전문가 프로필

답변 내역

재개발 사업에서 신탁 등기라는게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁개발방식은 개발구역내 소유권을 일괄하여 신탁회사에 넘기고 개발주채로써 개발을 하는 방식입니다, 해당 개발방식은 조합개발방식에 비해 의사결정이 빠르게 되기 때문에 개발속도가 빠른 장점이 있지만 조합원들의 의견이 반영되기 어렵다는 단점이 있습니다, 질문에서말하는 신탁등기말소 수수료는 등기부상 신탁등기된 소유권을 다시 본래의 소유자로 돌리는 등기과정에서 소요되는 등기비용으로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

요즘 그린벨트 해제로 뜨는 곳이 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 기존 그린벨트를 풀어 주택공급을 발표한 예정지역은 크게 4군데로 서울 서초 서리풀지구, 경기 고양 대곡역세권, 의정부시 용현, 경기도 의왕 오전왕곡입니다, 그중에서도 가장 관심도 높은 지역은 아무래도 강남에 위치한 서초 서리풀지구 221만제곱 총 2만가구 주택공급 예정이 입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

1기 신도시 재건축은 언제 발표가 나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 지역의 재건축 첫 선도지구 발표는 다음주중에 나올 가능성이 높아보입니다. 다만 지자체 사정에 따라 도시별로 시차를 두고 발표할 가능성도 있다고 합니다. 현재 관심도가 집중된 곳은 아무래도 분당내 선도지구로 보이고, 예정상 8000가구로 가장 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

부동산으로 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산으로 자산을 축척하시고 싶으시면 그만큼 투자를 통해 수익을 내셔야 하는 부분입니다. 서적이나 유튜브등 수익 창출에 대한 경험이나 관련 내용은 다양하게 나와 있지만 사실상 본인의 노하우와 시장을 보는 시각만큼 중요한건 없다고 판단됩니다. 그러므로 투자전 시드를 모으는 부분과 부동산투자 목표와 방향을 정하고 해당하는 관련지식을 천천히 쌓는게 우선적으로 필요할듯 합니다. 그리고 꾸준히 부동산 시장흐름에 관심을 가지고 정보를 모으고 판단하시는게 우선적으로 시행되셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 구축아파트의 경우는 평균 15~20층 높이였기에 해당 건물의 3분에 2에 해당되는 층이 로얄층으로 수요가 많았고 다른층에 비해 가격도 높은 편이였습니다. 평균적으로 저층과 고층의 장단점을 모두 커버가능한 8~11층 정도였습니다. 최근에는 건물의 층수가 매우 높아지고, 사람들 역시 조망권과 일조권에 대한 선호도가 높아지면서 현재는 고층아파트 최고층이 로얄층으로 보는 경우가 많습니다. 그래서 나온 개념이 팬트하우스등이라고 보시면 됩니다, 말그대로 고층의 단점이 있더라도 조망권이나 일조권이 좋은 환경을 더 선호하는 것으로 이해할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 자기자금+ 은행대출로 구매를 하는 경우가 대부분입니다. 투자가 아닌 실거주용 주택이라면 말이죠, 반대로 갭투자등을 통해 주택보유를 할수는 있는데, 해당 방식은 사용,수익을 포기하고 시세차익을 노린 것이기에 실거주용 주택구매에서는 맞지 않을수 있습니다. 앞에서 말한것처럼 은행대출의 경우 주택가격 기준으로 한도를 고려하면 평균 60%수준장도가 풀대출이 되기 때문에 구매하고자 하는 주택가격의 40%정도는 자기자금이 있으셔야 새금납부와 안정적인 주택유지가 가능해보이긴 합니다. 아니면 주택가격이 지속적으로 상승하는 경우에는 미리 갭투자등을 통해 주택소유권을 얻은 뒤에 자금을 모아 세입자 보증금을 지급하고 실입주룰 하는 방식도 가능할수 있는데, 부동산 하락이나 임대차 교체가 원할하지 않을 경우 예상치 못한 시기에 리스크가 발생될 가능성이 있기에 참고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

집을매매할때 보통 대출을 어느정도받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 다 다르기 떄문에 평균적인 부분을 말하기는 어렵지만 보통 매매가격의 50~60%정도가 일반적입니다. 실제 대출에서의 한도도 ltv70%이지만 방공제와 dsr등에 따라 해당 비율정도가 한도가 되는 경우가 많습니다. 그리고 주택가격이 저가주택인 경우에는 사실 대출비율을 최대한 높여도 월 납입하는 원리금은 크지 않기 때문에 이런 경우에는 대출비중을 좀더 높이셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

2030을 위한 부동산 청약활용법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 2030세대가 가점비율이 높은 청약군에 대해서 당첨될 가능성은 높지 않습니다. 이유는 가점배정이 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 되고, 가점이 높을수록 당첨이 높으나, 실제 경쟁이 치열한 청약건에 대해서는 가점 만점자도 적지 않게 청약을 진행하기 떄문입니다. 그래서 현재 젊은 세대등은 추첨제 비율이 높은 청약이나, 특별공급으로 분류되어 별도 모집을 하는 신혼부부특공이나 다른 요건으로 청약을 진행하시는게 당첨가능성면에서는 유리할수 있습니다. 그리고 청약통장은 개설후 꾸준하게 보유하고 납입을 하시는게 기본적으로 필요합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권의 기준이 정해진 바가 있진 않습니다. 그래서 질문처럼 역세권이라고 설명했으나 실제 임장을 가보면 홍보된 부분과 차이가 큰 경우가 많습니다. 일반적으로 역세권이라면 도보를 기준으로 5~10분거리 , 거리상으로는 역으로부터 500미터내외정도를 역세권이라고 합니다. 그중에서도 도보5분 300미터이내라면 초역세권으로 말하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

부동산 매매할 때 도중에 계약을 파기하게 될 경우 손해배상 범위는 어느 정도가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지하는 시점에 따라 달라집니다, 말그대로 아무런 계약서을 체결하지 않은채 투자를 포기하면 발생될 손실은 없지만, 계약을 체결하고 포기하는 경우 시점에 따라 해약금 또는 위약금이 발생될수 있습니다. 보통 계약서를 작성하고 중도금, 잔금기한전에 일방적 포기를 하면 계약금계약중 해지로써 매수자는 지급한 계약금을 포기, 매도자는 배액을 반환하여야 합니다. 이후 중도금, 잔금시기가 도래한 이후에 중도해지를 할 경우에는 계약상 일방적 해지는 불가능하고, 상대방의 동의가 필요합니다, 그렇게 합의해지를 하셔야 하기에 위약금등이 손실이 될수 있습니다, 위약금의 범위는 두 당사자간 합의로 정하거나 계약서상 기재된 부분이 있다면 그에 따라 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
0
0