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살고있는집이 모아타운 후보지?에 포함되어있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 쉽게 소규모주택재개발사업으로 보시면 됩니다, 보통 대규모 재개발 진행이 어려운 노후 저층주거지에 대해서 소규모로써 새로운 정비를 통해 주거질향상등을 하는사업이라 보시면 됩니다. 보통 단독, 다가구, 다세대 주택이 몰려있는 지역에 대해서 소유자들이 땅을 모아서 면적 1500제곱미터 이상을 만들면 주택을 공동 개발할수 있는 사업으로 일정요건에 해당될 경우 사업진행이 가능합니다. 장점은 절차간소화되어 신속한 사업추진이 가능하다는 점과 지역특성을 반영한 맞춤형 개발이 가능합니다. 그에 반해 단점은 소규모사업이기에 사업성이 낮아 투자유치가 어려운 부분이있고 이에 따라 사업진행과정에서 지연되거나 무산될 가능성이 있고, 광범위한 지역 개선효과는 기대하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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요즘 양산아파트 30평 시세가 어느정도될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물에 따라 차이는 있지만 전용면적 84제곱(공급면적 32~33평)의 경우 대략 3억 ~5억 사이라고 보시면 됩니다, 물론 매물에 따라 이보다 높거나 낮을수는 있지만 대략 해당금액수준으로 보시면 됩니다. 그리고 새로운 아파트가 생긴다고 해서 무조건 주택가격이 오르는 것은 아니기 떄문에 해당 지역의 상황에 따라 달라질수 있는 부분입니다, 보통은 지역내 단지가 새로 생기게되면 가격자체는 오르는 경우가 많지만, 반대로 새로운 주택이 오히려 시세 수준으로 하락하는 경우도 적지 않습니다
경제 / 부동산
24.12.03
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청년전세임대주택관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년전세임대주택은 전세뿐아니라 월세를 포함한 모든 매물에 대해서 일괄적으로 부르는 표현입니다. 전세임대라고 해서 전세임대차만 해당되는게 아닙니다. 즉, 매물에 따라 전세가 있을수도 있고 월세가 있을수도 있는 부분입니다. 그리고 대부분 공공임대주택의 경우도 월세형태로 공급되는 경우가 많습니다. 참고로 2~3순위는 1순위 모집시 미달이 되거나 부족한 인원이 있을 경우 진행하는게 일반적이므로 1순위 마감이되면 2,3순위는 모집하지 않습니다 .
경제 / 부동산
24.12.03
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선진국과 개발도상국은 무엇을 기준으로 구분을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준이 있는 것은 아니지만, 일반적으로 1인당 국민총소득과 해당 국가 산업구조, 국민들의 생활수준, 기술혁신수준, 안정적인 정치 체제등을 기준으로 구분하게 됩니다. 보통의 선진국은 1인당 GDP가 2020년대를 기준으로 2만달러가 넘고 그외 지표상 통계로 분류하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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아파트 면적에 66/54 제곱미터로 표시해 놓았는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 있는 66제곱미터는 공급면적을 말하며, 뒤에 숫자 54제곱미터는 전용면적을 나타낸다고 보시면 됩니다. 이를 쉽게 설명드리면 실제 독자적으로 사용하는 공간, 현관문 안쪽 공간을 전용면적이라고 하고 이러한 전용면적과 공동으로 사용하는 공간(복도, 엘레베이터, 계단등)을 합친 면적을 공급면적이라고 합니다. 즉, 질문에서 말한 66/54는 공급면적 약 19평에 전용면적 16평 주택이라고 보시면 되고 공용면적은 대력 3평정도 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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우리나라의 전세제도가 점점 사라지게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 사실 우리나라에만 있는 것은 아니지만, 전체 임대차중 차지하는 비율이 유독 높은것은 사실입니다, 다만 전세제도자체는 임차인입장에서는 매월 주거비용을 줄일수 있다는 장점이 있고, 임대인 입장에서는 목돈을 가지고 다른 용도로 이용이 가능하다는 장점이 있기 때문에 서로의 이해가 맞아 이전부터 지금까지 쭉 이어진 하나의 계약형태입니다. 즉, 나라가 만들어 사용을 유도한 제도가 아니기에 쉽게 사라지기는 어려운게 사실이고, 현재 전세계약 전체중에 전세사기등이 비중은 그리 크지 않습니다. 다만 부동산 하락기을 겪으면서 발생된 전세사기등의 사건등이 언론등을 통해 보도되고 이슈화 되면서 질문과 같이 전세제도의 필요성이나 사기의 비중이 높다는 인식이 사실과 다르게 확산된 부분이 있습니다. 결론적으로 전세제도는 부동산 상승기나 회복기가 올 경우 다시 활성화 될 가능성이 높고, 사실상 사라질 가능성은 낮다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매는 등기부를 통한 권리관계 분석과 법원 경매절차에 대한 이해가 필요한 만큼 일단은 기본적은 공부를 하시고 도전하시는게 맞습니다. 그에 따라 서적이나 유튜브같은 매체를 통해 공부를 하시거나, 체계적으로 배움을 원하실 경우 경매학원등에 수강하시는게 좋긴 합니다. 보통 서적이나 유튜브를 통한 공부는 체계가 없거나, 독학이해가 어려울수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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병행수입 제품은 어떤제품을 병행수입이라고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.병행수입이란 외국 브랜드와 공식 수입계약을 맺은 업체가 아닌 제3자가 수입을 하는 형태의 상품을 말합니다. 쉽게 공식수입업체가 허락없이 다른 경로로 수입해 유통되는 상품을 말합니다. 참고로 병행수입은 상표법상 상표보호 목적 및 상표의 기능을 해하지 않는 범위내에서 수입업자간의 자유경쟁을 촉진하여 수입품의 가격 인하를 유도하기 위해 허용된 제도로써 불법은 아니지만 관세청 고시에서 정한 일정한 기준에 따라 제한적으로 허용되고 있습니다. 이러한 병행수입 상품은 가격이 공식수입회사보다는 가격이 저렴하다는 장점이 있고 단점은 정품임을 보장하고 있지는 않고 있기에 a/s등이 어려울수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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초고층아파트는 우리가 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 크게 문제 없을것으로 보입니다. 질문에서도 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다고 하는 것처럼 어차피 위 말이 사실이든 거짓이든 본인이 느끼지 못하기 떄문에 잠을 잘때 크게 영향을 주지 않을것으로 보입니다. 물론 초고층 아파트의 경우 바람등의 영향으로 미세하게 흔들리는것은 사실이나 거주에 크게 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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부동산이 가장 쌀때는 경제가 좋아질때인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 시장은 후행경제로 보고 있고 부동산 시장내 가격이 하락한다면 경제가 한참 안좋은 상황으로 볼수 있습니다. 경제가 좋아지고 시장내 자금이 많아지면 부동산에 자금이 유입되고 거래량이 증가하면서 가격도 상승하는게 일반적이기에 질문처럼 가격이 하락한다는 것은 수요가 줄어든것이고 이는 시장내 자금유입등이 어려운 상태로 볼수 있기에 부동산 하락기에는 경제가 어렵다고 보시는게 일반적으로 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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