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재건축 추진중인 아파트 전매관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현상태는 과정상 실제 부동산이 존재하는 상황이고 관리처분계획인가 시점이 아니기 떄문에 전매라는 개념이 적용되지 않습니다. 그에 따라 전매기간도 적용되지 않습니다. 다만 조합설립인가 이후에 부동산 매매가 가능은하지만 구매자가 조합원 지위를 승계받을수 없기 때문에 매수를 해도 현금청산대상이 되고 입주권은 부여받지 못합니다. 즉, 재건축에 따른 입주권 부여가 안되기에 매매거래가 거의 불가능하다 보시면됩니다.다만, 조합에 동의하고 해당 주택을 10년보유 +5년거주+1주택 요건을 채운 주택의 경우 매수자가 현금청산대상이 되지는 않는것으로 알고 있기에 해당 요건이 충족되었다면 매수자를 찾아 거래 가능성은 있어보입니다.조합설립에 동의도 안하였다면 현금청산대상이 되어 매수청구가 될 것으로 보입니다. 다만 그 가격에 대해서는 시세를 기준으로 하지만 본인 원하는 가격대에 현금청산이 될지는 판단이 어렵습니다.1.2참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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전세집 입주예정인데 집에 바퀴벌레와 개미의 흔적이 많은데 집주인분께 방역비용 청구해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아직 입주전이기 때문에 충분히 요청을 할수 있지만 강제력은 없기 떄문에 협의가 필요할수는 있습니다. 단순히 벌레흔적만을 가지고 계약상 해지를 하거나 하기는 어렵고, 사전에 이러한 부분을 계약서상등에 명시되어 있지 않고 임대인이 방역비용 지급을 거부하는경우라면 조금 복잡해질수는 있습니다. 통상적으로 방역비에 대해서는 임대인이 부담을 하지만 임대인에 따라 거부를 하는 경우도 있기 때문입니다. 벌레의 출현이나 그 정도가 너무 심각한 수준이고 임대차 유지가 어려운 정도라면 계약해지요청이나 방역에 대한 비용지급을 요구할수는 있지만 질문의 상황만을 가지고 확답을 해드리기는 어려움이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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아파트 당첨 후 청약통장은 언제 해지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨시점에 청약통장의 경우 효력을 상실하게 되지만, 계약서작성과 자금조달계획서 제출후 최종 심사를 거쳐 최종 적격이 확정된 뒤에 해지를 하시는게 안전합니다. 보통은 자금조달계획서등을 제출하고 10일정도 뒤에 청약홈등에서 최종 적격여부에 대한 공고가 나온뒤에 해지를 하시는게 문제가 없다고 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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부동산 매매시 용어 질문(가계약, 계약금 등)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약이란 부동산을 매매하거나 임대차등의 계약을 진행할 때 정식으로 계약서를 작성하기 전 임시로 하는 계약을 말하며, 그자체로 구두계약은 성립된다고 볼수 있습니다. 그리고 가계약금은 해당 매물에 대해서 계약자의 지위를 선점하기 위해 지급하는 것으로 계약금중 일부로 볼수 있는데, 보통 부동산에서 사용되는 가계약금은 계약을 위해 임시로 몇일간 해당부동산매물을 잡아두기 위해 지급하는 금액을 의미하지만, 다른 경우로써 위처럼 계약금의 일부로써 지급하는 경우로도 보기 떄문에 계약을 포기하는 경우 각 상황에 따라 반환에 대해서 분쟁이 발생될수있는 부분입니다. 계약금은 계약서를 작성하는 시점에 지급하는 것으로 계약금게약의 성립을 확정하는 금액입니다. 해당 계약금은 해약금으로도 보기 때문에 일방적인 계약해지시에는 반환이 불가하고, 지급받은 매도자, 임대인은 계약해지를 원할 경우 배약을 상환하는것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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카공족이 무조건 안좋다고만 할 수 있는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입장차이가 있을수 있는데, 일반적으로 카페의 경우는 음료당 판매수익금이 적기 떄문에 최대한 회전율을 높여야만 수익창출이 가능합니다. 또한 테이크아웃카페가 아닌 경우라면 사실상 간단한 담화나 이야기를 하기 위해 좀더 비싼 요금을 내고 카페를 찾는데, 카공족이 많을 경우 테이블 회전이 늦어지면서 손님들이 받기 어려워질수 있습니다. 즉, 카공족 한명에서 판매하는 커피1잔보다 해당 테이블을 이용하는 여러명의 손님들의 판매수익이 더 크기 떄문입니다. 거기에 최근 카공족의 주객전도식의 요구(시끄럽다며 조용히 할것으로 요구) 그리고 전기사용, 와이파이등의 사용등이 일정수준을 벗어난 케이스가 많기 떄문입니다. 사실 해결방법은 카공족이나 카페운영자분들간 어느정도 배려가 필요한 부분이 있다 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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인형뽑기, 오락방이 왜 하나의 유행이 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 모르겠지만, 늘 유행에 따라 인기 업종이 변경되듯이 해당 인형뽑기 매장등이 최근에 유행함에 따라 급격하게 늘어나게 된게 아닐까 싶습니다. 개인적판단으로는 짱오락실이나 대x오락실등에 대중화되면서 이용시 부담이 적다는 점과, 최근 키링, 가방등에 인형을 달아두는 등이 어린세대들에 유행함에 따라 이를 얻을수 있고 게임을 동시에 즐길수 있는 인형뽑기 매장이 더 잘되는게 아닐까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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요즘에 부동산 어떤가요?살아나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제는 지금도 진행중에 있고, 그로 인해 자금조달시에 이전보다 어려움이 있을수 있습니다. 그렇기 떄문에 주택구매를 고려하시는 경우 자금조달 계획을 잘 세우시고 진행하셔야 할듯보입니다. 다만 기준금리가 인하되었고 추가적인 인하가능성이 높은 만큼 대출시 이자부담이 줄어들 가능성이 있는점, 현재 주택거래량 감소에 따라 원하시는 지역내 매물이 존재할 가능성이 있다는 부분은 유리할수 있습니다. 그리고 현재 정치적 불확실성과 경기침체등이 내년까지 이어질수 있다는 부분도 있기에 시장상황이 크게 변동될 가능성이 있다는 점은 리스크가 될수 있고, 반대로 2028년까지 주택공급량이 크게 줄어들 것으로 예상되기 때문에 전세임대차를 하더라도 이사시에 전세가격상승등이 나타날수 있다는 점도 고려를 하셔야 할듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.12.11
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청년 전세자금지원을 받아 현재 거주중인데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 전세대출과 주담대은 다른 상품이고, 한도등에 영향을 줄수는 있지만, 대출상품별 자격요건에 해당이 된다면 신청에는 문제가 없는게 일반적입니다, 다만 둘다 주택도시기금상품이기 때문에 중복이용이 되는지, 상환조건부 신청이 가능한지는 한번정도 도시기금측에 문의를 해보시는게 필요하지 않을까 싶고,가능하다고 한다면 현주택 퇴거일과 새로 구매하는 주택의 잔금일을 맞추시고 진행을 하시면 될듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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동네슈퍼이모랑 알아온지 30년정도되고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 알아서 선택하셔야 할 부분으로 보입니다. 수요자 입장에서는 더 합리적이고 마음에 드는 슈퍼를 선택할수 있는게 당연하기 때문에 타슈퍼를 이용하는데 불편함이 없고 기존슈퍼와 비교해서 크게 다르지 않다면 바꾸셔도 무방하지 않을까 생각됩니다, 다만 다른 슈퍼를 이용함으로써 서로간 서먹해 질수 있는것은 감수를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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양산 웅상센트럴파크질문입니다..요즘 공사계속
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 기사에 따르면 웅상센트럴 파크는 2027년12월 준공예정일로 변경된 것으로 나와있고 , 계획했던 시설 개방의 경우는 늦어도 내년 상반기부터 부분적으로 이뤄질 예정이라고 합니다. 원래 계획상 준공예정일은 2025년 2월이였으나, 각종 문제들이 발생하면서 지연된것으로 나와있습니다. 그리고 해당 시설은 도심의 단순공원이 아닌 체육, 문화시설이 어우러진 지역주민을 위한 생활속 복합여가공간을 목적으로 조성된 만큼 관광상품이 아니고, 랜드마크적 성격이 아니므로 관광객이 크게 늘거나기에는 한계가 있어보입니다. 다만 해당 지역주변으로 개발이 어느정도 되는지가 지가상승의 변수가 될수 있지만 해당 웅상센트럴 파크조성만으로 주변지가의 상승을 크게 기대하기는 어렵다 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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