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답변 내역

동남아시아의 향후 전망에 대해 쟌문가의 고견을 듣고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 투자항목에 대해서 투자를 하실지도 없이 질문으로 하시면 답변을 드리기 어렵습니다만, 구분파트상 부동산인 만큼 부동산 기준으로 보면 동남아의 경우 경제성장기에 있는 나라들이 대부분이기에 부동산 상승가능성이 그만큼 높은 지역에 해당되고, 젊은 세대 인구가 적지 않기에 장기적으로 볼때도 좋은 투자처입니다. 보통 각나라마다 장단점이 있는데,택구의 경우 동남아국가중 안정적인 경제와 성숙한 부동산 시장이 장점이나, 부동산 가격이 이미 중심지에서는 매우 높고 투자경쟁이 치열하다는 단점이 있습니다, 베트남의 경우는 빠른 경제성장중이기에 투자시 수익이 높을수 있다는 장점이 있지만 공산국가 특유의 불안정한 정치환경과 불투명성은 단점이 될수 있습니다. 그 외 나라들에 대해서도 장단점이 있기 때문에 본인 선택에 따라 높은 수익률을 위해 리스크를 어느정도 감수할지에 따라 투자결정을 하시는게 맞을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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이사를 준비할 때 꼭 챙겨야 할 체크리스트가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아사를 할때 일반적인 체크리스트는 이사의 방법에 따른 이사업체를 선정하는게 가장 우선되는 부분입니다, 포장이사를 할지 , 해당일자등에 업체 스케줄이 가능한지, 비용이 적당하지등을 정하여 2~3군데 업체를 정해 견적을 받고 최종 이사일에 맞추어 예약을 하시는게 필요합니다, 그리고 아파트의 경우 관리실을 통해 이사일에 필요한 엘레베이터 사용과 비용등을 확인하시고, 엘베사용이 안되는 경우 사전에 이사업체를 통해 사다리차등을 예약하셔야 합니다. 해당 부분이 종료되면 사실상 크게 체크할 부분들은 없으며 , 이사짐중 폐기물로 처리할 부분들이 있으면 사전에 스티커 구매를 해두고 당일 이사시에 베출을 헤두시먄 되는 정도 입니다. 그외 이사당일 개별 정산이 필요한 일반관리비와 별도 관리비로써 직접 고객센터를 통해 해지, 정산하여야 하는 부분들도 미리 확인해주시거나 이사 일주전에 해지예약을 해두셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산에서 건축물용도와 그냥 용도의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공적장부상 기재된 주용도가 건축물 용도라고 보시면 되는데, 흔히 오피스텔의 경우 실제 주거용으로 사용하더라도 공적장부상 기재는 원칙상 업무용시설로 되어 있습니다. 그리고 질문에서 말하는 그냥 용도라는게 실제 용도를 말하는듯 보이는데 해당부분은 실제용도를 나타낸다고 보시면 됩니다, 보통은 두 용도가 차이가 없는게 일반적인데 최근 주거용 오피스텔의 경우 질문과 같이 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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재개발 사업에서 신탁 등기라는게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁개발방식은 개발구역내 소유권을 일괄하여 신탁회사에 넘기고 개발주채로써 개발을 하는 방식입니다, 해당 개발방식은 조합개발방식에 비해 의사결정이 빠르게 되기 때문에 개발속도가 빠른 장점이 있지만 조합원들의 의견이 반영되기 어렵다는 단점이 있습니다, 질문에서말하는 신탁등기말소 수수료는 등기부상 신탁등기된 소유권을 다시 본래의 소유자로 돌리는 등기과정에서 소요되는 등기비용으로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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요즘 그린벨트 해제로 뜨는 곳이 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 기존 그린벨트를 풀어 주택공급을 발표한 예정지역은 크게 4군데로 서울 서초 서리풀지구, 경기 고양 대곡역세권, 의정부시 용현, 경기도 의왕 오전왕곡입니다, 그중에서도 가장 관심도 높은 지역은 아무래도 강남에 위치한 서초 서리풀지구 221만제곱 총 2만가구 주택공급 예정이 입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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1기 신도시 재건축은 언제 발표가 나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 지역의 재건축 첫 선도지구 발표는 다음주중에 나올 가능성이 높아보입니다. 다만 지자체 사정에 따라 도시별로 시차를 두고 발표할 가능성도 있다고 합니다. 현재 관심도가 집중된 곳은 아무래도 분당내 선도지구로 보이고, 예정상 8000가구로 가장 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산으로 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산으로 자산을 축척하시고 싶으시면 그만큼 투자를 통해 수익을 내셔야 하는 부분입니다. 서적이나 유튜브등 수익 창출에 대한 경험이나 관련 내용은 다양하게 나와 있지만 사실상 본인의 노하우와 시장을 보는 시각만큼 중요한건 없다고 판단됩니다. 그러므로 투자전 시드를 모으는 부분과 부동산투자 목표와 방향을 정하고 해당하는 관련지식을 천천히 쌓는게 우선적으로 필요할듯 합니다. 그리고 꾸준히 부동산 시장흐름에 관심을 가지고 정보를 모으고 판단하시는게 우선적으로 시행되셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 구축아파트의 경우는 평균 15~20층 높이였기에 해당 건물의 3분에 2에 해당되는 층이 로얄층으로 수요가 많았고 다른층에 비해 가격도 높은 편이였습니다. 평균적으로 저층과 고층의 장단점을 모두 커버가능한 8~11층 정도였습니다. 최근에는 건물의 층수가 매우 높아지고, 사람들 역시 조망권과 일조권에 대한 선호도가 높아지면서 현재는 고층아파트 최고층이 로얄층으로 보는 경우가 많습니다. 그래서 나온 개념이 팬트하우스등이라고 보시면 됩니다, 말그대로 고층의 단점이 있더라도 조망권이나 일조권이 좋은 환경을 더 선호하는 것으로 이해할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 자기자금+ 은행대출로 구매를 하는 경우가 대부분입니다. 투자가 아닌 실거주용 주택이라면 말이죠, 반대로 갭투자등을 통해 주택보유를 할수는 있는데, 해당 방식은 사용,수익을 포기하고 시세차익을 노린 것이기에 실거주용 주택구매에서는 맞지 않을수 있습니다. 앞에서 말한것처럼 은행대출의 경우 주택가격 기준으로 한도를 고려하면 평균 60%수준장도가 풀대출이 되기 때문에 구매하고자 하는 주택가격의 40%정도는 자기자금이 있으셔야 새금납부와 안정적인 주택유지가 가능해보이긴 합니다. 아니면 주택가격이 지속적으로 상승하는 경우에는 미리 갭투자등을 통해 주택소유권을 얻은 뒤에 자금을 모아 세입자 보증금을 지급하고 실입주룰 하는 방식도 가능할수 있는데, 부동산 하락이나 임대차 교체가 원할하지 않을 경우 예상치 못한 시기에 리스크가 발생될 가능성이 있기에 참고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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집을매매할때 보통 대출을 어느정도받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 다 다르기 떄문에 평균적인 부분을 말하기는 어렵지만 보통 매매가격의 50~60%정도가 일반적입니다. 실제 대출에서의 한도도 ltv70%이지만 방공제와 dsr등에 따라 해당 비율정도가 한도가 되는 경우가 많습니다. 그리고 주택가격이 저가주택인 경우에는 사실 대출비율을 최대한 높여도 월 납입하는 원리금은 크지 않기 때문에 이런 경우에는 대출비중을 좀더 높이셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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