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요즘에는 사람들이 미국 주식을 주로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠지만 가장 큰 이유는 우리나라 기업에 대한 불신이 가장 크지 않을까 싶습니다. 특히 기업 주주들을 위한 기업운영이 아닌 소유자이자 운영자중심의 배불리기식 운영형태가 많고, 그에 따라 낮은 배당, 돈이 되는 계열사의 물적분할을 통한 자금모집 및 주가희석, 불성실한 공시등이 상당히 많고 이를 통제하고 관리한 주식시장내 감독기관의 부실과 이러한 행위등을 강력하게 막을 정책이나 규제부족등이 계속되면서 말그대로 모든 피해는 소액주주들이 가져가게 되면서 한국주식시장에 대한 신뢰가 떨어졌다고볼수 있고 최근 미국증시의 연이은 최고점 갱신도 동학개미가 시장을 서학개미로 옮기게 된 이유가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.26
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우리 나라 경제 상황 내년에는 어떨거 같나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 자영업을 운영하는 사장님들의 체감 경기는 정말 최악입니다. 대부분 imf보다 더 내수경기가 좋지 않다는 이야기를 많이 하고 있습니다. 일단 사람들이 고금리, 고물가 이후로 지갑을 열어 소비를 잘 하지 않고, 음식의 경우도 외식보다는 밀키트등으로 대체를 하는 경우가 많기에 솔직히 잘되는 업종을 찾기 어려울 정도입니다. 부동산 관련 업종인 중개사무소의 폐업률도 최근들어 급격한 증가세를 나타내고 있구요, 그리고 이러한 문제가 심각해 진것은 사실 코로나때부터 매출감소등으로 인해 대출을 통해 버틴 매장들이 많고, 해당 대출이자등이 급등하고 물가가 상승되었으나, 매출 회복은 되지 않으면서 이제 한계점에 다달은 자영자들이 많아 폐업이 높아지게 된 점이 있습니다. 그에 따라 건물 공실이 다시 늘어나게 되고 상업부동산 경기도 매우 어려워지고 있는상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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왜 가게마다 술 가격이 다른 걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.술값뿐아니라 해당 음식점의 음식값도 결국은 사업자 스스로 정하게 됩니다. 그러므로 술값을 싸게 받는 곳도 있을수 있습니다. 사실 주류의 경우는 대부분의 음식점이 비슷한 가격대를 받아서 그렇지 간혹 매장마다 이벤트로 소주가격 할인등을 해주는 경우나, 특정 주류에 대해서 가격을 낮게 받는 곳도 종종 있습니다. 그리고 양주면 몰라도 5000~6000원내외의 소주, 맥주에 물을 타서 판매하는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다.일반적으로 회전이 빠르게 필요한 음식점에서는 주류판매시 회전율이 떨어지기 때문에 주류에 대한 할인등을 잘 하지 않지만, 안주중심으로 수익을 창출하는 호프집이나 선술집등은 고객 유치를 위해 주류가격을 낮추고 안주를 통해 수익을 창출하는 방법으로 운영하는 곳도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산의 용적률의 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적율은 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 말합니다. 여기서 대지면적은 토지의 전체의 면적을 말하고, 연면적은 건축물 각층의 바닥면적의 합을 말합니다. 이러한 용적률에 제한에 따라 실제 건물의 높이가 결정되어 지는데, 예를들어 토지가 50평이고 용적률이 200%라면 건축물의 연면적은 100평까지 건축이 가능하게 되고, 각층의 바닥면적을 25평으로 하였다면 4층까지 건축이 가능하다는 의미로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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안목치수가 무슨 뜻인가요?오늘 오피스텔 규제 폐지 관련 신문기사를 보다가 모르는 용어를 봤습니다. 전용면적을 산정할때 안목치수를 적용하지 않는다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안목치수는 벽을 제외한 안쪽의 면적만을 계산하는 방식을 말합니다. 보통 건축법상 전용면적을 산정할떄에는 벽의 중심선을 기준으로 면적을 계산하게 되기 때문에 우리가 일반적으로 알고 있는 표기된 전용면적은 이러한 방식이고, 실제 벽을 제외하고 측정한 안목치수와는 차이가 있을수 있고 대부분은 안목치수가 더 작게 산출될수 밖에 없어서 위와같이 적용하지 않는 것으로 이해할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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만약 땅주인이 따로있는 땅에서 유물이발견되면 어떻게되는거죠 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이게 좀 웃긴게 본인 땅에서 유물이 나올 경우에 현행법상 매장문화제에 대해서는 즉시 공사나 형질변경행위등을 중단하고 발견한 날부터 7일이내 신고서를 작성 시, 군,구청 및 경찰에 신고하셔야 합니다. 그리고 지표조사 및 발굴조사등을 하게 되는데, 이때 웃긴건 소요경비를 개인의 몫으로 부담한다는 것입니다(물론 일정범위내라면 국가가 일부지원은 한다고 하네여) 그러면 문화재의 소유권을 무조건 주느냐,,, 이것 또한 그렇지 않습니다. . 보통 국가 귀속이 되는데 이떄 문화재 평가금액에 따라 소유자에게 일정 금액을 보상금을 주게 되며 여기서 더 황당한건 이를 신고자와 소유자가 반씩 나누어 가져야 합니다. 그리고 보상의 정도도 최대로 해도 1억을 넘지 않는다고 하며, 신고하지 않으면 3년이하징역 또는 3천만원이하 벌금에 처해질수 있다고 합니다. 사실상 토지소유자 입장에서는 공사나 각종 이용 중 문화재가 나왔다?.. 이러면 일정기간 중단되고 그에 따른 손해나 보상은 낮은 수준이기에 경우에 따라 그대로 무시하고 공사를 진행하는 경우도 적지 않다고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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러-우 전쟁이 끝나면 우리 나라에 기회가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 직접적인 성장의 발판이 될지는 알수 없습니다. 이유는 아직 전쟁의 결과를 확답할수 없고, 휴전이 된다고 해서 실제 해당 재건사업에 참여는 우크라이나 입장에서 가장 많은 지원을 한 국가, 그리고 소속된 유럽국가들에게 우선적으로 참여가능성이 높기 때문입니다. 사실상 미국이나 다수의 유럽국가들이 대부분의 경제적 이득을 챙겨갈 가능성이 높고 우리나라의 경우 지원규모면에서 일본보다 낮고, 전제 국가순위에서도 하위권에 해당되기 때문에 위 재건사업에 직접적으로 비중있는 참여등을 기대하기에는 한계가 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 손피거래는 분양권 매매시 사용되는 거래방식인데 일반적으로 매도자 "손" 에 떨어지는 프리미엄을 말하고, 이는 분양권을 매매할때 매도자가 부담해야하는 양도소득세를 매수자가 부담하는 거래방식입니다. 쉽게 분양권을 매매시 거래금액에 양도소득세를 포함한 추가비용이 포함되어 거래를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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전세 세입자와 재계약을 하려면 만료 몇일까지 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 협의는 계약만료 6~2개월전에 의사통보를 하셔야 합니다. 즉, 재계약이든 만기해지이든 해당기간에 의사통보를 하셔야 한다는 의미입니다. 만약 해당기간이 지나도록 아무런 의사통보가 서로 없었다면 이때는 법에 따라 묵시적갱신이 성립하여 동일조건으로 2년간 연장되게 됩니다. 당연히 이후에 계약조건 변경등도 임차인 동의가 없다면 원칙적으로 불가하다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.26
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초등 중등아이들에게 청약통장 유지해 주는 이유가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 개설부터 인정되는 보유기간과 납입횟수 인정은 사실상 만17세부터 인정이 가능합니다. 즉, 만17세부터 가입을 하는게 가장 효율적일수 있다는 의미이고, 초등학생 자녀의 경우 청약통장보유가 적금의 의미가 강하다고 볼수 있기에 지금처럼 예적금 금리가 청약통장 금리보다 높은 상황이라면 차라리 주식이나 펀드등에 투자를 해주시는것도 방법이 될수 있습니다. 다만 청약통장은 원금손실가능성이 없지만 위 투자방식은 원금손실 가능성이 있다는 점은 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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