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20대가 앞으로 집을 마련할 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20대는 청약등을 통해 분양주택에 당첨되기가 어려운게 사실이고 ,자금마련에 있어서도 기성세대에 비해 사회경력이 짧아 어려움이 있는 게사실입니다만 최근 정부에서는 신혼부부나 청년에 대한 대출, 정책지원(특별공급등)이 있기 때문에 꼭 불리하다고만 볼수 없습니다. 정책에 따른 저금리 공공대출이나 각종 혜택을 이용하시면 오히려 주택구매를 할때 유리한 면이 있고 , 시간이 지날수록 소득이 올라갈 가능성이 높은 만큼 대출상환기간도 최대한 연장이 가능한점도 한도를 높이는데 유리한 부분이 있습니다. 결국 본인이 알고 있는 만큼 남들보다 빠르게 주택을 구매할수 있다고 보시면 됩니다. 주택의 입지선택이나 지역선택은 각자의 몫이라고 볼수 있고, 투자이냐 실거주냐에 따라서도 선택기준은 달라질수 있기에 부동산에 대한 관심을 가지시고 정책이나 청약, 시세 변동, 입지환경에 대한 부분을 늘 알아두시는게 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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이번에 전세 계약을 하게 되었습니다. 보증금은 55억 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 보증보험사마다 구간별 보증료 적용 요율은 다릅니다 ,그에 따라 정확한 답변은 어려우나, 허그의 경우는 보증금액X보즈료율X전세계약기간로 계산하시면 됩니다. 참고로 보증금외 부채비율에 따라서도 요율에 차이는 있는데, 2억초과시 연0.122~0.128%까지 적용될수 있습니다. 그에 따라 1년기준으로 67만원에서 71만원사이로 나올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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주거용 오피스텔 대출이 대출금 더 잘 나오나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 원칙성 업무용 시설이기 때문에 취득세 면에서는 세율이 주택과는 다릅니다. 주택의 경우 취득금액에 따라 1~3%가 적용되지만 오피스텔의 경우 주택외로써 4%가 부과 됩니다. 그리고 담보대출에 있어서는 정부의 대출상환기간을 30년등으로 확대하면서 대출한도가 늘어난 효과는 있지만 최근 정부 대출규제가 적용중이기에 가능여부와 한도는 미리 확인을 해보셔야 되는 부분입니다. 그러므로 대체적으로 상품이용에 따라 유리할수는 있지만 무조건 유리하다라고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구축아파트라도 리모델링이 되어 있다면 실내 거주환경은 나쁘지 않습니다. 다만 25년 구축아파트이기 때문에 난방공급방식이나 주차장등의 편의에서는 부족함은 신축아파트에 비해 나쁠수 있습니다. 특히 이전 아파트들은 주차장이 지하화되지 않은 곳도 많고 가구당 주차대수가 낮아 주차공간부족, 이동간 불편함은 있을수 있습니다. 그외 거주환경은 리모델링을 하였다면 크게 불편함은 없을 듯 보이나, 전세보증금면에서 좀더 높은 금액을 지급하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트 매매 시 취둑 수수료 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.5억 기준 1200만원 취득세와 등기비용등을 전부 산정한 비용으로 볼수 있을듯 합니다. 보통 6.5억기준 취득세율은 1.3%로 지방교육세를 합쳐 950만원정도가 나오며, 생애최초일 경우 최대 200만원 감면이 적용되면서 취득세는 664만원 지방교육세 0.13%가 적용 총 730만원정도가 나오게 됩니다. 그에 따라 총 등기비용까지 합치면 생애최초가 아닐 경우에는 1200만원내, 생애최초일떄에는 960만원 정도가 발생하게 됩니다. 참고로 해당 비용에는 중개수수료등이 포함되지 않은 금액이므로 추가로 중개수수료등이 더해질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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일본, 한국 어느 국가가 빈부격차가 더 심한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 나라의 부의 분포와 불평등을 나타낼때 가장 많이 사용하는게 지니계수입니다. 쉽게 한사회내에서 자원이 얼마나 고르게 분배되는지를 나타내는 지표라고 보시면 되고, 0에 가까울수록 평등, 100에 가까울수록 불평등이 심화되었다고 해석될수 있습니다. 2023년을 기준 지니계수를 보면 대한민국은 57로 2008년 기준 62보다 낮아지면서 불평등이 낮아지고 있다고 볼수 있고, 일본의 경우 2023년기준 54로 2008년 50보다 높아지면서 불평등이 심화되고 있다고 판단할수 잇습니다. 2023년 기준 한국은 57 일본은 54로 부의 불평등은 일본이 한국보다는 나은 상태라고 볼수 있지만 시간에 따른 추세로만 볼때 한국은 부의 격차가 줄어들고 있으나, 일본은 오히려 커져가고 있기에 시간이 지남에 따라 일본의 불평등이 더 높아질것으로 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 원칙상 전세임대차계약은 민사, 사적계약이기 때문에 기간에 대해서는 두 당사자가 합의를 통해 얼마든지 늘리거나 줄일수 있습니다. 다만 임대차보호법에 따라 임차인에게는 최소거주기간 2년을 보장하고 있고, 2년 이내의 계약에 대해서는 2년의 거주를 법적 주장할수 있기에 대부분 임대차는 2년을 기준으로 하고 있는 것입니다 . 즉 2년 미만 계약은 가능하지만, 임차인이 원할 경우 2년동안은 주거를 보장하어야 하며, 2년 이상의 계약에 대해서는 별도 제한이 없습니다,
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트의 조망을 가리면 그 아파트는 보상을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 다르며 보통은 원인이 되는 건물 시공사와 현 주택 입주민간 법적소송을 통해 진행되어야 할 부분입니다. 참고로 상대방측이 건축, 주택법에 따른 규정을 잘 지키고 건축을 한 경우로써 법에 따른 제제사항이 없다면, 사실상 민사적인 다툼으로 볼수밖에 없기 떄문에 이에 대한 결과는 알수 없다 보셔야 합니다. 최근처럼 조망권과 일조권이 우선시 되는 상황에서 앞에 건물이 생기면서 이를침해받는 경우 법적소송등을 통해 보상요구를 할수 있지만 그 정도와 범위는 판단이 어려운게 사실이고, 보상이 된다고 해도 해당 아파트는 해당 일조권침해가 사실화되는 것이기에 주택가격에 악영향을 받을수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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수원 부동산 전망 궁금합니다 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 월세임대차와 자가를 고민하시는 거라면 주거비용과 구거안정이라는 측면에서는 자가가 더 유리한게 사실입니다. 다만 이사하시는 이유가 해당지역에 직장등 장기적인 거주를 위해서가 아닌 정해진 기간 일시적인 거주라면 월세로 거주를 하시는게 퇴거시에 수월한 부분이 장점이 될수 있지만, 장기거주가 목적이라면 자가를 구매하시는게 유리할듯 보입니다. 수원의 경우 세세한 지역까지는 판단이 어렵지만 GRX와 신분당선 연장, 수인선 개통등 교통 호재가 있는 지역에 해당 되고, 스마트 폴리스 조성사업등 산업단지 확충도 예정되어 있기에 성장성면에서는 나쁘지 않다 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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한 국가의 자급자족을 이야기할때 인구수
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자급자족이라기 보다는 내수경제를 말하는게 맞는듯 합니다. 쉽게 기업이 생산하고 소비를 하는 기본적인 경제 구조에서 나라의 인구수는 매우 중요합니다. 쉽게 기업들이 생산하는 생산품이 국내 수요보다 많으면 과잉공급이 되고, 기업에서는 내수보다는 수출중심으로 운영을 할수 밖에 없습니다. 문제는 수출시에는 국제정치상황, 환율, 관세등 여러 변수가 존재하게 되고, 전체적인 경기침체시 내수가 부족한 나라는 기업생존에서 더 어려움을 겪을수밖에 없습니다. 일본의 경우는 인구수가 1.2억정도이고 중국은 14억, 우리나라는 5천만인점을 고려하면 일본은 내수경제가 어느정도 가능하지만, 우리나라는 소비인구가 부족등이 있기에 기업들이 내수중심이 보다는 수출중심으로 발전하게 된 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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