하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘은 엘레베이터가 각 동별 2~3개씩은 있기 때문에 특별한 재난상황이 아닌 이상 계단을 통해 최상층까지 이동할 가능성은 낮습니다. 그러므로 질문처럼 올라가기 힘들거나 내려가기 힘들다고 고층선호도가 낮은 것은 사실이 아닌듯 보입니다, 최근에는 조망권과 일조권을 중시하기 떄문에 초고층으로 갈수록 최상층이 로얄층에 해당되는 경우가 많고, 최상층의 경우 열효율성등의 이유로 이보다 3~5층낮은 층을 선호하는 경우도 많기 떄문에 보통은 로얄층은 최상위층부터 아래로 5층이내 층이라고 보시면 됩니다. 질문처럼 40층이라면 35~40층사이가 로얄층일 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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금을 가지고 있으면 재산측정할 때 재산에 잡히나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실물 금을 가지고 계신다면 사실상 정부가 이를 파악할수는 없는 것으로 알고 있기에 자산에는 포함이 안될것으로 보입니다. 다만 최근처럼 금 ETF나 금통장등을 가지고 있는 경우 금융자산으로 판단이 가능하기 떄문에 자산에 포함이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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우리나라에서 가장 비싼아파트는 어디인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실거래를 기준으로 가장 비싼 아파트는 1위는 한남동 나인원한남으로 200억입니다. 해당 아파트는 연예인이 많이 살고 있는 곳으로 배용준, 지드레곤등이 거주하고 있습니다. 다음으로는 파르크 한남으로 180억원 입니다. 참고로 실거래가 없던 매물은 제외되었습니다. 그 외 공시지가 기준 가장 비싼 아파트는 청담동 더팬트하우스로 전용면적 407제곱미터 공시가격 164억입니다
경제 / 부동산
24.12.16
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보통 부도난아파트나..건물 오래방치된거봣어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.번화가의 특성상 재건축을 한다면 현재처럼 놔두는 것보다는 더 유용할것으로 판단은 됩니다, 기운이라는 건 결국 현 상태모습대에서 유추되는 것이지, 새로 재건축하여 단정을 해놓으면 전혀 그런 걱정은 안될듯 보입니다. 그리고 오히려 환경개선 효과가 까지 있기에 주변지가에도 긍정적인 영향을 줄수 있습니다. 다만 다시 공사를 진행하기까지 그 시간소요가 너무 오래 걸리게 된다면 주변지역까지 슬럼화등을 겪을 수 있고 가치하락이 동시에 일어나서면서 서로간 좋지 않은 영향을 줄 가능성이 높습니다. 즉 기운적인것보다 실질적인 지가 하락으로 연결되는 있는 부분이 있기에 빠르게 대책을 세워서 리모델링이든 공사마무리등을 하는게 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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요즘 울산성남동 먹자골목이나 영화관주변
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 모든 상권에서 실질적으로 예전보다 장사가 잘 되는 지역에 있을까요? 물론 신도시거나 새로 떠오르는 상권지가 아닌 이상 대부분은 예전보다 매출이나 유동인구가 부족해진게 현실입니다. 거기에 해당 지역 주변으로 신시가지등이 근접해 있다면 다른 곳 보다 더 빠르게 상권이 나빠질 가능성도 높습니다. 질문에서 말한 성남동의 경우는 유소년층 유동인구가 많고 이를 중심으로 하는 상권이 유지중으로 알고 있는데, 최근 주이용객인 유소년 인구감소와 소비감소에 따라 공실등도 많이 늘어난 것으로 알고 있습니다. 거기에 주변 삼산동에 실질적인 상권이 밀려나면서 시장자체가 죽었다는 평가가 많다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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