아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
이사를 가기위해서 아파트를 보고 다니는데 아파트 선택시 어떤점을 중요하게 보고 다녀야하나요?아파트 년식, 층, 향, 주변상권 등을 잘 봐야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트를 볼 때는 신축이냐 구축이냐 보다는 거주 편의성, 미래가치를 두고 종합적으로 판단을 하시는게 좋습니다.
기본적으로 연식, 층수, 방향, 동-호수 위치 부터 시작해서, 학교/학군, 교통, 편의시설, 주차 공간, 단지규모, 관리상태, 층간소음 구조, 향 후 개발 계획 등등을 종합적으로 보고 판단을 하시는게 좋습니다.
그리고 최근 6개월 실거래가 흐름을 확인 하셔서 가격대가 정상적인지 확인 하시고, 그 외에 관리비 등도 확인 하셔야 하고, 최신 등기부등본을 보시시면서 근정당이 있는지 여부도 체크를 해두시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트는 실거주 + 시세차익을 보고 매입을 하는 것이 좋습니다.
우선 생활 범주에 교통이나 직장의 거리등을 분석을 해서 좋은 입지의 아파트를 선택을 하는 것이 좋고, 향후 이 아파트를 매도할때 수요가 있을 만큼 인기가 좋은 곳으로 가는 것이 좋습니다. 통상적으로 아파트의 경우 입지가 좋고(교통 및 학교가 가까운) 대단지의 브랜드 있는 신축아파트에 남향 그리고 같은 동의 2/3이상 층 일수록 가격이 비싸고 수요가 많이 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 제시한 부분도 잘보셔야 하는데 주택구매시에는 본인의 상황에 따른 우선순위를 판단하여 그 기준으로 보셔야 합니다. 예를 들어 신혼부부나 단독가구라면 직장과의 이동편의성등이 중요하기 떄문에 교통편의성과 생활하는데 있어 편리한 상권입지여부등을 중요하게 판단하실수도 있고, 아이가 있는 경우라면 통학과 장기거주가 가능한 학군이 있는지 치안상 안전하고 조용한지등을 우선적으로 판단하실수도 있습니다. 그다음으로는 아파트 년식에 따른 거주편의성이나 커뮤니티시설, 주택가격에 따른 자금조달가능성등을 고루 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트를 선택하실 때 어느 지역을 갈 것인지 , 금액을 얼마 정도 갖고 있는지 등을 살펴보고 결정을 해야 할 것입니다. 그러나 어떤 아파트를 결정할 것인지는 몇 가지 체크 포인트를 알아 보겠습니다.
위치 및 주변 환경입니다 :
시세 형성이나 매매 시 환 금성 등을 고려하여 인지도나 선호도가 높은 지역을 선택하는 것이 유리 할 수 있습니다.
미래 가치와 투자 가능성도 함께 살펴보시면 좋습니다.
생활 인프라 및 편의 시설 : 주변에 마트, 병원, 학교, 공원 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것이 거주 만족도에 큰 영향을 미칩니다.
교통 편의성 : 대중 교통 이용의 편리성이나 주요 도로 접근성 등 교통 환경을 고려해야 합니다.
단지 자체의 특징입니다 :
아파트 상태 및 연 식 : 아파트의 연 식도 중요하지만, 그보다는 전반적인 관리 상태와 내부 구조를 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.
층 과 향 : 층과 향은 채광, 통 풍, 조 망 등에 영향을 미치므로 중요하게 고려 됩니다.
내부 구조 및 크기 : 가족 구성원 수와 생활 패턴에 맞는 크기와 구조인지 확인해야 합니다. 예를 들어 잔 한명을 둔 3인 가족에게 25평도 충분할 수 있습니다.
단지 내 시설 : 놀이터, 조경, 커뮤티니 센터, 지하 주차장 연결 등 단지 내 부대 시설도 거주 편의성에 영향을 줍니다
층 간 소음: 최근 아파트 선택 시 중요하게 고려되는 부분 중 하나 입니다.
안전 및 관리 입니다 :
보안 시스템 : 단지의 보안 시스템이나 안전 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
관리비 : 아파트 규모, 시설, 관리 상태에 따라 관리비가 달라질 수 있으므로 미리 확인하는 것이 좋습니다.
목적 과 예산입니다 :
아파트를 구매 하는 목적이 실 거주인지 투자 목적 인지를 명확히 하는 것이 선택 기준에 큰 영향을 미칩니다.
가격 및 예산 : 적절한 예산을 설정하고 그에 맞는 아파트를 찾는 것이 중요합니다.
결론적으로 질문자 님이 현재의 상황과 앞으로의 계획에 맞 쳐 어떤 요소들이 가장 중요할 지 차분히 생각해보시고 임장을 다니실 때 미리 체크 리스트를 만들어 두고 하나 씨 확인해보시는 것도 좋은 방법이라 생각됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트를 매수할 때는 학군, 지하철 위치, 상권의 형성여부, 조망, 커뮤니티 시설 등 다양한 부분을 직접 확인해보셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지하철, 버스, 도로 접근성. 출퇴근 시간 체크는 필수이고 초·중·고가 가까이 있는지 (특히 자녀가 있다면 중요), 대형마트, 병원, 공원, 도서관 등 생활 인프라 확인,
미래 가치 상승 가능성이 있는 지역인지를
먼저 보시기 바랍니다
500세대 이상이면 관리가 잘 되고 커뮤니티 시설도 좋고 남향·남동향이 선호도가 높습니다 (채광, 통풍 유리).
그리고 내부수리가 어떤지를 보시고 선택을 하시는게 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트를 매매하실 때 가장 중요하게 봐야할 점은 입지입니다. 입지는 학군, 교통, 일자리 등 종합적인 요소로 결정되어 지기 때문에 입지가 곧 부동산의 핵심 결정 포인트입니다.
그 다음으로 아파트의 구조와 남향, 채광 및 맞통풍 여부가 중요합니다. 판상형 구조가 선호도가 높으며 층수가 중층 이상이어야 채광이 좋습니다.
이 부분을 생각하시고 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트를 선택할 때 일반적으로 우선 따지게 되는 것은 좋은 입지 입니다. 입지를 따지는 이유는 살기도 편하지만 후에 매매했을 때 좋은 값을 받을 수 있어서 입니다. 따라서 대부분의 사람들이 선호하는 조건들을 갖추고 있어야 하는데, 기본적으로 생활이 편리한 평지에 남향으로 된 좋은 조망권을 갖추고 좋은 브랜드에 교통과 교육환경, 마트, 병원, 관공서 등 편의시설, 휴식할 수 있는 공원 등 이 잘 갖추어져 있고, 인근에 좋은 아파트들이 들어서 있어 좋은 자원을 공유하며 발전가능성도 있다면 이상적이라고 하겠습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 매수시 고려사항은 개인차가 있겠으나 일반적으로 신축아파트를 선택하고 가급적 대단위 아파트 단지를 선택하여야 차후 환금성이 원활합니다
그리고 교통접근성이 양호한 역세권이나 학군지역이 유리합니다
그리고 개별적으로 남향위주의 아파트 단지가 좋으며 험호시설이 없은 위치와 거주환경 및 복지시설이 잘 갖춘 지역이 선호 대상이 된다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 이사는 몇 년에 한 번 있는 큰 결정이라, "뭘 봐야 좋은 선택을 했구나" 싶게 꼼꼼히 체크해야 하거든요.
아파트 선택 시 꼭 봐야 할 7가지
실제 부동산 중개 경험 바탕으로 아파트 선택할 때 꼭 체크해야 할 핵심 포인트 정리해드릴게요.입지
교통편 : 지하철역 거리, 버스 노선, 도로 접근성
학교, 병원, 마트, 은행 등 생활편의시설
→ 초등학교, 대형마트 가까우면 생활이 정말 편해요.단지 규모와 관리
몇 세대 단지인지, 500세대 이상이면 상가, 커뮤니티 잘 갖춰져 있음
관리비, 단지 청결, 조경 상태도 꼭 확인
CCTV, 경비실 근무도 중요
세대수 & 동호수
너무 적은 세대 수는 관리나 가격 상승률 둔화 우려
동간 거리 넓은지, 주차장 지상/지하 비율 확인
아파트 연식
15년 미만 : 신축 프리미엄
20년 이상 : 재건축 가능성
→ 정비구역 여부 꼭 확인 (LH 이음 사이트에서 확인 가능)층수 & 향
층수 : 3층~15층 선호
→ 너무 낮으면 소음, 너무 높으면 바람세고, 엘리베이터 대기 길어짐향 : 남향 > 남동/남서 > 동향 > 서향
→ 남향이 겨울 따뜻하고 여름 시원주변 시세
같은 단지, 인근 단지 최근 거래가 꼭 확인
→ 부동산 앱(호갱노노, 네이버 부동산) + 국토부 실거래가 사이트 병행 체크재건축·재개발 가능성
20년 이상 구축이라면
정비구역 지정 여부, 용적률, 건폐율 확인
→ 향후 시세 상승 가능성
해당 동, 해당 라인 위치 꼭 지도에서 확인
(길 옆인지, 놀이터 옆인지, 쓰레기장 옆인지)주차대수 세대당 1.3대 이상인지
엘리베이터 2대 이상인지
비상계단, 대피시설, 승강기 CCTV 설치 여부
결론은?입지 > 단지 규모 및 관리 > 연식 > 층수/향 > 주변 시세
이 순서로 체크하면서 직접 가서 낮·밤 시간대에 단지 분위기, 소음, 조명까지 보고 결정하는 게 가장 확실해요.참고하세요!!
이사를 가기위해서 아파트를 보고 다니는데 아파트 선택시 어떤점을 중요하게 보고 다녀야하나요?아파트 년식, 층, 향, 주변상권 등을 잘 봐야하나요?
==> 아파트를 선택할 때 아래와 같은 사항을 집중 점검후 결정하시기 바랍니다.
학군
교통요건
생활편의시설 등입니다. 그러나 이러한 여건에 맞는 아파트를 찾기 쉽지 않는 만큼 우선 순위를 부여하여 선택하시는 것이 현명한 판단입니다.