경제
아파트 재개발 동의는 어느정도 필요한가요?
아파트를 재개발 하려고 한다는데 입주민들의 동의가 어느정도 필요한지 궁금합니다.
동의서를 받기위해 노력하시는 분들이 계신데
얼마나 많은 분들이 동의를 해야할지 궁금하네요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히 아파트의 경우는 재개발이 아닌 재건축으로 보입니다. 아파트 재건축의 경우 사업진행을 위해서는 단지 각 동의 소유자 과반수 동의와 아파트 단지의 전체 소유자의 4분의 3 이상의 동의를 받아야 합니다. 쉽게 75%이상 동의를 받아야 사업진행이 가능합니다. 해당 동의률은 재건축조합설립의 필요한 요건으로 보실수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도시 및 주거환경정비법에 따르면 재개발 사업시 핵심인 조합설립을 위해서는 토지등소유자의 3/4이상 및 토지면적의 1/2 이상의 토지소유자의 동의를 받아서 시장·군수 등의 인가를 받아야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 동의율은 단계별로 다릅니다.
계획수립단계에서는 토지소유자 30% 이상의 동의를 얻어 사전 검토를 받게 되고 그 다음 토지소유자의 2/3 이상, 토지면적 과반수 이상의 동의율을 받아 정비구역 입안 제안 및 정비구역 지정을 할 수 있습니다.
다음으로 토지소유자 3/4, 토지면적 1/2 이상 동의로 조합설립인가를 받고 재개발을 시작 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발 동의율은 단계별로 다릅니다
,정비구역 지정 제안 주민이 먼저 구청에 제안하는 단계 토지등소유자 10% 이상
,정비구역 지정 신청 정식으로 구청에 구역 지정을 요청 토지등소유자 30% 이상
,정비사업 추진위원회 설립 동의 추진 주체(위원회)를 만들기 위한 동의 토지등소유자 50% 이상
,조합설립 동의 재개발조합 설립을 위한 핵심 동의 단계 토지등소유자 75% 이상
,관리처분계획 동의 분양계획 및 이주 계획 등 실행단계 조합원 75% 이상
조합 설립 단계에서의 75% 동의가 사실상 가장 중요한 점입니다
이걸 넘지 못하면 사업이 아예 멈춥니다
동의서는 반드시 자필 서명 + 주민등록번호 등으로 공식 문서로 작성되어야 하며,
중복 제출, 허위 서명 등은 무효입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 동의율 기준
정비구역 지정 제안 : 전체 토지 등 소유자의 10% 이상
정비구역 지정 동의 : 전체 토지 등 소유자의 2/3 이상
조합설입 동의 : 전체 토지 등 소유자의 75% 이상 토지 면적 기준 50% 이상
관리처분계획 동의 : 조합원 75% 이상
위와 같습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트 재개발 추진을 위해서는 입주민의 75% 이상의 동의가 반드시 필요합니다. 또한 동시에 토지 면적의 50% 이상 동의도 충족이 되어야합니다.
말씀과 같이 동의서를 받는 활동은 바로 이 법적인 요건을 달성하기 위한 필수적인 과정으로 입주민과 소유주의 적극적인 협력이 있어야 가능합니다.