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청년안심주택 일반공급 무주택 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님과 동일주소지에 거주하시면 결국 하나의 세대로 보기 때문에 세대구성원 전체에 포함이 됩니다. 즉, 세대구성원 전체가 무주택이라고 할수 없습니다, 다만 청년안심주택에서의 무주택 요건은 본인만 무주택이면 되기 때문에 신청자체에는 문제가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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제가 다시 미래를 생각해볼수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 가족간의 문제이기 때문에 이를 어떻게 답변드리기는 곤란해보입니다. 부동산소유권이 본인 명의로 되어 있기에 임의대로 매도를 하는 방법이 있을수 있지만 현재시세가 구매당시의 시세에 미치치 못할 경우 이방법도 도움이 되지 않을것으로 보이긴 합니다. 그리고 현 주택을 보유하였기에 어차피 생애첫대출등은 되지 않을 것이고, 신혼부부혜택은 일단 혼인신고후 7년이내까지는 적용가능한 부분이므로 시간을 가지고 해당문제를 처리한뒤 이후에 고려해보시는것도 방법이 될수 있습니다. 개인적 판단으로는 생애최초 주택 혜택의 경우는 앞에서 말했든 현주택 보유여부와 관계없이 본인에게는 이미 해당되지 않으므로 상대방이 요건이 된다면 혼인신고를 하지 않은 상태에서 와이프명의로 진행하시는 것도 방법이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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월세 계약기간전 나가려면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약중도해지는 임대인의 동의가 있어야 가능합니다. 그에 따라 임대인과 협의를 먼저하여 해지동의를 받으셔야 합니다, 이때 임대인이 요구하는 조건에 대해서 수락을 하시고 해지후 퇴거하시거나, 임대인이 중도해지등을 거부할 경우 만기일까지는 거주를 하시던 이사를 하시더라도 월세등은 지급을 하셔야 합니다. 보통 중도해지조건으로 중개수수료와 다음임차인 주선을 조건으로 하겠지만 질문처럼 계약기간이 얼마 남지 않는 경우라면 남은기간월세등을 요구할수도 있기 때문에 협의를 하여 어떤부분을 요구하는지를 들어보신뒤 그에 맞는 대응방법을 찾으셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세 입주자가 들어오기전에 집을 먼저 비워줘도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금 반환전까지는 현 주택에 대해서 전입신고는 이사와 관계없이 그대로 유지하고 계셔야하고, 주택의 인도 역시도 일단은 하지 않고 그대로 비워두셔야 할듯 보입니다. 현재 내용만 보면 일단은 보증금 회수전까지 다른 방법이 있어보이지는 않기 떄문에 위처럼 전입신고. 주택인도는 하지 않고 이사만 가셔야 할듯 보이고 그로 인해 대출이자가 발생한 부분은 계약만기일전 이사라면 어쩔수 없이 본인이 감수하셔야 하고 만기후에 라면 현 임대인에 대해서 퇴거일 반환을 요구하시고 그게 어렵다면 이자에 대한 지급을 협의하시는게 최선일듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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중계본동 백사마을이 드디어 재개발 확정 이라던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 백사마을은 개발사업에 단계 진행에 따라 이주가 95%진행된 상태이고 실제착공은 내년예정이기 떄문에 부분적으로 일부 철거를 시작한 것으로는 알고 있습니다. 보통 본격적인 착공전이기 때문에 방문은 가능할수 있지만 대부분이 이주된 상태이기 때문에 이전과 같은 정겨움이 남아있을지는 잘 모르겠습니다. 또한 안전상의 문제등이 있을수 있기에 방문을 하시는것은 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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아파트 대출금 있는거 전매? 팔때?는 어떻게해야 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재 매매하려고 하는게 실제 완공된 아파트인지, 아니면 입주권리로써 입주권을 말하시는지를 정확하게 표현하셔야 할듯 보입니다. 질문에서는 조합원 입주권으로 보이는데, 이게 맞다면 현재까지 본인이 실제 납입한 금액 + 프리미엄을 붙여 파는게 맞고, 중도금 대출에 대해서는 인계를 하시면 됩니다. 물론 그전까지의 이자는 본인이 부담하시고 인수이후부터 이자등에 대해서는 인계가 된다고 보시면 됩니다, 만약 해당 대출이 이전 주택에 걸려있던 대출이라면 본인이 매도자금을 받아 상환하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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대한민국에 건설사가 총 몇개나 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년도 기준으로 국내 건설업체는 총 10만 286개의 회사가 있으며, 이 중 종합건설사는 1만 8632개, 전문건설사는 8만 1079업체가 있습니다. 그래서 보통 시공능력평가 100위안에 들어가는 것만으로도 건설사들 사이에서는 경쟁력이 높은편인 회사라고 볼수 있습니다. 참고로 24년도 시공능력평가 순위 1위는 삼성물산입니다. 자료에는 11년간 연속 1위라고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산은 내려야 정상인거같은데 왜 집값은 여전히 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소가 향후 심각한 문제로 부동산에 영향을 줄수 있지만 실제 인구감소가 심각한 세대가 현재 아이들인점을 고려하면 아직 시장내수요감소로 영향을 주기는 어려운 부분이 있습니다. 인구감소에 따른 수요감소는 현재보다는 향후 10년이후에나 현실화 될 문제로 보시는게 맞을듯 합니다. 물론 지방등에서는 이미 시장내 인구감소에 따른 효과가 나타나고 있지만 전체적인 인구감소보다는 지역쇠퇴화에 따른 부분이 더 강한게 사실입니다. 그리고 부동산 가격은 경제 전반과 금융전반에 영향을 주고 있기 때문에 사실 폭락이나 급격한 하락은 우리나라 경제전반에 큰 파장을 미칠수 있기에 정부에서도 어느정도의 가격수준을 유지하기 위해 노력을 하는게 일반적이므로 서울이나 수도권에서 부동산 가격폭락은 특별한 사건,사고가 발생되지 않는다면 일어날 가능성은 적으며, 다만 위와 같은 요인들로 인해 앞으로 상승가능성과 상승률은 이전보다 낮아질수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세사기 안당하는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세사기자체는 계약시에 권리관계확인과 특약등을 잘 유의하여 계약을 하시면 어느정도 방어는 가능하지만 2년 혹은 4년뒤 보증금 반환이 되는 부분이기 떄문에 현시점에 바로 100%방어가 가능하지는 않습니다. 그에 따라 안전장치인 보증보험 가입과 전입신고를 통한 대항력 확보 및 확정일자 부여를 반드시 하시는게 우선 되어야 합니다. 그렇기에 계약시 보증보험 가입이 불가하거나, 전입신고등이 어떠한 이유로 하지 못하는 매물에 대해서는 계약을 하지 않는게 최선이고, 중개사를 통해 계약을 진행하되, 해당매물의 전세가율등을 고려하여 판단을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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집을 구매할때에 좋은 시기가 언제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 상황에 따라 주택 구매시기를 맞추기는 어렵습니다. 자가의 경우라면 사실상 본인의 자금과 대출가능성과 한도등을 고려하여 구매후 유지까지 문제가 없는 수준일때 구매를 선택하시는게 맞을 듯 보입니다. 사실 부동산시장에서 상승기에는 가격이 너무비싸 구매를 하지 못하고 하락시기에서는 더 떨어질까라는 불안감으로 구매를 하지 못하기 떄문에 이러한 시장상황도 주요 고려사항이 될수 있지만 가장 우선적으로 고려해야할 부분은 자금조닮 및 주택구매 후 유지에 문제가 없는지 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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